北京楼市调控升级

国际在线报道（记者 乔全兴）：２６日，北京发布公告，要求进一步加强商业、办公类房地产项目管理。这被认为是北京市近期一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。专家表示，在政策密集的调控政策下，北京房价或将出现调整。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，如酒店式公寓、公寓式办公等等。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有４０年或５０年的产权。但对于不符合连续五年缴纳社保等购房条件，但又想在北京居住的人群来说，仍然具有很强的吸引力。

北京２６日公布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求商业、办公类项目，不得擅自改变为居住等用途；商业办公类项目最小分割单元不得低于５００平方米。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这项堪称史上最严的定点调控措施，将对存量商住房和新建商办类项目产生重大影响：“这个应该是商办类和商住类的重大利空，因为这个政策非常的严厉，第一个商办类项目最小分割面积不得低于５００平方米，那这样的话很多的需求方没有能力去购买５００平以上的商业或者办公用房。那第二呢，购买方必须是企业单位不能是个人，但以前商办的物业都是卖给个人的，那现在不让个人买了，需求方大幅萎缩，那第三呢，存量的你想转手，如果是卖给个人，他有一些要求，比如社保或者个人所得税交五年以上，在北京是没有房子的，那这些人是需要在北京有住房资格的，那他既然有住房资格，他会优先买住宅，他为啥还要买商住呢，那这样会使存量商住房的需求大幅萎缩。”

中原地产首席分析师张大伟表示，最近１０年，北京二手房市场商办类物业大概在４０万套左右，九成为个人购买。此次调控政策若持续严格执行，“商改住”市场成交量有可能出现５０％以上的跌幅，而价格很可能有３０％以上的跌幅。

张大伟表示，北京楼市近期大涨，引发监管层在１０天之内九次出台楼市调控政策，涉及“认房又认贷”，首付比例、贷款利率等等，几乎断绝了所有炒房的可能。在这种情况下，北京的房价极有可能出现下跌。张大伟说：“如果这些政策落地执行，房价是不可能不跌的，甚至都不用考虑会不会涨，我们业内的人是会看跌多少，这么严厉的政策如果还不跌，那楼市就太奇怪了，所以从储备政策的角度来看的话，信贷等方面还有收紧的可能性，但是我觉得从楼市发展来看，从剔除炒作的角度来说，目前的政策已经非常足够了。”