租赁房屋合同、租赁房屋合同违约解除协议?

又到一年租房旺季，为避免租房过程中出现的各种纠纷，需要承租方和出租方在租赁合同中予以明确，本文分两个部分，一是房屋租赁合同注意事项；二是房屋租赁合同模版。在具体签订租赁合同时，承租方和出租方还可就特别需要注意的细节在合同中予以备注，下面我们一起来看看吧，如果后面用得着，不妨先收藏起来备用。

一、房屋租赁合同注意事项

（1）出租方

1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

（2）承租方

1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、燃气和物业管理费由谁承担；

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、燃气和其它费用；

4.付款方式。

（3）有下列情形之一的房屋不得出租：

1.没有房屋所有权合法凭证；

2.共有房屋未取得共有人意见的；

3.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

4.权属有争议的；

5.属于违法建筑的。

二、房屋租赁合同（简版）模版

出租方（甲方）姓名： 身份证号码：

承租方（乙方）姓名： 身份证号码：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规，经甲乙双方自愿协商一致，定立本合同。本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证，甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务，双方需遵守事项如下：

1.房屋座落： 市 区 楼 单元 号，房屋面积 平米。

租期： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于 日前交清。

3.乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；

（2）未经甲方同意私自改变承租用途的；

（3）无故拖欠租金三个月以上的。

4.甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

5.甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。

6.甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

7.乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

8.乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状，视情况承担相应损失。

9.乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权。

10.乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

（1）交清租金和应交纳的赔偿费。

（2）按照租约负责保管的房屋及装修设备。

（3）撤销租约。

11.违约金和违约责任：

（1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金 元。

（2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

12.乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

13.本租约一式 份，甲乙双方各执 份。如有未尽事宜，双方协商解决。

甲方签字（盖章）： ；日期：

乙方签字（盖章）： ；日期：

租赁合同模版

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