2016北京房价预测、2016年北京二环房价

（文章原标题：5月北京房价创新高 二手房每平同比涨22%）

2016北京房价走势：5月二手房每平同比涨22%创新高。中金网，2015年下半年至2016年第一季度，货币政策趋向宽松，因此一线城市资产交易活跃，房价持续上升。

亚豪机构、链家研究院等房地产研究机构日前提供给第一财经的数据显示，今年前五个月，北京新房成交量创三年来的新高，二手房成交量也为去年同期的1.8倍;而刚过去的5月，北京新建纯商品房均价继续上升，至3.8万元/平米，环比上升4.5%;二手住宅成交均价超过4.3万元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%，成交均价达历史高点。

对此，接受第一财经采访的分析人士指出，地价高企导致新房豪宅化，今年上半年北京入市的低价自住房较少，高端住宅成交占比提升，这样的产品供给结构拉高了北京整体的成交均价。与此同时，新房豪宅化使部分改善需求被迫转向品质较好的次新二手房，从而推高了二手房的成交热度和成交价格。

豪宅扎堆拉高成交均价

亚豪机构旗下的亚豪君岳会6月2日出炉的统计数据显示，今年前5个月，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4.2万套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。

在新房中，豪宅的成交引发业界关注。亚豪机构市场总监郭毅对第一财经记者举例介绍，今年上半年的豪宅市场其实就是出乎意料的高峰，今年年初至5月21日，北京总价2000万元以上的豪宅成交量为470套左右，是去年同期的3倍。除了成交量上涨，豪宅市场成交价格也在上涨。据郭毅观察，今年上半年，北京总价2000万元以上的豪宅的成交价格，较去年同期上涨了15%。豪宅“量价齐升”，拉高了北京新房的整体成交均价。链家研究院日前提供给第一财经的数据显示，今年5月，除保障房、自住房之外,纯商品住宅均价继续上升至3.8万元/平方米，环比上升4.5%。

北京房价走势

在业界纷纷讨论北京房价显着上涨时，有人注意到了北京房价上涨的结构性特点。“我们不光要看平均价格，还要看价格结构，北京房价很多的上涨是构成性的上涨。”北京市房地产协会秘书长陈志日前分析，今年上半年北京成交的住宅中，自住房的比重非常低，成交的新房中很大一部分是各类高价产品，因此成交均价上涨是必然现象。在他看来，今年北京房价上涨，很大程度上是由于货币政策传导的资产价格上扬，考虑到产品结构因素，北京房价涨幅并没有坊间认为的那般夸张。

新房成交的结构数据，也印证了陈志的观点。以刚过去的5月为例，链家研究院统计称，刚过去的5月，北京总价在200万元以下的低端纯商品房房源，占比减少4个百分点;3万元/平米以下的低价项目，成交占比下滑近3个百分点;3万元/平米至4万元/平米的项目，成交占比上升5个百分点，从而结构性拉高了成交均价。

“自2014年末开始初现端倪的楼市调控放松，迄今已经历了一年多的时间，其间降首付、降低二手税费，同时信贷货币政策宽松，使得包括北京在内的资源集中、人口净流入城市的房地产市场迅速反弹，而开发商重新回归一线城市造成的地王效应，更助力楼市形成了新一轮的恐慌型消费。”郭毅提醒，地价的上涨背后，开发商土地成本的提高，其实意味着开发商需要拿出更多的努力去打造产品，做产品的升级、品质的升级，这样才会让客户为高价豪宅买单。

土地市场接连疯狂 房企争地不惜重本

6月2日，北京市国土资源局再次拍卖出3宗土地，分别是海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地，共吸金32.025亿。

最先开拍的是海淀北部的一商业地块，最终龙湖以14.1亿元拿下，溢价率达到107.3%。据中原地产分析师张大伟测算，该地块折合楼面价3.02万元/平方米。相比较，2015年10月27日28日，本区域成交2宗同类型地块，楼面价分别为1.2-1.3万，分别为万科、神州数码获得，7个月 地价翻了2倍！

随后开拍的是顺义后沙峪地块，经过40轮的激烈争夺，最终被阳光城以7.5亿摘得，溢价率50%，楼面价4.46万/平，并异地配建保障房6.8万平米。

最后开拍的是延庆新城地块，经过56轮激烈竞争，该地块最终被一级开发商天润以10.425亿拿下，溢价率50%，并配建3.15万平米自住房，楼面价4.3万/平米。

然而，值得注意的是，就在此次土拍结束第二日(6月3日)，北京市国土资源局官网挂出一块起始价高达87亿元的“超级地块”，成为众人关注的焦点！

根据北京市国土资源局官网显示，“北京市通州区台湖镇、张家湾镇、梨园镇F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和U12供电用地 ”地块，地块位于通州文化旅游区内，规划建筑面积约为1642729.74平米，起始价更是高达87亿元。2015年被华润首开平安夺下的北京新总价地王成交价也才86.25亿，通州这块地当之无愧是未来的超级地王！

那么，是谁一口吃下了这块“巨无霸”？据了解，该地块是建设环球影城的规划用地，而且这块地已有归属，首旅集团以底拍价将其收入囊中。并且，环球影城主题公园预计今年下半年开工，2020年投入使用，届时或将成为全世界规模最大的环球影城主题公园，通州再添世界之最！

2016最新二手房贷款流程：

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

微信公众号：cngold-com-cn (长按复制)，或搜【中金网】，获得更多免费信息实时推送！