上海二手房价格11月上海二手房价格

近期的上海二手房市场，给大家的感觉是普遍都跌了。

6月2.8万套，7月2.4万套，8月1.8万套，而9月上海二手房成交量为12040套，相较8月下降33.23%，创下了过去一年来的单月最低成交量。

这个数据对于上海约2.5万套的月平均交易量来说，堪称是腰斩。

实际上，3月成交量达到39407套后上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3万套以内，8月跌至1.8万套，9月的1.2万套也让市场预判10月成交量恐降至1万以内。

据上海链家8月1日起挂牌的二手房源约9012套，和目前最新的挂牌数据做对比（数据截止至9月24日）。500万以下房源的降价幅度还是较高的，越是贵的房子跌幅反而越小。

小编因此整理了降价幅度排名前十的小区。（剔除挂牌3套以下小区）

下面是降价幅度排名前十的房源。

以下是降价幅度超10%的房源，小编按区域进行了部分整理，仅供参考。

从以上数据中可以看出，目前大多数降价幅度较大的多是一些老小区，或者是带学区的老破小，比如大家常提到的“高兴花园”小区，经常有房源降价的消息爆出。

一些品质好点的小区别说降价了，挂牌量都很少，很多都是房东们急着降价卖房想迅速回笼资金打新的房源。

对比链家今年以来二手房挂牌量，从2020年7月近10万套到现在的2.3万套，大众视野里的房源在急速减少，但还有大量的“内网”房源，据网友爆料称：目前内网加外网在售的二手房有9万套左右，这还只是链家的房源。

但从明面上来看，市场确实冷了下来！

上海二手房成交数量出现急速降温，对市场信心是打击。背后原因还是归根于楼市调控政策，“三价就低”限制金融杠杆的使用，变相提高首付比例。

上海的二手房目前现在有七个价格：真实售价、房源核验价、挂牌价、网签价、银行评估价、涉税评估价、最低核税价。

根据最近的市场实际交易情况来看，现在银行给的贷款价格，基本上是房产真实售价的5-7折，对于刚需客来说影响是最大的。

所以尽管网签价降低，但实际房价降得并不多，购房者们贷款不够，价格也没降，想买买不着，加上好房源房东们都捂着，综合原因导致9月二手成交量出现“腰斩”行情。

但上海楼市整体还是稳健的，没有崩盘，没有猛降或者激增。10月过后，是楼市传统的淡季，所以后续二手成交量继续缩水是大概率事件，继续进一步调低市场预期。

与此同时，上海基本住房需求也在不断增加，购买力持续提升，落户也在持续放松。据公开数据，2021年8月，上海落户7958人，再次刷新了单月落户公示人数的记录。对比下，2020年8月，落户人数仅有2916人。

同比增长了173%，单月落户人数，接近翻了3倍。首套的刚需们，正不断进入市场。

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