“贝壳找房估值“贝壳找房 估值

6月24日，据媒体消息，贝壳找房计划最早三季度赴美IPO。事实上，这已不是贝壳第一次传出上市消息，此前市场已多次传闻，贝壳找房计划内部已正式启动上市流程，最快于今年在香港或美国首次公开募股，估值在200亿至300亿美元。

截止目前，贝壳找房已完成D+轮融资，最新一笔融资的估值高达140亿美元，9轮融资总额超过24亿美元。其中D轮规模达到20亿美元，腾讯领投8亿美元。其余资本阵容也可谓豪华，除了软银、高瓴、红杉、鼎晖、经纬、华兴、源码等知名投资机构，还包括万科、融创等大型房地产开发商。

2016年就有市场消息称，链家掌门人左晖在B轮融资时同投资方签订过对赌协议——承诺5年内完成IPO，否则投资人将按照（投资价格+8%/年）进行回购。

由于链家更早诞生，虽然是采用一分为二的战略同步推进，但最初，贝壳找房一直带着“链家旗下”找房平台的标签。而这两年公司管理层战略重心却明显从链家转移到贝壳找房。2018年11月，贝壳大中华南区COO张海明明确表示，未来上市主体将是贝壳，而不是链家，链家只是贝壳的一部分。

具体动作上看，链家的资本结构在2019年发生变化，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。有22家投资人从北京链家房地产经纪公司撤出投资，撤出后，投资方由37个变为15个。企业类型也由有限责任公司（外商投资企业与内资合资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。

随后，贝壳找房在香港建立了多家公司，包括贝壳集团 (香港) 有限公司、贝壳发展 (香港) 有限公司、贝壳投资 (香港) 有限公司和贝壳 (香港) 房地产经纪有限公司等等。此举或是为了布局香港壳公司及其境内全资子公司，提前为境外上市做准备。

此外，贝壳找房近日对外合作频繁，不断强化新型地产经纪的战略定位。今年6月，贝壳找房与百度地图达成合作，希望实现VR看房；另外，还与中信银行签署“开放生态”全面战略合作协议，将探索个人普惠金融、个人社区金融等服务。

业绩方面，截至今年4月末，贝壳找房已进驻全国110个城市，入驻合作新经纪品牌超过250个，包括自营品牌链家的8000家门店在内，共连接经纪门店超4万家，服务超过37万经纪人。今年4月23日，链家掌门人左晖在2周年线上发布会中称平均单店GMV在2000万元以内，约12%实现富裕线(1亿元)达标、近25%实现温饱线(5000万元)达标。其中，成立18个月的链家门店年GMV为831.6万元，贝壳找房门店年GMV为633.6万元。

然而贝壳的线上模式在业内仍具有一定争议。此前，由于一线扩张业绩压力较大，曾出现关于信息泄露与虚假房源的投诉，后由平台出面加强了管控，对房源承诺“假一赔百”，贝壳称目前真房源率维持在95%左右。另外，有业内人士称，贝壳渠道费高昂，在天津的一些郊区盘，新房渠道费甚至超过了10%，高于部分地产商的净利润。

值得注意的是，今年以来，贝壳找房董事长左晖频频退出旗下公司实际控制人和最终受益人的序列。6月17日，有媒体消息称，左晖已退出34家自如旗下公司的实际控制人或最终受益人，包括北京自如信息科技有限公司、北京自如生活企业管理有限公司、天津自如生活科技有限公司、杭州自如企业管理有限公司等。