2007年房价——2007年房价暴跌原因…

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

有句网上用烂了的话：历史不会重演，但是总是惊人的相似。

人类社会，从古至今都在反复循环着各种事件。尤其是在投资领域，无论股票还是期货，反复这牛熊涨跌，所有人都行踏准行情，但真正能做到的却没几个。因为人们就算知道历史，也不可能真正相信，就算是相信也没用，贪婪会让人失去理智，总觉得自己是幸运儿。

2007年初，美国的房地产市场就出现了危机的势头，但当时还没有人在意，至少中国的楼市还在高歌猛进，股市也连续上涨。直到07年底，房价才真正停止了上涨，王石的拐点论也引起了全行业的讨论。

2008年，对中国来说是真正不平静的一年。从年初就是几十年不遇的寒潮，整个南方被封冻，无数人回不了家。广州火车站简直成了难民容留所，苦不堪言。之后是512汶川大地震，近9万人遇难和失踪。紧接着又是奥运会胜利召开，中国人向全世界展示了形象，争了光。

从08年3月左右，楼市下跌正式开始，全国的春交会都以惨淡收场，极少有城市能有什么业绩。降价的风潮席卷全国，除了银川等少数几个城市，几乎没有能幸免的。到了08年9月，次贷危机引发的全球危机爆发，中国经济也陷入了困境。

到当年年底的楼市，全国50个主要城市中，降幅达到50%的就达到了14个，有的城市跌幅甚至超过60%。

从地震之前我就在成都，当时的楼市惨不忍睹，0首付都不新鲜了，送装修送家电都没人买房，真正是灾上加灾。

但也就是在2008年11月，中国政府宣布救市，四万亿计划推出了。当然，房地产并不在计划当中，支柱产业没有房子。但无论如何，市场是敏感的。从08年底到09年初，价格虽然还在小幅下跌，但成交量开始抬头。房地产界似乎见到了曙光。

2009年春节后，各地的房价走势都开始平稳，价格稳定了，成交量持续上升。直到2009年五月下旬，楼市似乎突然爆发了，价量齐升。当年6月，小户型低价上车盘就基本被扫荡干净，之后的价格每天都在涨，违约事件不断。

到了8月份，惊人的一幕出现，大户型高价盘的涨幅惊人超过了小户型。当时业内惊呼，北京楼市的改善时代到来了。那时的北京房价，几乎是以每个月2000块的速度在上涨，成交周期短到了一周之内。

当年，几乎所有与房子有关的人都疯狂了，到处涨声一片。那一年，无数家庭圆了买房梦，也有无数的家庭，终生可能再也与房子无缘。

这轮行情一直延续到年底，房价终于显现出疲态。但是在惯性的促使下，北京房价还是在第二年5月达到了2.5万的最高点！

今天回想2008-2009年，和今年确实有很多相似之处，都是灾难频发，都是经济危机，都是政府救市。

但也有不同的地方，当年房价并不算太高，北京的平均租售比只有240，非常的合理，完全在安全范围之内。但今天呢，租售比已经达到了700，说明房价已经透支了太多的未来！

当年，也就是2009年5月之前，北京一套房的中间总价在100万左右，贷款率仅有30%。也就是说，大部分家庭的储蓄在100万之内。但到了2010年9月，贷款率达到了倒三七，也就是付全款的仅剩30%了，因为中间价位已经达到了200万以上，人们没这么多钱了。

而今天呢，北京的中位数已经是500万，除了买就买新的，几乎首次置业没有不贷款的了，所有家庭都背上了债务。

而这杠杆，几乎已经用到了危险的边缘，如果再次加码，社会是否能承受的住？

历史总在不断的重演，但历史有无数个版本无数个片段，不到最后，谁也不知道是重演的哪一场悲喜剧！

其实无论是地产人，还是普通百姓，没人希望房价暴涨暴跌，平稳发展就好。但市场就像是酒量不大的小伙子，动不动就上头，还无法控制，最后只能是强制手段。

都说今年像极了2008年，但我希望它不是！