地产股 地产股大涨意味着什么?

阴雨连绵的重庆，终于迎来难得的秋日艳阳。

而在本周最后一个交易日，房地产板块股票集体上涨，同样一扫近期以来的阴霾，弥漫着一派令人振奋的红色。

本周收盘时，房地产数据服务商易居企业以19.86%涨幅领衔港股第一，周五最高涨幅一度达到26.71%。新城发展、建发国际、融创中国的涨幅也均在涨幅排行榜前十。

从各行业涨幅来看，房地产行业的涨幅进入行业前五名。

从房地产行业数据来看，超过65%的房地产股上涨，津滨发展涨停，新城控股、世联行也曾触及涨停板，首开、弘阳、禹洲、融创都有过接近10%的涨幅。

周五的表现可以说是房地产板块一周表现的一个收官。从一周数据曲线图来看，近期房地产明显处于上升趋势。

这无异于深秋暖融的艳阳。股市数据作为经济风向标，是否在说明房地产已经开始回暖？一周以来不断叠加的利好政策，效力是否已开始显现？

上周五，央行发声提出保持房地产信贷平稳有序投放，在少数城市房价回稳之后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，今年以来困扰房地产行业的资金问题将得到缓解，最艰难的时候已经过去。

20日的2021金融街论坛年会上，有关高层指出，“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

紧接着，21日银保监会再度发声谈保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率上对首套房购房者予以支持。

对重庆本地市场而言，一个超级重磅的消息即是20日中共中央、国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，提出把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。

这无异于是对区域和相关板块的一大提振。

众多的利好政策，反应在资本市场上，可以看出自15日以来，资金开始更多地流向房地产市场。

这一周，是房地产行业从各类利好政策里不断“回血”的一周。黎明的曙光已开始透出，但不排除还会有倒在黎明前的房企，市场的变迁、整荡和回暖的背后是一个新时代的开始。

这段时间以来，我们也不断看到了众多房企做出的各自的决策，也许，一个新的格局正在开始形成。

媒人观察

昨天，一个重磅的消息刷爆朋友圈，房产税试点终于来了！

上周五，《求是》杂志刊登重要文章《扎实推动共同富裕》，明确提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

一周之后，房产税试点落地。

2022年中国大概率将会增加房地税的试点城市，尤其是四个一线城市，全部进入试点城市已可预见。

那么房产税试点会对房地产市场造成打击吗？二手房抛售也许会出现，这对于买房捡漏可能会是一个时机，但房价大幅下降的可能性不大，毕竟经济发展和城市进程在那里撑着。因此，征收房地税并不是冲着打击房地产市场，而主要是为了调节不同阶层的收入，让高收入者适当增加税收，来补贴中低收入者，形成“共同富裕”。

说到底，房住不炒是大趋势。下一周的资本市场又会有怎样的反应？这道分水岭又将怎样影响房企的走向，我们静待时间的答案。