〈瑞安地产〉瑞安地产老板…

5月19日，香港富豪罗康瑞名下瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布公告称，旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司（上海蟠龙）以对价约16.66亿元（人民币，下同）成功竞得两幅上海市青浦区住宅用地的开发权。

由于上海蟠龙分别由瑞安旗下全资子公司间接持有80%的股份，瑞安间接拥有该项目80％权益，其余20％由两个独立第三方均等拥有。

此次瑞安竞得的两幅住宅用地总占地面积33618平方米，总建筑面积约7.4万平方米，是上海蟠龙天地开发计划（也称“蟠龙城中村改造项目”）的一部分。

具体来看，地块一的范围为中国上海市青浦区徐泾镇的东至蟠龙路，南至规划绿地，西至纬一路，北至双联路，占地面积为22606平方米。地块二的范围东至蟠龙路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至纬一路，占地面积11012平方米。

以楼面价计算，地块一楼面价约22300元/平方米；地块二楼面价约23000元/平方米。

至此，上海蟠龙天地项目已经在青浦区徐泾镇拿下6幅地块。

去年11月，上海蟠龙以总对价约38.81亿元（人民币，下同）的价格，竞得上海市青浦区的四幅地块的土地使用权，总建筑面积约17.63万平方米，用作住宅发展。截至目前，整个项目的可开发住宅总面积约达25万平方米，六块地楼面价的平均价格约2.4万元/平方米。

根据上海土地市场数据显示，瑞安拿下这六块地的价格与其挂牌竞买起始价相同，可以说是以底价拿下。

该项目地块位于虹桥核心商业区的核心区域，毗邻蟠龙地铁站，离中国国际进口博览会的场地国家会展中心一站之遥，距离虹桥火车站两站路路程。

瑞安房地产主席罗康瑞表示，瑞安房地产自2010年开始已经在“大虹桥”投资，一直坚定看好这个长三角贸易及商业枢纽的前景。

瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，成立于2004年，总部设于上海，主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月，瑞安在香港联交所上市。

瑞安房地产官网官网显示，其目前在上海的布局主要包括上海太平桥、瑞虹新城、上海虹桥天地和上海创智天地。其中上海太平桥的组成部分主要包括上海新天地、新天地时尚、翠湖天地、瑞安广场等6个部分。

澎湃新闻（www.）搜索蟠龙路周边一手房发现，除了上海蟠龙天地外，附近目前共有4个新楼盘，分别为中核锦悦府、中核科创园、兰韵文化中心和中骏天璟。其中中骏天璟新房已售完，中核科创园价格待定，中核锦悦府的价格为57910元每平米，兰韵文化中心均价50000元每平米。

从二手房来看，蟠龙路站周边的中建锦绣天地单价在4万元至7万2千元（每平米）不等。

瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖指出，虽然新冠肺炎疫情将无可避免地影响中国经济的增长速度，但公司将继续投资，并继续适当地扩充土地储备，尤其在核心市场上海。

“注入蟠龙天地项目的土地收购，有助增强我们未来数年在上海的住宅可售资源。”王颖预计，如无意外，蟠龙天地首批住宅楼盘将于2020年底或2021年初推出。