地产股走势——地产股后期走势?

预测的准与不准

中金公司策略师王汉锋今天发布2019年十大预测了。

扫了一眼，估计这次不会比2018年错更多了。错到不能错更多，也是进步。

2018年，这位分析师的10大预测错了9个半，竟然还对了半个。

这位分析师辩解道：“让大家知道像我这样的普通中国人在2018年年初对世界和中国有怎样的憧憬、在年底又有怎样的失落”。

还好有国际知名投行高盛作伴。有人笑说，高盛家的十大预言，基本可以作为反指。

有个投资人笑答：“你熟悉高盛机制就懂了，它靠并购起家，都是deal（项目）优先，每次把某公司调到强烈买入，80%都是在帮做定增啥的，项目做完，调出去……”

江湖戏言，真假不知，若是真的，请好好珍惜这样的机构，反指准确度这么高，有点感人的。

讲真，预测哪儿这么容易啊~~~

前些天，三个知名投资人坐一起，搞了一个很小范围的沙龙。

有人问2019年的预测，有个投资人感慨，别说预测没有发生的2019年了，即便2018年已经快结束了，自己还是不知道对这一年已经发生的事，该如何去“预测”。

你呢？会怎么“预测”已经过完的2018年。

作为财富持有者，不管你愿意不愿意，还是要预判去做投资。本来，投资就是逆人性的事。

对于2019年， “周期天王”周金涛生前给出的财富预言是：“现在30岁以下的人，注定你的人生机会第一次只能在2019年出现。”

他还说：“40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级。”

周金涛的结论由周期推导而来。他有一句名言叫“人生发财靠康波”，意思是，每个人的财富积累，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

他说这话的时候，还是2016年，斯人已逝，结论已无法更新。

聪明投资者独家获得“良心投资人”杨东、高毅资产邓晓峰、陈光明、重阳投资、绿地集团执行总裁耿靖等的最新重磅观点。

看看别人的思考，2019该怎么办，聪明的你，做自我选择吧。

经济预测：万劫不复？还是春暖花开？

周金涛（这是最差年景）

2017年至2019年将是全球经济增长动力的回落期，康波进入萧条阶段，并一直持续到2025年。 2019年是中国经济的最差年景，2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，60年当中的最差阶段，所以一定要控制2018、2019年的风险。

邓晓峰（做好充分心理准备）

现在最大、最现实的冲击才刚刚开始。因为外部需求减弱，内部经济逐渐走向紧缩，导致企业盈利的下滑，这一块的冲击在今年的四季度和明年会更明显。 我们首先要做最坏的假设，最差的预期，未来经济的低谷会持续相当长的时间，大家要做好充分的心理准备。

陈光明（比想象中好一点儿）

（经济的）外部影响可能更多要体现在明年，内部去杠杆的影响就在最近几个季度，包括明年上半年都是属于滞后影响，但已经出现边际改善的过程。 2019年的经济形势会比大家可能想象的会略微好一点，尤其到了下半年之后。

重阳投资（惯性下行）

随着国内房地产市场周期性回落等因素，中国经济开始承受下行压力，而中美贸易摩擦则为出口带来了新的不确定因素。 减税降费可以缓解企业经营压力，但难以根本扭转经济周期下行。信用结构性放松可以消除市场的羊群性恐慌，但难以改变资金需求趋弱的局面，且政策传导上也存在时滞。 我们判断2019年中国经济惯性下行的概率依然较大。

耿靖：（平稳探底）

2019年的政策条件相比2018年对经济更为有利，预计2019年中国整体宏观经济基本保持平稳运行，国内经济继续平稳探底，全年GDP增速将保持在6.5%左右。

薛定谔的股市：2019是死是活？

周金涛（无法想象的低点）

在2017年中期，三季度之后，我们将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点，那个低点可能远比大家想象的低。

邓晓峰（历史底部）

A股股票的总市值跟货币供应量M2的比例，它是一个参考指标。目前的比率大概在20%略高一点，跟历史相比的话，仅仅高于2005、2006年，这是上一轮熊市最差的时候。

杨东（比较积极）

整体而言，尽管还有大量的个股会继续被挤泡沫，但也确实有相当部分优质股票处于绝对低估值的水平之中，已经具有很好的吸引力。 我们肯定不悲观，而且倾向于看好后市表现。目前上证2600点左右的位置应该已处于一个底部区域之中。如果以宽基指数来衡量的话，目前的指数处于低估，我们对未来的态度比较积极。

重阳投资（结构性发散行情）

A股市场尚不存在系统性投资机会，但发生系统性风险的概率也极低。 市场或将呈现出“大发散”的结构性特征，且结构性发散行情存在超预期可能。 策略上应敢于出击，果断布局结构性发散行情的赢家。

耿靖（指数震荡回升）

预计2019年A股整体处于二次筑底和中枢震荡回升阶段，全年走势可能是“N”字型，成长板块引领的结构性机会是投资主线。 年初会有一波低位反弹的春季行情，反弹目标在上证指数2800-3000点之间，年报数据乐观的中小市值风格有望占优。

房地产预测：20年轮回，终于走到终点？

周金涛（房价见低点）

房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，2019年房价会是一个低点。 2019年之后，中国新的房地产周期将启动，所谓幻灭即是重生，以人生发财靠康波来看，2019年是1985年后生人一代的第一次人生机会。

邓晓峰（购买力受到约束）

我们对明年房地产的需求，持谨慎态度。即使2019年各个地方政府逐渐放松了房地产行业的限购和贷款方面的约束，但有可能还会出现房地产行业销量持续下降的情况。 我们担心，这一轮购买力已经真正受到了约束，过去的特点是，汽车和家电的消费是滞后于房地产，但是这一轮汽车、家电的消费先下降了，房地产的消费还没下滑。

陈光明（可能真的到头了）

房地产可能真的到头了，可能真的房价一跌，很多公司就可能开始破产。

耿靖（调控不是扼杀房地产）

政府的调控目的并不是扼杀房地产，地方房地产市场的暴涨或暴跌都不是中央希望看到的。 2019年房地产政策的原则可以归纳为“房住不炒，因城施策，长期调控，定向宽松”。

2019：互联网率先反弹，这些行业要崛起？

邓晓峰（看好互联网公司）

最先见底的可能是互联网行业的公司，它们的竞争强度非常高，考核机制很明确，也是最有活力的。 光伏经历了2018年的产业调整之后，可能第一次可以不依靠补贴，实现需求的自发增长。 豪华车市场，电动化已经验证了成功，这是巨大的改变，是一个开始。但是在大众车市场，还没有出现合适的公司，这是一个需要持续关注的行业。

杨东（储能行业成倍增长）

此轮新能源革命的趋势已相当明朗，甚至我们已经身处其中，只因尚在萌芽初期，目前感受不太真切，甚至有很多人没有感受到。 储能行业未来几年有望年均百分百以上增长，但是目前体量还太小，二级市场还缺乏投资标的。 电动汽车行业，锂电行业格局仍处于快速变化中，优势个股的估值还比较高； 光伏行业格局更加清晰些，估值吸引力也较大，我们已经进行了更多的布局。

重阳投资（科创公司是先谴部队）

率先占领制高点的科创公司将是结构性发散行情的先遣部队。 具备卓越信誉度和出色管理能力的现代服务业公司，面向广大内需、具备突出品牌力的消费品公司，以及关系国计民生的弱周期行业龙头公司等，也都具有攻守兼备的配置价值。

耿靖（关注五大主题）

一是关注先进制造业、现代服务业业、新型基础设施（5G、人工智能、工业互联网及物联网）以及国企改革、科创板等主题概念； 二是逢低吸纳中国消费升级的优质龙头，在包括医药、家电、轻工、餐饮旅游等领域精选个股，同时也关注食品饮料、汽车及零部件、TMT等泛消费类板块更好的买入时点； 三是关注下跌时间长、幅度大、估值低、预期已经较为悲观的部分板块边际改善机会，包括券商、保险、军工、部分新能源等。

千般预测，不变的只有变化本身

因为2018年的黑天鹅太多，投资者对2019年的市场充满了不安全感。

但这个世界上，能确定的只有未来的不确定。

宫崎骏曾说，活在“现在”太久了，人会变得麻木，有时忘记了来时的道路。

对于A股则是，太在意眼下了，会忘记未来并不遥远，也许三五年后回头来看，所有的不确定，其实也没那么糟糕。

希望一年后，我们还能记得现在自己的思考。

你对2019年的经济、股市、地产如何看？欢迎在下方留言，我们2020年初再见~

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