武汉二套房首付比例——武汉房子均价…

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

提问：房姐您好，两个问题：

1现在住金地自在城75平，房贷还有40万，手里子弹30，想买一套投资。因为资金不多，我跟我老公月收入26000，看中了天纵时代天樾，值不值得购买？小孩目前两岁，有没有必要卖了金地自在城，不买天纵时代天樾，置换一套面积大些的房子学校好点的。我老公上班友谊大道铁机路，我在四新上班.之前想卖了金地买和昌森林湖湖三房，但是我老公说四新发展不如金地这边.房姐帮我分析一下，是卖金地买和昌，还是不卖金地，再买一套天纵天樾做投资。

2.我哥目前户口不是武汉，有老家建的两栋私房，出售一栋后子弹50，.目前还没卖出去，现在买只能买不限购区，我帮他看的天纵时代天樾，私房目前卖不出去手里子弹只有30。他目前情况能买天纵时代天樾吗？还是等两年交社保，房子也卖出去了，子弹充值到80买限购区。我感觉两年后不知道什么行情了，怎么操作好，感谢房姐指点迷津。

回答：你好，买房思路错了，我们重新梳理下。

首先，毫不客气的说，武汉首付30万的楼盘，没有一个值得投资的。

你们其实月供能力还不错，重点是要把房子的金融属性利用好。金地自在城剩余尾款不多，建议做个截断抵押，子弹凑到60万以上，入手知识星球推荐的板块。

金地自在城可以暂时保留自住。孩子才2岁，不建议过早考虑学区，武汉学区划片政策变动大。尽量先买性价比高的次新盘，等孩子即将上学的时候再考虑好学区。 哥哥家里的私房建议尽快出手，置换武汉。武汉现在破限购很简单。如果子弹只有30万，建议把子弹扩充到40左右，入手知识星球内推荐的楼盘。

提问：房姐您好！新人首问！盼回复！坐标上海。工作 ，孩子（10岁男）上学均在七宝。首套在莘庄。想买总价350-400左右的二套房。 （不需要学区户口） 方案1）买在七宝的老破小 2. 买在九亭，面积大。如果买九亭，我很纠结买北九亭的新房还是南九亭的二手房？ 3. 卖掉莘庄，在七宝置换一套大房子。 主要考虑房子升值空间大，自主为辅（目前在七宝租房）应考虑那种方案？ 谢谢您！

回答：你好，九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些七宝解决了大部分，所以七宝标杆次新可以卖到7万以上。 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 七宝有学区，而且配套成熟。九亭没有学区，但是配套也起来了，更关键的是九亭是大虹桥的直接辐射区。 投资角度倾向入手九亭。

提问：新人首问 房姐你好！请问用老人房票接力贷买房，后期有什么成本吗，继承房产买卖是不是多百分之二十税？另外，看您建议都是尽量低首付多贷，这样留手里的首付资金是拿来理财目标超过房贷利率就行，还是要基于砖本位考虑继续投资买房才值得？毕竟多贷款月供高不少，一时有点没理顺这个思路。

回答：你好，老人票买房，未来直接卖出，或者对敲给你，走买卖流程，不建议走继承和赠与。 继续砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害。 “今天吃了了个叫喜家德还是喜家仁的水饺，38一盘，一盘12个。 以前我记得水饺一盘十块钱。” 留足3-5年月供即可。

提问：#新人首问#房姐您好，请问一下武汉华润琨瑜府的车位有必要买吗？车位有投资价值吗e

回答：你好，到底买不买车位，很多人都在纠结。 根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要。

提问：小晓提问：房姐好！新人首问：急！急！急！1、目前状况：2016年SFSD3成购百瑞景联排别墅一套待装修，2、2013年全款购友谊国际D公馆4套40平米loft，目前出租租金11000/月，3、2015全款购芷岸龙庭139平米，目前有客户1.75万/平方意向购入，此价格如何？4、刚刚7月份1.83万/平方卖出江南庭院150平米2002年的老房屋，现以父母名义购买全款购买拆迁房菁英城1.1万/平方，不知此事是否妥当？5、2014年孩子名字铁建1818中心48平米全款购入，目前租金3500/月，6、2019年孩子名字SFSD3成购入上海徐汇房屋一套。目前父母孩子都没有购房资格，不考虑JLH，子弹100个，近2年收入没有结余，目前每月还贷9万，考虑卖房或抵押贷款出3-5年左右的流动资金还贷款。请问智慧的房姐，以上房屋如何重新调整？卖出或抵押？因客户需求购房答复，请尽快答疑解惑，感谢

回答：你好，菁英城如果是商品房性质的还建房，单价1.1 能办证可以考虑入手。菁英城的品质一般，还建房在二手市场上跟商品房还是略有差距的。 芷岸龙庭单价1.75可以出手。 名下的全款房太多，可以抵押铁建1818中心和友谊国际D公馆，子弹用来还贷。未来也可以入手1-2套光谷东的潜力盘。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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