融创阿朵小镇,融创阿朵小镇门票

今年3月底，融创中国在水立方的文旅品牌发布会上首次公布了其文旅品牌的理念规划和布局。虽重点是即将开业的文旅城，但惊鸿一瞥的融创文旅第一个小镇“融创·阿朵小镇”引起我们极大的关注。

随着融创·阿朵小镇的细节曝光，我们认为它是近期鲜有好作品问世的小镇领域中又一个爆款。

且不说阿朵小镇选址极佳，值得一提的是小镇的整体的开发思路像极了日本模式，项目的公建部分邀请了顶级世界级大师设计，产品配置也让人耳目一新，相较同类产品上了一个档次。果然，据说示范区在去年开放时，就已完成了几轮热销。

下文，我们就来具体解读阿朵小镇是如何红爆北中国的。

一、自然人文景观资源是文旅小镇之魂

“住在这山里，亲眼所见这四季的更替，我才真正体会到了一年三百六十五天的真意”

——松浦弥太郎《山之四季》

作为一个文旅小镇，融创这块地拿得相当有眼光。地块直接位于青岛藏马山旅游区，不仅有山有水有历史，还可以协同景区共同发展，打造青岛继崂山之后的又一著名景点，继而再反哺文旅小镇。可以说，相比同类小镇，阿朵小镇算是“赢在了起跑线”。

1、宛如仙境的藏马山，构建了阿朵小镇的环境特色

藏马山位于青岛市黄岛区，当地人素有“东崂山，西藏马”之说。可见藏马山的景色并不亚于崂山，只是“藏在深闺不为人知”。

藏马山钟灵毓秀，绵延30公里，山峦跌宕俊美。藏马山景区是3A级景区，森林覆盖率达76%，全年优良等级天数342天，PM2.5常年保持在30以内。

区域内溪流密布，水脉丰沛，约50个天然小湖泊，其中陡崖子水库为胶南第二大水库。

地下1800米有温泉资源，含有30多种对人体有益的矿物质微量元素，丹溪温泉一期是按照4A级景区标准建造。

“环山、抱水、温泉”是藏马山的地理优势，也是其被世人所乐道为“人间仙境”般的美景的缘由所在。

2、“藏马”的典故，赋予阿朵小镇诗般意境

“藏马”一词的由来素有典故。相传，当年秦始皇已寻得不老灵药，不料却被一白马掠去。传说中白马在胶东一带深山潜藏，还被当地百姓奉为灵兽，久而久之人们便把这座山称之为“藏马山”，顺水而下的那条河流称为“白马河”。

历史的传奇给藏马山增添一份传奇色彩，也侧面印证此地乃风水景色俱佳，乃不可多得的洞天福地。

3、阿朵小镇与生俱来的文旅配套

藏马山国际度假区是一个定位为中国首个养生综合体、中国北方最具吸引力的旅游度假目的地。针对这一目标，藏马山完善了整个产业生态链条的建设，包括生态农业观光园、滑雪场、千嬉谷主题公园、蓝莓小镇、森林公园、植物园、汽车营地、马场、滑翔翼、森林温泉SPA等12个旅游项目，这些配套直接成为阿朵小镇的文旅配套项目。可见，阿朵小镇作为一个复合型文旅小镇起点极高。

4、复合交通网络辐射北京、上海城市群

阿朵小镇所在黄岛是青岛西海岸新区中心，距离海岸线12公里，青岛高铁西站20公里、青岛流亭机场90公里，青岛胶东国际机场75公里、跨海隧道55公里，区内有跨海大桥以及胶州湾隧道。

不仅与红岛、青岛形成同城一体的格局，与省内的潍坊、日照形成一小时生活圈；青岛高铁西站的青盐、青连线更是可以与北京城市群、上海城市群的距离缩短成3小时旅游休闲圈。

二、集结国内外知名设计师，打造“归隐”的生活方式

1、“归隐”文化

由于阿朵小镇的地理优势，它整个藏在度假区中，被各类项目所包裹，营造的是在山地间归心隐逸的意境，唤起城市人“久在樊笼里，复得返自然”的认同感。

凭借“藏马”的历史典故，依托山水自然景观，旨在通过打造集文化旅游、时尚购物娱乐、品质旅居生活、健康运动休闲、康体养生体验、农牧田园消费为一体的全新小镇生活模式，来满足城市人内心深处对于精神、境界、品味、修为的需求。

2、多业态融合，打造复合文旅小镇

我们来看这张业态分布图。小镇在功能定位上，沿开城路向两翼延伸，布局旅游度假、影视文化、医养健康、休闲运动、现代农业五大产业板块。

结合藏马山旅游区通过田、茶、野、栖、文、镇、街、居、闲、水、林、花几大元素，实现休闲田园、云岭茶田、蓝莓园、高端马场、安麓酒店、唐风商业街、图书馆和美术馆、东方院落八大功能分区，构建以隐逸闲居的生活体验为核心，以高端旅居度假为特色，以山水空间营造为亮点的归心隐逸的生活方式，让城市人享受山林野趣。

这些元素分别对应：

田：阿朵农场、小镇丘田

茶：云岭茶田

野：滑雪场、小镇马场、藏马河公园、生态湿地、温泉

栖：安麓酒店、安麓Villa酒店

文：美术馆、图书馆

镇：小镇中心

街：小镇商业街

居：东方院落

闲：影视外景地

水：陡崖子水库

林：小镇果园

花：花海构建的景观长廊

作为向高端客群提供的生活样本，项目中处处透露出围绕精神层面的元素所做的顶层设计，围绕上述几大元素，阿朵小镇将文化、商业、时尚、运动、田园、旅居、康养等多业态进行融合，呈现的是复合型文旅小镇。

3、建筑设计集结国内外知名设计师

阿朵小镇在一些核心配套上邀请了偎研吾等国内外知名设计师打造，这在中国小镇界较为罕见。这也是我们觉得阿朵小镇创新之处。

整体规划手法上和日本小镇模式很像，比如我们之前研究过的轻井泽，《十点反思轻井泽：一个有130年历程的卓越小镇是怎么发展出来的？》《轻井泽——日本NO.1的世界级文旅小镇，是怎么做成的？》都是在自然景观优美之地，集结知名设计师打造小尺度小规模的项目，这些项目散落在整个小镇地域内，可以让游客和居住者随时随地都能感受到山水禀赋，以及人文高度和大师级的审美情趣。

图书馆美术馆

高低起伏的曲线线条，旨在营造小镇居民的精神场所。

图书馆美术馆 效果图

安麓酒店

从地图上看，酒店位于地势高处。几何线条，简洁不失大气，整体更强调精神的富足和隐逸的度假生活体验，感悟建筑与自然，人与自然的融合。在本质上赋予阿朵小镇一种有层次又有质感的生活模式。

安麓酒店 效果图

安麓Villa酒店

以“山居梯田村落”为概念，以隐逸文化为基调，建筑依山而建，与天空、山、水、树木等最大程度的融合和渗透。

艺展中心酒店 效果图

小镇特色商业街

阿朵小镇商业街主题取自藏马山秦皇白马的传说和琅琊文化，由历史景点，文创商业，特色客栈，精品酒店等构成。

小镇商业街街 效果图

小镇风情街

中式风格的商街突出“新”与“旧”的结合，将古风建筑空间赋予新的生活内容。希望体验者身处其中，可以获得更为丰盛的生命体验。

小镇风情街 效果图

生活美学馆

生活美学馆作为示范区将东方诗意巧妙融入建筑与园林设计中，体现了心灵净化、自由逍遥的审美境界。

生活美学馆 鸟瞰图

东方院落

融创·阿朵小镇首期产品为中式合院，整体设计依山而建，通过院落，勾勒出当代设计的诗意，融合中国古典园林设计，倡导回归自然、朴质的生活梦境。

东方院落

三、示范区的打造——集南方温婉气质与北方雄厚气概于一体

从小镇目前已开放的示范区来看，阿朵小镇的东方院落与融创桃花源系列一脉相承。亮点在于项目坐落于山水之间，依山而建、依水而居。在北国山水中藏有一片江南姑苏风韵的中式合院群落，江南的温婉与北国的雄迈相结合，反差之美，惊艳众人。

1、台地式布局，保证每户景观最大化

项目为台地式布局，将具有传统坊巷肌理的合院别墅自然融合进坡地山间，形成“开门见山，推窗见湖”的景致。

首开区鸟瞰图

建筑标高尊重原始地形，街巷内部高差丰富，部分边界户型设计了通往外田的景观廊道，将藏马山的山地景观引入园林街巷，每家住户能够最大化的欣赏到山水美景。

合院剖面图

2、示范区空间格局规划

示范区的空间由“入、馆、园、巷、院”组成，苏式园林景观穿插其中。整体规划强调组团围合感和归属感以及交通空间的序列。

示范区平面图 – 生活美学馆和样板房

入——落客区

在小镇生活美学馆入口设置落客区，首先看到的是质朴厚重的火山岩挡土墙和具有礼仪之感的坊门，院落景观藏而不露，隐约可见背后的生活美学馆，虚实之间营造曲径通幽之感。

落客庭有轿厅的功能，归家之前，在这里整理情绪，转换心情。

遒劲苍松，自然为屏。

馆——生活美学馆

进入门厅，先见一方水池。

两侧分设游园廊，与主馆相接，是游走院落的既定路线，也取意“四水归堂”。

回廊

园——颐养花园

穿过主馆，是一个苏州园林般的中国古典山水庭院。中心湖、太湖石、小飞虹、亭廊、水榭尽收眼底。

颐养花园总平面图

园林，是中国人回应自然最直接的方式。中国园林经过长期的演变，也成为契合每个时代生活的精神标本。

颐养花园 实景图

中国园林的独特之处在于，可望、可行、可居、可游，山水与人互动。这体现在空间营造中，便是把人的感受开发出来，背后是生活品质和美好的生活状态。

颐养花园 实景图

颐养花园 实景图

落客区-主馆-颐养花园 俯瞰图

由于小镇依山而建，园外山体与园内高差4米，故筑粉墙相隔，同时于粉墙之下加设游廊与半亭。

颐养花园剖面图

游廊 实景图

巷——街巷空间

合院由5-10户左右形成组团，各组团内部以巷道关联，采用传统中式街巷布局，坊门、巷道、景观节点等设置层层递进。

街巷空间 平面图

坊门

巷道设计注重曲折，且视线随景变化，极具私密性和归属感。白墙黑瓦、阡陌纵横又宛若东方山水画。

巷道

院——东方院落

私家庭院寄托了城市人对于院落生活的向往与心境，与山相连的庭院，抬头可观群山，唤起城市人回归自然的梦想。

院落

合院二层

四、结语

不得不说，作为融创文旅的首发小镇作品，阿朵小镇称得上“优秀”，甚至让我们觉得有如见到中国轻井泽一般的眼前一亮。最后，我们为这个爆款做一个总结：

1、藏马山这块地是天生文旅小镇的胚子。隐逸于藏马山腹地的阿朵小镇，是中国式居住理想“从自然中，寻得内心的安详与和谐”的完美表达。它亦是归园隐林、灵山秀水、惬意闲居的中国生活意象的集合。

2、多业态复合文旅小镇的规划。阿朵小镇梳理了原有旅游资源，系统性地规划了旅游度假、影视文化、医养健康、休闲运动、现代农业五大产业板块，打造多样性产品。可见阿朵小镇协同藏马山国际旅游度假区共同发展，势必将此地打造成青岛继崂山之后另一个王牌景点并补充区域内国际旅游度假区的空白。

3、知名设计师集群化设计小镇公建项目。这种手法是日本常用的，用小尺度精品化富有审美情趣，优雅精致的项目代替大规模的项目，这种做法的好处不仅在于项目均匀散落在小镇区域中，游客步行可及；另外，知名设计师的作品也容易迅速成为网红吸引更多人前来打卡。

4、住宅区将江南园林搬进北方天地，苏派中式风格的温柔婉约糅合在北方粗犷的山河之中，呈南园北渐之势，塑构出独特的美学。为北方客群提供江南桃花源般的归隐生活方式。同时，在远山的衬托下的院落生活，也是南方客群所不曾体验的。

内容来源：房地产观察家