购房贷款利息,购房贷款利率表2022最新版

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楼市宏观

调控政策多管齐下，楼市热度有所冷却

近期，多个城市上调房贷利率，从全国来看，上调房贷利率已成主流。在信贷方面，调控政策不断收紧、多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。首先严查个人消费贷、经营贷流入楼市。各地金融机构自查排查，购房者一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。银行自查的同时，各地监管部门也对辖区内机构进行了重点排查、约谈及处罚，排查之严格，处罚力度之大史无前例。

另外，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧楼市调控。炒房、投机行为遭到严厉打击，“深房理”等民间炒房团遭联合调查，杭州、西安、南京等地针对房地产市场中介也开启了专项整治。整体来看，强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量出现下跌。目前，房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，贯彻落实“房住不炒”的要求下，房价上涨预期较高的城市将在房贷利率方面进行收紧。

来源：21世纪经济报道

市场观点

“四个钱包”不够首付，年轻人买房还是租房？

当前的房价特别是一线城市，四个老人付首付可能也付不起了，在城市打拼的年轻人，到底该买房还是租房？近日，全国政协经济委员会副主任、中央财办原副主任杨伟民对于这个问题进行了深度解读。在一般小城镇、县城，房价四五千、五六千块钱，大家能买得起，承受得了，人们还是要买房子。但解决当前特大或超大城市居住问题，要以租为主。专家指出，在我国租房是有需求的，特别是外地人要融入城市，住房问题是首要解决的问题。

党的十九大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。去年底的中央经济工作会议、今年的政府工作报告和“十四五”规划纲要，在提到房地产时，也都讲到“租”的问题，这样的表述意味着要改变住房结构或者格局。从现在的房价来看，特别是在一线城市，有相当一部分人在结婚年龄买不起房子，过去依靠四个老人付首付，现在四个老人付首付恐难以支撑，所以要适时转变观念。

来源：中国经济网

行业动态

南京首场集中供地揽金超992亿，有36幅地块待摇号

继无锡、杭州之后，长三角另一热点城市南京，也迎来了2021年首场集中供地。经过为期两天的限时竞价，截至5月21日下午，南京首批共51幅涉宅用地成功出让，用地总面积超279.5万平方米，总成交金额约为992.52亿元。在限地价+摇号的出让规则下，共有36幅地块触及顶价，将通过摇号确定最终归属，另有8幅地块底价成交。目前，已确定获地的房企包括招商蛇口、华润置地、龙湖、银城、卓越、东原、华宇等企业。

作为长三角热点城市，南京吸引了众多房企的关注。据不完全统计，南京此次土拍共获得超80家企业报名，百强房企有40余家。纵览两日拍卖，除了传统热门板块铁北新城、河西南、江心洲等保持着高热度之外，两桥、正方新城、溧水城南等板块热度也跳涨触顶。值得一提的是，南京此前在公布今年首批集中出让宅地的同时，也发布了第二、三批次集中出让的地块，共计79幅，商品住宅用地面积394公顷。

来源：第一财经

地方政策

突发！杭州多家银行上调首套、二套房贷利率

深圳之后，近日，杭州多家银行上调房贷利率。调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。利率的调整直接影响购房者的钱包。假设贷款300万，等额本息30年还款，如果购买的是首套房，调整后还款总额约606万元，月供16846元。而调整前，还款总额为593万元，月供16473元。还款总额增加了13万元，每个月多还款186元。如果购买的是二套房，还款总额同样增加13万元，每个月多还374元。调整前后，差了一辆经济型小汽车的钱。

总体上看，各家银行的房贷利率均有上涨，但是调整后的利率略有差别，比如招商银行首套5.3%、二套5.4%，工商银行首套5.4%二套5.5%，而外资银行针对优质客户的房贷利率仍然远低于国内银行，首套4.65%、二套5.25%。招商银行杭州分行房贷部的相关人士表示，目前已经执行新利率，至于上调房贷利率的原因，主要还是今年楼市火爆，贷款额度较为紧张所致。

来源：钱江晚报

房产热闻

开发商买房也难逃陷阱？优惠82万买了工抵房，千万购房款打水漂

干了一辈子开发商，最后也折在了买房上？李海宁是河北一家房地产企业的员工，2020年底，公司老板想在海南买房，具体购房人是他女儿，姐仨一人一套，最终，三套房通过雅居乐清水湾的建筑商江城公司购买，定金和房款也都支付给江城公司，《认购书》是购房人和海南雅居乐房地产开发有限公司签订。因为是和江城公司购买，所以实际支付金额和认购书约定金额相差的82.26万元为优惠金额。但意外发生在今年4月，购房人被通知海南正在专项整治房地产市场，雅居乐要求其办理退房手续。

李海宁受公司董事长委托，负责处理退房相关事宜，现已收到400多万元房款，剩余1000多万元房款需要向江城公司索要，但江城公司一直以各种理由回避，至今没有退还。从整个过程来看，这次购房交易流程实际上存在诸多潜在风险，律师认为，开发商和建筑商之间工程款纠纷产生的抵账房交易本身就存在一定法律风险，没有购房资格的购房者再购买这种房屋，相当于叠加了风险。目前，就购房、退款等相关事宜，江城公司方面仍未给出任何回应。

来源：经济观察网