房地产投资回报率—房地产投资回报率培训?

我们买银行五年定期、理财产品，客户经理都会告诉我们，某某产品的无风险年化收益率是3%-5%左右。在实业投资中，年化收益率会达到10%-20%，但是风险相对而言比较高。

而在房产投资中，以五年为期年化收益率是多少呢，在房产投资中怎样才能把年化收益尽可能的提高呢？

五年期年化收益率对比

以杭州2015年至2020年的自己持有的房产举例，仅作分析示例，不代表普遍性。

本人于2015年以单价1.5万/平米、面积100平米、总价150万，购买远郊地铁房一套；经过五年的时间，2020年市场单价为4.0万/平米，总价400万元。期间按照30年等额本息还款，利率为5.0，每月还款5636元，共计产生约34万元银行利息。

表一（年化资产回报率）

• 如果按照全款购入该套房产持有五年，年化增长率X为：

150*（1+X）^5=400

X=0.21

即全款购入该房产持有五年，年化回报率为21%。

• 如果按照三成首付购入该房产持有五年，年化增长率Y为：

45*（1+Y）^5=269

Y=0.43

即三成首付购入该房产持有五年，年化回报率为43%。

房产投资的选择

通过上面的数据我们可以直观地看到使用贷款购入房产的资产回报率要高出全款购房二十个百分点。

我们在计划买房时，不管是家人还是朋友都会建议尽量地多凑出些钱，多付一些首付款，少还银行贷款利息，殊不知这样是大错特错的。楼市是有周期的，一个小周期之后（大约是五年），现在房产市值已经比购买时大约翻了三倍（增资部分为250万），而付给银行的利息总共也才34万，这样的投资回报不香么。

房产投资尽可能的选择首付少的方案，要知道在当前限购限贷的大环境下，三成首付的资格只有一次，且行且珍惜。