(房地产三大巨头)中国房地产四大巨头…

近日，国内的房地产上市公司陆续公布了上半年收益情况。

碧桂园销售率率先回暖，半年累计销售额摘桂冠

观点指数发布的“2020年1-6月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，1-6月TOP100房企总销售金额51517.1亿元，同比下降3.2%。TOP10的房企分别是碧桂园、恒大、万科、保利发展、融创、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地和招商蛇口。TOP10的房企合计销售金额20722.50亿元。其中碧桂园、中国恒大、融创中国、中海地产、龙湖集团、华润置地于香港上市。

碧桂园以3722.9亿元的半年累计销售额摘得半年里TOP100房企总销售金额的桂冠。按项目所在地划分，碧桂园位于一二线和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。《中国新闻周刊》分析，受疫情影响，不少房地产巨头销售额同比下降，而碧桂园销售率在三月份先回暖，呈现正增长。这得益于今年楼市回暖特点表现在二三线城市的楼市先回暖，其商品房成交面积在5月份就录得增长；而一线城市的回暖稍晚，其成交面积在6月份才由下降转为增长。

虽然碧桂园的销售额遥遥领先，但wind数据统计，碧桂园并非净利润最高的企业，中海地产、万科的净利润都在碧桂园之上。净利润最厚的为中海，虽然销售额不及碧桂园的高。恒大销售额仅次于碧桂园，排于第二，但净利润仅位于销售金额前十房企的后三。

恒大真可谓是“薄利多销”。早在今年2月，网络上就爆出恒大七五折卖房的消息。而在昨天（9月6日）恒大召开的营销大会上，恒大集团董事局主席许家印正式下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。 例如，全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。

全国商品房半年销售面积同比下滑，但降幅逐步收窄

国家统计局数据显示，1-6 月全国商品房销售面积6.94 亿平方米，同比下降8.4%，降幅较一季度收窄17.9 个百分点；销售金额6.69 万亿元，同比下降5.4%，降幅较一季度收窄19.3 个百分点。除了招商蛇口，总销售金额前四的大陆上市公司销售面积都呈现不同幅度的减少。

半年内，万科集团实现合同销售面积2,077.0 万平方米，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9 个百分点；实现合同销售金额3,204.8 亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7 个百分点。

保利发展上半年累计签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%；累计实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。

招商蛇口实现签约销售面积497.30 万平方米，同比减少3.48%；实现签约销售金额1107.13 亿元，同比增加9.41%，跻身行业前10，其中杭州、上海、苏南、南京等4 个城市公司销售额突破100 亿元。

绿地控股实现合同销售面积1031 万平方米，其中住宅占比约81%，商办占比约19%。实现合同销售金额1330 亿元，其中住宅占比约70%，商办占比约30%；

房地产收入同比上升，万科集团为行业佼佼者

通过查阅这4家头部公司的年中报表，能发现无论是总体营业收入，还是房地产的收入，与上年同期对比都有所上升。

绿地控股上半年共实现营业收入2098亿元，同比增加4%。其中，房地产业实现营业收入966亿元，结转规模稳中有增。

保利发展实现营业收入共737 亿元，同比增长3.6%．房地产销售收入673 亿元，占比91.3%。公司销售规模稳居行业前五、央企第一。

招商蛇口上半年实现营业收入243.20 亿元，同比增长45.74%。其中，按行业区分可分为社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营。社区开发与运营以房地产销售业务为主，营业收入171亿元，占比70.33%，同比增加37.84%。

万科集团上半年实现营业收入1,463.5 亿元，同比增长5.1%；来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,381.4 亿元，占比94.4%，同比增加3.87%。

由此可见，虽然绿地控股上半年总营业收入为四家企业第一，但房地产企业的收入还是位于万科之后。

净利润方面，招商局蛇口归属于上市公司股东的净利润9.1亿元，同比下降81.35%。

万科集团归属于上市公司股东的净利润125.1亿元,同比增长5.62%，绿地控股归属于上市公司股东的净利润80.1亿元，同比下降10.77%，保利发展归属于上市公司股东的净利润101.2亿元，同比增加1.69%。

负债方面，四家企业内，招商蛇口的资产负债率最低，为66.73%，负债总额为4456.7亿元。保利发展的资产负债率为77.66%，负债总额为8505亿元，报告期末账面有息负债3021亿元。万科的资产负债率为83.87%，负债总额为15149.3亿元，有息负债金额为2,729.8亿元。绿地资产负债率为88.51%，负债总额10366.4亿元。

碧桂园半年新增货值TOP1

《2020年1-6月中国房地产企业新增货值》显示今年1-6月份，碧桂园以新增土地货值2440.3亿元排在榜首，保利发展新增土地货值2060.4亿元排在第二，中国恒大新增土地货值1940.8亿元位列第三，绿地控股新增土地货值1716.4亿元位列第五，万科地产新增土地货值975.5亿元。

各大企业持续增加资源储备

报告期内，保利发展实现新开工面积2866 万平方米，竣工面积1213 万平方米，实现拓展项目44个，新增容积率面积984 万平方米，拓展成本820亿元。

万科集团上半年实现新开工面积1835.6万平方米；实现竣工面积1,074.5万平方米。上半年获取新项目55 个，总规划建筑面积980.2 万平方米，权益规划建筑面积504.6 万平方米。上述项目的权益地价总额约321.3 亿元。

蛇口招商新增土地面积252.86 万平方米，总计容建面660.09 万平方米，总地价635 亿元，权益地价405.57 亿元。

绿地控股半年累计新开工面积1633 万平方米，竣工备案面积602 万平方米。累计获取项目59 个，权益土地面积574 万平方米，权益计容建筑面积1247 万平方米，权益土地款366亿元。

作者：南都全媒体 助理研究员张敏 研究员秦瑜娜

消息来源：各公司年中报表、wind、观点指数