二套房首付 二套房首付不够有哪些办法

文 | 希财网

为了改善住房条件，又或者为了获得投资收益，不少手里有点余钱的朋友们都在考虑购买第二套住房。全款买房一次性要拿出很大一笔钱，要承担的经济压力不小，因而更多人选择的是找银行贷款买房。大家都知道现行的购房政策下，即使是贷款买房也需要自己支付一笔首付款。那么，2019年二套房首付比例最低是多少呢？二手房贷款利率会比新房高吗？下面，就为大家介绍2019年最新二手房相关问题。

一、最新二套房首付最低比例

目前的二套房首付最低比例仍是沿用的“3.30新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例最低30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40%。结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

二、怎么样才算是二套房

当然，能不能享受二套房贷款政策还得判定房子是不是二套房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合二套房的条件具体如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在拟购房所在地房屋登记信息系统查询得知，首次申请贷款购买住房；

2、借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

简单来说，二套房贷款即包括第二套房贷款和第二次贷款买房(不只局限于是第二套房)。

二、最新二手房贷款基准利率

说到贷款利率，先来给大家说下贷款基准利率。贷款基准利率是中国人民银行公布的，给各银行的参考利率。其实，不管是贷款购买新房还是二手房，贷款基准利率都是一样的。当然，贷款方式以及贷款年限不同，对应的贷款基准利率不同。

公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.75%、5年以上3.25%；

商业贷款利率：1年以内(含1年)4.35%、1-5年(含5年)4.75%、5年以上4.9%。

以上是购买首套房时的基准利率，如果是购买二套房，贷款利率不得低于对应基准利率的1.1倍，比如公积金贷款购买二套房，贷款期限为5年，则贷款利率最低为2.75%*1.1=3.025%。

三、二手房贷款利率会上浮吗

说完了“参考利率”，下面就来说说实际利率。如果是公积金贷款，不必太过担心，因为公积金贷款利率比较稳定，基本上都是执行基准利率。而目前商业贷款利率上浮是很普遍的现象，2019年2月份全国首套房商贷利率平均5.63%，上浮区间为5%-30%，也就是1.05-1.3倍基准利率。

温馨提示：各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，建议多去几家银行咨询、对比。

作者：甘婷 /审核：晏利文

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