“等额本息还款法“等额本息还款法名词解释

按照现在的房价，买一套房真的不容易，大多数人只能凑齐首付款，剩下的选择银行贷款，还贷时间长达二三十年，那么如何还贷最省钱？这是房奴们最关心的事。

其实，买完房之后，贷款本金是固定不变的，想要省钱，从贷款利息来考虑，这其中多多少少有些套路，银行一般不会主动告诉你，比如：不同的银行、不同的贷款时间、不同的还贷方式，最终导致的利息差距还是挺大的。

通常，房贷还款方式包括“等额本息”和“等额本金”，前者每个月还贷金额一样，后者每个月要还的本金一样，利息会随着本金逐月递减。

所以，相同情况下，等额本金的利息要比等额本息少，比如100万房贷，30年贷款期限，其他条件相同，等额本金的总利息要比等额本息少18万。

另外，相同的还贷方式，期限不同，利息差距也很大。比如100万房贷，选择等额本息，30年期比20年期的利息多出34万，这相当于一辆车钱了。

一般情况下，银行会优先给你推荐等额本息这种还贷方式，可以让银行的利息收益实现最大化。比如20年期的100万房贷，每个月要还6544.44元，其中4083.33元是利息，2461.11元是本金，前10年基本上都在还利息。

因此，在自身能够承受的范围内，当然选择等额本金，期限越短越好，虽然前期还款压力较大，从长远来看，可以省下不少钱。

另外，还房贷还有4个技巧，银行不会主动告诉你，用好了可以省下一辆车钱，多则几十万。

转按揭

所谓“转按揭”，就是换个银行贷款。比如你在A银行以1.1倍的利率贷款，后来新政出台，你发现B银行的贷款利率可以打9折，如果该银行能够帮你找到担保公司，提前把A银行的房贷给还了，就可以到B银行重新办理贷款了。

商贷转公积金

有些人在买房的时候，可能没有达到公积金贷款的条件，只能选择商贷，等到符合条件后，最好及时将商贷转成公积金贷款，额度不够，还可以使用商贷和公积金的组合贷款。因为商贷的基准利率是4.9%，公积金贷利率只要3.25%，比如100万房贷，20年期选择等额本息还贷，两者利息相差21万。

固定利率和浮动利率转换

通常，利率处于上行趋势时，选择固定利率比较划算，如果利率处于下行通道，则选择浮动利率比较划算。对于固定支出预算的家庭，适合固定利率，不用担心利率上行增加还款压力。而不受利率影响的家庭，则选择浮动利率更有优势。

现在，部分银行可以提供浮动利率和固定利率转换这项业务，如果将固定利率转为浮动利率，办理贷款一年后转，需要支付一定比例的违约金，5年后转就不需要。而浮动利率转为固定利率则不需要交任何费用。

双周供

没有主动要求的情况下，银行贷款默认为按月偿还，如果改成两周还一次，那么提高了还款的频率，间接缩短还款时间，原本20年的还款期限，可以缩短到10年还清。当然，这种方法适合于还款压力不大的家庭，每个月拥有比较可观的固定收入，按月还完房贷，还剩下比较多的闲钱，那选择这种方式可以省下不少利息。

​看完这些还房贷的技巧，不知对大家是否有帮助呢？不过，具体情况具体分析，每个地方每个银行的政策不同，想要了解最确切的信息，还得亲自去贷款所在的银行详细咨询才行，结合自身情况，用好了可以省下不少钱。

关于房贷，大家觉得怎么还最划算呢？