『赤沙』赤沙村委会?

有读者问我：既然赤沙TOD项目期待如此之高，为何没有入选年初十大新盘呢？

我回答道，你去看看赤沙车辆段地块的拍地时间，2月19日。

而我文章是2月17日：2021年广州楼市最值得期待的十大新盘

但就算我这篇文章之后再写，我也不可能把她选入，因为我不相信今年能开盘。

01何时开盘？

然而时至今日，仍然有不少读者时不时来问，赤沙啥时候开盘？

答案仍然是：今年不会开盘。

当然，如果没有限价令，今年年底卖个两三栋，原本是有可能的，但在目前的环境下，这个可能性都很小了。

能拖到明年卖，不会今年卖。

但问的人多了，我还是说几句，收到的风是：

7月底或者8月初，首期总算要举行开工仪式了。

按打桩两个月地下室三个月，年底应该能出±0，装配式1/10楼高拿预售证，刚刚好明年初具备拿预售证条件。

对于开盘来说，工程进度、预售证，还只是一个因素，示范区、样板房，一般是必备条件。

当然，和樾府、星汇文玺，没示范区没样板房，一样开盘了，毕竟只是，抢着卖一部分。赤沙TOD项目，不需要那么赶。

赤沙车辆段地块，其实是黄埔涌、赤沙涌以及华快包围的三角地。卖楼的时候，河涌特别是黄埔涌，怎么也得整干净漂亮一点吧。

滨江景观带、人行天桥、水岸剧场、会所等等。

示范区要弄好怎么也得明年了。

02绝佳区位

区位我就不多说，懂的都懂。

琶洲西区后花园，到珠金琶都不算远。

图源：广州发布

今年3月份获批的临江大道-阅江路隧道打通后，对，就是汇悦台旁边那条，从琶洲大道去珠江新城将非常方便，越秀TOD到琶洲大道也就一小段距离了。

03产品

按规划，赤沙 TOD 项目，将打造成集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体，建面超 88 万㎡，限高 250 米。

之前一直不拉群，是觉得方案未稳定，也就意味着开盘还早。

而目前主楼开工在即，方案应该也稳定了。如下图示意：

一期主要有四种业态：塔楼、板楼、公寓、学校。一共有16栋高层/超高层住宅，1栋公寓。公寓是退台式平层，住宅分为两种产品：一层四户（T4）和一层五户（T5）。

传赤沙方案（具体以开发商为准） 建模：谈房

商业价值低的公寓，和学校放在最东边，因为东边挨着华快，下面是盖板;

中间改善区是7栋塔楼，其中5栋T4，2栋T5，还是在盖板上;

西边豪宅区6栋板楼，3栋塔楼（T4），就是三角的白地区。

之前流出的总图，板楼主要在西边豪宅区，塔楼在东边改善区，现在基本也是混着放了。

户型看，豪宅区板楼主要是250㎡、280㎡、320㎡，塔楼是140㎡、200㎡；改善区主要是120㎡和140㎡产品。

04教育

教育应该是赤沙TOD项目的一大亮点：

36班九年一贯制学校、12班幼儿园、托儿所。

有初中部就富有想象力，按开发商的想法，是想对标打造下一个琶洲执信。

在南沙办学的某名校，表示了浓厚的兴趣。

只能说这么多了。

传赤沙方案（具体以开发商为准） 建模：谈房

05价格

预计价格12万，还能不能高，就看保利海珠天珺的了。

以首开区自小户型140方起算的话，门槛应该在1400万。

赤沙北望CBD

越秀赤沙TOD项目主体将动工，也说说产品如何