陈红天——陈红天眼查

都学李嘉诚抄底英国？

中国资本对购买英国地产项目似乎已经上瘾。

明天财讯（ID：nextcaixun）获悉，日前伦敦又一处地标建筑被中资财团收购，深圳富豪陈红天麾下的祥祺集团以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

英国宣布将脱欧后，中国资本加大了对英国房产收购力度。从2016年下半年开始中资收购逐渐进入了一个高潮，绿地、万达和万科领衔的房企龙头均大手笔抄底伦敦中心地产。

最具代表性的是，“李锦记”7月27日以12.8亿英镑（约合112.6亿元人民币）买下伦敦金融城的“对讲机大楼”，并创下了英国单栋房地产交易记录和中资海外房地产投资记录。

公开资料显示，2017年的前7个月，中国对英地产投资金额就超过60亿英镑，已经远远超过2016年30亿英镑的总投资额。

明天财讯发现，陈红天已是第二次出手购买英国房产。今年7月18日，他曾出价4.1亿英镑（约36亿人民币）收购了20 Canada Square大楼。不到5个月的时间，陈红天就连买两栋金丝雀码头地标大楼，而这两次出手的耗资达6.8亿英镑（约60.6亿人民币）。

值得一提的是，由于监管层面高度关注海外非理性投资，万达在今年8月弃购了英国伦敦九榆树广场（Nine Elms Square）地块，交易价格为4.7亿英镑（约40.1亿元人民币）。

躺着一年都能赚3.75亿

陈红天为祥祺控股集团有限公司主席，香港太平绅士，在2016年胡润百富榜上排名第81位。

祥祺集团官网显示，公司成立于1990年，总部位于深圳和香港，业务以房地产和矿业投资为主，拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。祥祺集团还是港股上市公司华南城的主要股东之一。

20 Canada Square大楼是伦敦金丝雀码头的地标建筑，与5 Churchill Place的距离在200米之内。当时，祥祺集团以一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件，赢下竞标，买下20 Canada Square大楼。4.1亿英镑的成交价格还创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录。

陈红天在收购了20 Canada Square大楼后，马上宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

明天财讯了解到，伦敦祥祺中心楼高16层，面积约75万平方呎。里面的租客也是大有来头，世界最大的石化集团公司——英国石油公司和世界权威金融分析机构——美国标准普尔，大楼年租金回报率高达5.35%。

祥祺集团曾公开表示，未来该大楼租约收益稳定可期，每年将为集团带来约2.5亿元的租金收入，具有较高投资价值。

本次陈红天购买的5 Churchill Place大楼总面积约为2.96万平方米，共12层。此前为美国投行Bear Stearns的伦敦总部大楼，摩根大通收购Bear Stearns后接下了这栋大楼其中10层的租约，租约到2029年8月。

除了摩根大通以外，时代公司、美国运通、英国设计和建筑巨头Balfour Beatty 等企业也都是5 Churchill Place大楼的租户。

英国媒体报道称，5 Churchill Place大楼的租金回报率可以达到5.2%，每年租金为1400万英镑（约合1.25亿元）。这两栋大楼加起来，陈红天每年租金就能收到3.75亿元左右。

宝万之争让王石“滚蛋”

相对于祥祺集团掌门人的称号来说，陈红天在深圳商圈最为瞩目的称号当属“同心俱乐部”主席。该俱乐部成立于2012年，在俱乐部成立时，不少政商两界名人都应邀站台，“同心俱乐部”还被称为浓缩版的全国工商联。

“同心俱乐部”堪称顶级富豪俱乐部，拥有上市公司90家，资产规模超4万亿元，基本囊括了深港地区最响当当的企业，京基的陈华、海王的张思民、东海地产的王楚标、腾讯的马化腾、顺丰的王卫、比亚迪的王传福都只能甘为常务副主席或副主席。

在同心俱乐部中，潮汕帮是人数最多的，佳兆业、京基、华南城、信义、中洲、鸿荣源、东海、大百汇、闽泰、卓越、宝能、富源等深圳房地产企业高层都是俱乐部成，其中也包括了“宝万之争”的主角姚振华。

明天财讯发现，在当初“宝万之争”的时，王石曾将姚振华称为“野蛮人”，此举也引来了同心俱乐部主席陈红天的不满。陈红天跳出来指责王石，也被舆论视为深圳商界在宝能与万科之间的一次站队。

2015年12月，陈红天发表了一篇《谁是野蛮人？》的文章，全力为姚振华辩护。陈红天在文章中称，职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，我们都知道，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

“复仇式置业”

陈红天早年家境贫寒，一家四口人蜗居20平方米的小房子。因此，他在存够钱之后就进行“复仇式置业”，26岁买下时年深圳楼市中最大的可销售住宅，此后每次换房，一次比一次豪华。

1990年代移居香港之后，陈红天将目光投向了顶级豪宅，1996年便以一万元呎价买下港岛半山区梅道豪宅。

近两年来其更是连番出手，共斥资24.78亿港元购入山顶及东半山两个豪宅，其中包括以21亿港元天价向庄士国际买入山顶歌赋山道15号豪宅，呎价高达22.8万港元，一时惊艳全港。

在房地产的经营上，陈红天同样对持有物业情有独钟。祥祺集团官网信息显示，自2013年后，祥祺集团便没有新住宅项目推出，反而是积极活跃在商厦交易市场中。

2013年年末，陈红天斥资8.3亿元对原深圳“民生银行大厦”进行一次性整体收购；2015年，陈红天先后完成罗湖区银湖商厦——金湖文化中心及亚洲商业大厦的整体收购。

2016年，陈红天向北而行，收购位于上海静安CBD地标性建筑——亚盛大厦，而后折回香港，以45亿港元向会德丰购入红磡OneHarbourGate东座，易名为“祥祺中心”，作为祥祺集团香港总部。

公开资料显示，包括年内收购的两栋写字楼，祥祺集团共持有12栋商厦，分布在伦敦、香港、深圳、广州、上海等超一线或一线城市；在欧洲和东南亚地区主要城市，还拥有数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等资产。

明天财讯发现，收购伦敦20 Canada Square大楼是目前唯一被写入该公司2017年重大事件的项目，地产业务进军伦敦也许会成为该公司近期的重大战略。

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