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日前国家统计局公布了1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

深圳成为4个一线城市中唯一一个房价下跌的城市，而北京、上海和广州的房价分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，广州涨幅最高。

只是广州房价虽仍在上涨，但是涨幅对比上月却回落了2.1个百分点，房价呈平稳趋势。

据克而瑞数据统计，2019年2月（截止15日），广州一手住宅共成交了726套，成交均价27037元/㎡。

纵观近5年来广州2月楼市的成交情况，虽说今年2月的数据仅统计到15号，但从成交套数来看，今年的成交情况并不乐观，与去年2月成交数据相比，仅是其成交量的两成。

注：2019年2月数据截至15日

再看成交均价，27037元/平米的均价与去年2月相比，增幅达57%。这其中也少不了广州限价放开的原因。

房价那么高，成交那么低…

那么，大家买的都是什么价格段和面积段的房子？

热门的区域，货量还充足吗？

我们以2月上半月的数据为例

来一探究竟！

01

2-3万/平米的房子最好卖

2月上半月，最受欢迎的是单价段在2-3万/平米的房子，共售出了309套，占了总成交套数的43%，成交均价为22897元/平米。

而单价段1.5-2万/平米的房子卖得也不少，排在第二，共成交168套，成交均价17340元/平米。

02

总价200-300万的房子最好卖

买广州房子的人，对200-300万/套的接受程度最高，成交212套，占了全市成交的29%，成交均价22083元/平米。

而卖得少的是高价位（1000万以上）的房子，还有100-120万以下的房子卖的相对少些，前者或是因为有1000万购买力的人不多，后者则可能因为广州此总价段的房子不多。

03

三房户型占据半壁江山

从房型来看，广州的购房者还是以三房刚需客为主，成交套数364套，占据全市成交的半壁江山，成交均价25678元/㎡，相对于其他户型来说也是较低的均价。

04

购房者普遍钟爱80-100㎡的房子

克而瑞数据显示，120㎡以下的房子销售量最高，其中，80-100㎡的房子最抢手，2月上半月共成交了299套，占了全市将超4成的量，其次是100-120㎡的房子，卖了205套。相对而言，300㎡以上的豪宅以及60㎡以下的小户型，购买的人就比较少了。

05

80-100㎡的房子存量最多，去化周期却最短

各面积段存量最多的是80-100㎡的房子，但按12个月的去化率来算，它还够卖7.9个月，存货尚算充足，另外，面积段60-80㎡与100-120㎡房子的货量，去化周期仅次于80-100㎡的房子，分别为10.6个月和12个月。

而去化周期最长的是300㎡以上的房子，毕竟这种大户型单位总价较高，有购买力的人相对较少。

那具体到各个区又是怎么样的呢？哪个区的刚需面积卖得好？哪个区又是大户型的天下？来看看全市11区各面积段存量情况表。

越秀区整体的去化周期都较长，最长高达92个月。其中货量最多的面积段为80-100㎡、100-120㎡和120-150㎡，货量多，去化周期也长，分别为56个月、35个月和34个月。

荔湾区大部分面积段的去化周期都在20-40个月中，其中去化周期最长的高达1454个月，这是因为过去12个月，40-60㎡这个面积段只成交了15套房子，故去化周期较长；去化周期最短的为80-100㎡面积段的房子，虽然货量位列与面积段中的第三，但因为最受欢迎，因此去化周期也是最短的。

海珠区的货量集中于80-100㎡、100-120㎡这两个面积段，并且去化周期都较短，分别为11个月和10个月。

天河区货量告急！除了40㎡以下和200㎡以上的面积外，中间所有的面积段，去化周期都不高于10个月，最低的是120-150㎡面积段，去化周期仅4个月！

白云区的整体货量在中心城区排名较前，仅次于荔湾和黄埔，其货量主要集中在80-100㎡面积段，但去化周期最短的是100-120㎡面积段，去化周期仅9个月。

黄埔区不愧为广州东的粮仓之一，80-100㎡、100-120㎡、120-150㎡这三个面积段的房子库存量均超17万平，库存套数也都破万套，不过由于黄埔的热度非常高，因此虽然货量大，但去化周期却不长，只够卖5个月、3个月和7个月！

广州东部的另外一个粮仓增城，库存量仅次于花都。80-100㎡面积段的货量有近38万平！而最给力的是100-120㎡面积段，货量高达55万平！120-150㎡面积段的货量则仅次于前两者，为36万平。尽管货量很多，但增城还是许多刚需购房者优先选择置业的地方，因此这三个面积段的房子分别也只够卖5个月、5个月和9个月了。

大湾区规划利好傍身的南沙，货量最多的同样是80-150㎡这三个面积段，但去化周期对比广州东相对较长，分别为10个月、15个月和15个月。

全市库存量最多的花都，在外围区域中也是整体去化周期最长的区域。其中库存量最多的面积段为100-120㎡。去化周期为30个月。同时花都的300㎡以上面积段、40-60㎡面积段的房子也是广州各区之中货量最多的。

与绝大部分区域不同，番禺区货量最多的面积段为120-150㎡，库存量达23万平，库存套数1765套，去化周期为13个月。

价格洼地从化整体货量还有53万平，还够卖12.2个月，细分到面积段来看，则是80-100㎡和100-120㎡这两个面积段货量最多，同时也最受购房者欢迎，去化周期最短。