(燕郊首富)燕郊首富之孙女?

燕郊福成路。 李凯旋 摄

本报记者 李凯旋 李未来 廊坊报道

近日，福成股份（股票代码：600965）披露了2021年一季度报告，这个隶属于李福成的上市公司在报告期内营收同比增加了27.63%，达到了2.88亿元。但尽管如此，有投资者说：“福成股份也回不去2017年16元/股的巅峰时刻了。”现在，其股价维持在5元/股左右，市值不足45亿元。从2017年至今，福成集团究竟发生了什么？

已经年过古稀的李福成是燕郊地产四大家之首，也是燕郊的“首富”。凭借着在1987年贷款来的5000元，李福成起家于养殖业，发家于房地产，最终建立了包括餐饮、投资、甚至殡葬等多产业在内的福成集团。

这位“首富”和他的产业静静地在北京周边的燕郊生根发芽。外界一度笑言：“在燕郊，谁也躲不过福成。”以形容其产业覆盖之广。

2018年末，因福成集团业务发展陷入僵局，已过70岁的李福成再次掌舵福成集团。而在经历了楼市的严厉调控、疫情冲击等多场风雨后，“首富”的财富故事究竟还能否继续？

燕郊满地“福成系”

在燕郊这个108平方千米的小镇上，随处可见福成系的产品。每个工作日的上午9时左右，载满乘客的814公交车会一辆又一辆地停在国贸大北窑南公交车站。这趟公交车的始发地是燕郊上上城五期。

“早上的时候，排队坐车的人有百米长。”在上上城五期车站附近经营小生意的一位商户老板对《华夏时报》记者表示。这趟814跨省公交车一共有8站，其中一站是大北窑南站，有3站则和上上城有关，分别是上上城四期、上上城二期、上上城五期。

从上上城四期车站下车后，映入眼帘的就是福泽御园，这是上上城四期的另一个名字。福泽御园南北两期相映，矗立在马路边的两侧。项目内多是高层建筑，灰色的外立面配上深棕色的装饰墙砖，再加上宛如作文本格子般排列的窗户，在蓝天下异常显眼。

福泽御园项目。 李凯旋 摄

当年，上上城开盘时，项目宣传语是“为北漂青年筑梦”，在户型、价格等优势下，其成为燕郊楼市的现象级热盘，揽金超50亿元。不少人一边诟病着“鸽子楼”般的高密度的户型排列，同时又被其“白菜价”吸引，纷涌而至。后来，上上城被一个接一个复制，周边出现了“上上城二期”“上上城三期”，房子越盖越多，名字也越改越多，逐渐变成了“福成一期”“福成二期”“上上城青年社区”等。

2002年9月份，河北福成房地产开发有限公司成立，其是福成集团的全资子公司。在随后的19年里，福成房地产在燕郊这个小镇声名鹊起，可以称得上是燕郊的“大地主”，其开发的楼盘多集中在一个区域，规模之大甚至让燕郊这座小镇上有了一条“福成路”。顺着福成路一直走，可以看到福成房地产旗下的一个综合体，福成·尚街时代广场。

“燕郊大地主”福成集团开发的房地产项目并非一直“一帆风顺”。上上城等多个福成项目曾上演过维权事件，且多集中在噪音、质量等问题。

以福成·尚街时代广场为例，记者了解到，该项目在2017年就已经入市。不过，目前，项目中的商业业态略显“荒凉”，《华夏时报》记者在调查的过程中并未见到大型超市或者影院。其中，项目的不少商铺处于空闲状态，仅有一些小型的餐厅和便利店在营业。而时近中午，店内用餐顾客寥寥无几，多是美团、饿了么等送餐骑手驾驶着摩托车在街区中穿梭。

福成·尚街时代广场项目一角。 李凯旋 摄

而公开资料显示，福成·尚街时代广场由公寓和商业街区构成，总规模达24万平米，包含了大型超市、名品集合店、特色餐饮、影院、休闲等业态，福成房地产自持50%的权益比例。

燕郊毗邻北京，承载着大量“北漂们”外溢的住房需求。不过，从福成房地产开发的项目来看，前期多个项目并未与城市需求接轨，产品设计美学感也未同步升级。有燕郊本地人向记者戏称，福成集团“是个在本地发家的‘财主’”。

产业链“从生至死”

走进上上城之后，小区门口会有一座显眼的雕塑——一个挥舞着鞭子的男人和他面前好几头形色各异的牛。整个雕塑采用金色为调，在阳光下闪闪发光。“牛”似乎是福成集团的标志，福成集团的官方logo内也包含有一个带着巨大牛角的牛头元素。

福成系的雕塑。 李凯旋 摄

回顾福成的创业史，“牛”具有特殊的意义。

1987年，李福成贷款5000元，创办了三河兴隆庄福成养牛场。随后多年，李福成将主业聚焦于养牛，并逐步向外围拓展。2003年，福成集团旗下的福成餐饮成立，这是一家以“特色肥牛火锅为主业，并在此基础上拓展烤肉、快餐等多品牌经营”于一身的企业。彼时，福成肥牛在全国10余个省市遍地开花，生意也是“蒸蒸日上。”

2004年，福成股份在上交所挂牌上市，主业为肉牛养殖屠宰及食品加工。随后，李福成成立了福成集团，其全称是福成投资集团有限公司。是一家以农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其它项目的资本投资为一体的大型综合性企业集团。

至此，李福成和他一手打造出的福成集团在燕郊这个小镇上“风生水起”。2013年12月份，福成股份通过并购的方式增加了福成餐饮，福成集团下属的这家上市公司以此形成了肉牛养殖+屠宰+食品加工+餐饮一体化的业务。

不过，业务范围已经囊括了房地产、金融、养殖、餐饮的李福成并没有止步，还将业务扩容至了殡葬行业。

在2015年，福成股份通过定增的方式收购了福成集团旗下的三河灵山宝塔陵园项目。2018年，福成股份的殡葬版块再加一子，其通过现金的方式收购了湖南韶山天德福地陵园项目。由此，福成股份也成为了A股中唯一一家拥有殡葬业务的上市公司，是名副其实的“殡葬第一股”。

围绕着整个福成·尚街时代广场走一圈，可以看到“福成系”的产品坐落四周。福成好房中介平台打着橙色的招牌在福成集团的地产项目中开门营业。福成肥牛、福成烤肉、福成港式茶餐厅在美食广场内挂牌，店里飘出阵阵烟火气。

而再走几步，福成投资、福成农贸市场的门口也不断有人进进出出。甚至，上上城五期楼盘外，正有两名工人踩着梯子，把福成集团旗下的灵山宝塔陵园的广告宣传栏挂在墙上。毫不夸张的说，李福成和他的福成集团几乎渗透了燕郊人生活的方方面面。

福成农贸市场大门。 李凯旋 摄

正在挂灵山宝塔陵园广告的工人。 李凯旋 摄

福成餐饮下的福成肥牛。 李凯旋 摄

随处可见的福成好房公司。 李凯旋 摄

“首富”缘何再次掌舵？

人们喜欢听财富的故事。纵观李福成和福成集团的发家史，可以看出，其正好踩中了每次的经济热点。在初期的养殖业中，福成集团凭借着自身的地理位置优势，将旗下的产品输送至了北京以及环京区域。

随后，房地产市场燃起一片热火，而福成集团进军房地产行业的时机恰到好处，赶在了中国房地产行业高速发展的黄金时代。

紧接着，福成集团旗下的福成股份又并入了殡葬业务，这是一个鲜少有人提起但毛利率高达80%的暴利行业。至于为何如此暴利但鲜有公司触及，原因是殡葬行业“门槛”较高，相关的从业许可证需要层层审批，企业从业难度非常之大。

李福成已经年过古稀，此前从福成集团“隐退”，集团的业务交由自己的两个儿子李高生、李高起打理。不过，在2018年，市场传出消息，这位创始人再度出山接管福成集团。当年，有媒体报道显示，李福成之所以再上战场，是因为近年来福成集团的业务陷入了僵局。而值得关注的是，这篇文章至今还挂在福成集团的官网上。

那么，在2018年之前，福成集团到底经历了哪些大事件？首先，2017年，中国的楼市在经过了“黄金时代”之后，“房住不炒”下的政策严控时代到来，2017年6月份，廊坊实施了严格的限购政策。一夜之间，燕郊楼市冰封，价格腰斩。此后，燕郊楼市一直处于横盘期。可以说，限购对于重仓燕郊的房企而言是“致命打击”。

和房地产“黄金时代”一同过去的还有房地产“粗放开发”的时代。分割线从未如此清晰过。房企开始将目光转向了产品力方面。一时之间，产品快速升级，智慧住宅、绿色住宅、科技住宅还有高端物业涌入，房子的品质以及人们的居住理念都刹那间发生了一场“核变”。

此前，福成集团疯狂拿地，并在燕郊这座小镇大批量复制“上上城”，但尽管价格“便宜”，但产品质量也遭受了市场的质疑，在产品力迭代潮之后，其传统住宅项目已经显得有些落伍。

近年来，福成集团针对产品也有所升级，2020年11月份，福成房地产推出了商住项目福成·理想汇。“这个项目您放心，是燕郊最大的开发商福成的。”销售人员对《华夏时报》记者表示。福成·理想汇凭借着“不限购”“开间或者loft户型”在3天清盘了1700多套房源。

而在2017年前后，环京区域的环保是重点的整治和查处对象，养殖业也开始进入“谨言慎行”的状态。同时，记者在查阅了福成股份的多份财报后发现，自2018年开始，福成股份有意收减养殖业方面的业务，彼时，福成股份出售了旗下的三河肉牛养殖分公司资产组等公司的权益，并公开表示，国内肉牛养殖及屠宰加工业受京津冀环保治理升级的影响，行业面临迁出的风险，决定处置处于亏损状态的肉牛养殖及屠宰加工业。

不知道是不是上述的原因，李福成决定“出山”，重新掌舵福成集团。但这位年过古稀的企业家究竟还能不能再次创造奇迹，还难以定论。李福成在回归后，有意将福成集团的业务进行转型。例如上述提到的，福成股份决定处置养殖业，试图将殡葬作为业务主力。不过，在2020年度，受到疫情影响，福成股份的经营受到了不小的冲击。

“福成辉煌”还会回来吗？

报告显示，2020年，福成股份的营收为10.86亿元，同比减少了24.92%。此外，归属于上市公司股东的净利润同比减少了42.37%，为1.21亿元。究其原因，福成股份方面称：“公司餐饮门店自疫情以来，堂食接待人数大幅下滑。疫情出现反弹后，公司采取了线上、线下外卖等措施，但经营仍受到很大的影响。”

同时，被寄予厚望的殡葬业务因客户入园率下降很大，营收同样出现大幅下滑。在2020年，福成股份的殡葬业务营收同比下滑了55.47%，降低至了8238.60万元。同时，在收购湖南韶山天德福地陵园项目时。福成股份“踩雷”，该项目连续两年未完成业绩承诺，在2020年和2019年分别给公司带来了580万元和1182万元的亏损。在那场收购中，天德福地陵园涉嫌合同诈骗，影响了经营状态。

在李福成重新掌舵的第二年，集团的整体情况究竟如何并不可知，但至少福成股份转型仍然未见起色。而在李福成回归之后，福成集团还发生了一大“负面事件”。在2019年9月份，福成集团房地产业务中的另一家主力公司联福房地产即福成房地产的全资子公司牵涉了税务经济类案件。彼时，福成股份还发布公告表示，公司生产经营正常，福成集团、福成房地产的法人李福成正常履职。当时，受此事波及，福成房地产持有的全部股权被冻结，案件严重程度可见一斑。

至于曾经火遍大江南北的“福成肥牛”，很多人想起来会问一句“好像很多年没看到了”。也不知在何时，李福成的餐饮事业逐渐缩水，身影渐淡。“首富”的故事一旦开始，就不容易停下，但如何讲下去，似乎并不容易了。

针对目前福成集团的经营状态等问题，《华夏时报》记者致电了福成集团进行采访，但多次致电，均无人接通。随后，记者致电了福成集团旗下上市公司福成股份进行采访，福成股份方面表示仅接受书面采访，记者随后向其发去了采访提纲，但截至发稿，仍未得到回复。