‘学区房新政’学区房新政策2021北京…

中国人注重教育，自古有之，“孟母三迁”就是一个最好的例子。近些年，随着经济社会的发展与社会竞争的加剧，越来越多的家庭更加注重孩子的教育水平和质量了。为了不让孩子输在起跑线上，除了给孩子报了大量的课外培训班之外，很多家长都会为孩子购置一套优质的学区房。

在现实生活中，只要跟“学区”两个字沾了边儿，房子身价往往会上涨数倍。根据相关统计，对于同一地段的房子来说，学区房要比普通房产的价格普遍高出20%，而优质学区房则会高出更多。再加上需求量大，所以即便楼市处于冷清的时候，学区房往往也能走出独立的行情，这也使得不少人对学区房有一种只涨不跌的信仰。

不过，随着学区房越来越受追捧，价格越来越高，一些弊端也不断暴露了出来。主要体现在两个方面：一是导致优质教育资源过度集中于有钱人的子女，使得优质学校成为了有钱人的专属品，加剧了公共资源的紧张。二是投资和炒作学区房的热情不断高涨，不仅推高了房价水平，也给普通家庭带来了买房压力，从长远来看，不利于房地产市场的平稳发展。

对于学区房暴露出来的问题，国家早已注意到了！如今国家“快刀”出手，学区房“以后不香了”？

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据报道，日前，北京西城区的不少家长在进行2021年小学多校划片入学意向填报时发现，原本可以上的片区内学校基本已经没有了学位，结果只能选择其他片区的普通小学。说得通俗一点就是，家长们豪掷千金购买的优质学区房，结果孩子却要去其他普通学区上学。

之所以出现这种“意外”变化，就不得不提去年4月份西城区出台的新规：自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时将不再对应登记入学的划片学校， 而是全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

笔者在之前的文章里已经多次说过，该规定的出台，打破了“一套住房对应一个学校”的入学模式，取而代之的则是“一套住房对应多个学校”的入学模式，也就是多校划片。多校划片的出现，均衡了各个区域当中各个层次学生的分布，使得普通家庭的子女也有机会入读到优质的学校，而即便豪掷千金购买了学区房，结果反而可能去了普通学校，无形中就削弱了学区房的价值。

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除了北京西城区外，北京东城区、海淀区等教育资源集中的区域都已经实施了多校划片政策。当然，除北京外，早在2016年，教育部就曾点名24个重点城市要推行多校划片政策，分别是：天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、 郑州、长沙、贵阳。目前，不少城市都已经陆续开始实施多校划片制度。

在这里，就不得不提上海的入学新政。今年3月份，上海发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中一条规定：2022年起，上海市高中阶段学校招生录取将实行名额分配到校和名额分配到区。其中，委属市实验性示范性高中将拿出招生总计划的65%分配到各区和学校；区属市实验性示范性高中将拿出50-65%的名额分配到各区和学校。

简单来讲就是，入学新政打破了区与区之间的录取壁垒，从2022年开始，上海所有中学都能获得重点高中分配的名额，只要认真努力学习，不管哪个区域，不管哪个学校的毕业生都有机会升入优质高中就读。显然，此举保证了教育资源分配的公平性，家长们也无需耗费大量精力、财力去选择学区房了，减少了择校焦虑，给家庭和子女带来了重大利好。

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实际上，今年4月份，国家高层会议曾明确提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。其中，值得注意的一点是，“防止以学区房等名义炒作房价”的表态是首次在高层会议中被提出，所以这显然是一个重磅信号。

在笔者看来，伴随高层表明态度，将防止学区房炒作上升到了新的高度，透露出了几个明确的信号：一是学区房弊端已经显露，国家不会任由学区房问题频频出现。二是房地产调控不会动摇，体现了“房住不炒”的决心。三是在解决高房价问题方面，后续会重点研究学区房的问题。四是一旦政策落实，学区房也将告别只涨不跌，甚至跌落“神坛”。

实际上，目前北京、上海等地的入学新政带来的影响早已经逐渐传导到了房价层面上。据报道，上海入学新政发布以后，有房子一夜直降60万，中介直言“学区房以后不香了”。同样的情况，北京西城实施“多校划片”以后，购房者观望情绪较为浓重，有业主两天时间将挂牌价下调了近140万。不难看出，学区房的价值已经受到了不小的冲击。

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最后总结：长期以来，学区房之所以被备受追捧，很重要的一个原因就是优质教育资源较为稀缺且十分集聚。如今，国家“快刀”出手，多校划片政策、分配招生名额等入学新政的发布，以及国家“防止以学区房等名义炒作房价”的表态，意味着促进教育均等化将是大势所趋。正如新华社在《多地政策频出，“学区房”降温了吗？》中所言：

只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

笔者认为，在教育均等化的大趋势下，学区房的概念、价值都会被逐步削弱，显然高房价也会因此产生下拉效应。

当学区房“不香了”，“学区房信仰”也会渐渐破碎，这时候长期以来高溢价老破小的价格或将被重新衡量，准备买房的应该了解。毕竟，对很多家庭而言，购买老破小的很重要一个原因就是看中了优质学校，当学区光环褪去，加之居住体验又不理想，还有多少人愿意为老破小买单呢？对于囤积了大量老破小的炒房客来说，“升值梦”可能也要开始破碎了。