天津万科花园新城、天津万科花园新城二手房

新时代国民的三大矛盾是无良开发商、P2P理财爆雷和时代浪潮下不断被洗劫的个人财富。

就算开着粉色兰博基尼的凡尔赛人们再扬再抑也无法淡化一丝丝悲伤。

终于今天第一道门被一脚踹开了。

1

入住5年后，江苏省淮安市经济开发区的楼盘清城美墅金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。

开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。

成功演绎了拿了我的给我吐出来，房本也能还给你的奇妙壮举，成为站在历史风口的第一人。

但历史证明胜利的代价总是惨淡。

淮安清城美墅小区自2015年交付后一年多墙壁就出现大面积开裂，更过分的是只过了不到5年的时间主体结构安全性就被鉴定为C级，安全性不达标、影响整体承载。

江苏省建筑工程质量检测中心检测指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

墙体开裂

水泥、砖块掉落

墙体变形

门窗变形、玻璃炸裂

阳台随时可能脱落

……

作为当代危房代表清城美墅成功将中国住宅最低保质期刷新到5年。

业主们维权不断，开发商扭着小蛮腰，又是政府慌忙擦屁股。一方面淮安市经济开发区住建局在五月份组织开发商，在小区各个楼栋号，包括主要的通道，搭设安全防护通道。另一方面政府工作人员组成的退房工作组，进驻清城美墅小区，和业主签退房协议。业主签完退房协议后，经当地法院确认并出具最终的退房调解书。

然而，原本业主必签的退房协议，却在群众间分化成两派。

自8月底启动退房到11月初，244户业主只有43户签了退房协议。

根据淮安市住建局工作人员称，退房程序启动后，极少数业主签完退房协议后又反悔，不愿意再退房。

清城美墅的业主大多是在2014年买的房，当时的房价大约是每平方米4000元。开发商依据法院委托评估机构做出的退房评估价大概每平方米7300元，而现在小区周边房价已经一万多元一平方。

战胜开发商杀敌一千却“自损八百”成为清城美墅业主们复杂内心的真实写照，所有清晰的矛盾又开始分化为更复杂的矛盾。

历史又证明，所有购房者与开发商的矛盾可能都敌不过时间的催化。

2

而，时间也可能向反方向催化。

前两天，即墨禹州朗廷府的业主，攻向了售楼部。

用业主的话说，开发商、营销人员、相关领导唯唯诺诺，业主们只好重拳出击。

售楼部扯满条幅、推倒沙盘、退房、扔报纸、售楼部大门贴满纸条。

业主们冲向售楼部，当场拿下了对方高地。

这次所有的矛盾又惊人的统一：退房，丫的必须给我退房！

这批业主2019年购买即墨禹州朗庭府，当时单价17000-18000元/㎡，时隔一年现在房价变成了12000-13000元/㎡，成功演绎了去年我的一套房，今年变成了别人的1.5套房。

房子降价我们也理解，但是开发商一下降这么多，大几十万一句话给我们降没有了，我们不能接受。

崩溃的即墨楼市背后都是业主伤心的眼泪。

这几年见惯了房价暴涨翻涌浪潮的人们突然醒悟，原来买房是真的很刺激！

房价暴涨时开发商自己告自己，清退客户，房价暴跌时业主打砸售楼部，楼市依旧魔幻。

相比即墨禹州朗庭府，早在2008年售楼部被砸轰动全国的老司机万科处理起事情来更加的游刃有余。

厦门万科白鹭郡。

首开204套精装别墅，总价400-500万，包含50万装修、两个车位、一部15万电梯，但是太贵，才卖了不到100套；

卖不出去怎么办？打骨折！当年9月，推出108套特价房，不赠送、纯毛坯，直接降到275-300万，10秒清空；

老业主炸了，万科妥协，给前期买贵的业主退款了，只需要和开发商签订补充协议，降价约100万，直接抵按揭部分。

果断妥协，退钱、补偿一套三连之后，气势汹汹战胜了开发商的白鹭郡业主诚心的表示：万科是一个很好很好很好的开发商。

3

楼市的故事从来不会稀缺。

近日重庆教委火爆了全抖音。

11月4日，重庆多位房产中介发布消息称，买万科城市花园可以读重庆八中本部。虽然事后万科声称自己从来没有官方宣传过，都是中介的锅，但重视学区房的购房者还是纷至沓来。

万万没想到重庆教委直接天降正义，渝北区教委一副主任直接进售楼部现场打假可还行? 如同当代狄仁杰直接一个大招R王朝密令，把开发商打懵在原地。

这两年重庆政府加持下，打懵开发商不是个例。

今年8月重庆市南岸区茶园新城，金科地产集团股份有限公司和联发集团有限公司的合资项目-东悦府因基础下沉，导致部分楼房出现质量问题推倒重建成为全国热点。

今年3月，重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现，“东悦府”地产项目中的洋房基础出现沉降现象，立即下发整改通知书。重庆金江联房地产开发有限公司于3月25日委托第三方专业机构对楼栋基础进行检测。

检测结果：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。

重拳出击，十栋洋房全部推倒重建。

业主在政府的怀抱里轻轻的推倒了开发商，推倒了危房。

针对重建问题重庆南岸区委宣传部“南岸发布”发布正式公告提出解决办法：

如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，依照购房合同约定，按房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；

如业主不同意逾期交付，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并支付已付房款1%的违约金。

十栋洋房共500户业主90%的业主选择继续履行合同，10%的业主选择退房。

同样是退房，重庆的退房却退出了飘逸的身姿。

4

四种不同的退房、四种不同的胜利姿态，四种不同的内心演绎，楼市魔幻如命运浮沉，草蛇灰线却又杂乱无章。

中国商品房40年宏伟历史，房地产浪潮奔涌向前席卷了祖国大地的各个角落，每个国人的方方面面。资金越来越沉重，车轮碾压下是无数家庭看不见的悲喜。

好在40年的进化，制度、规范一直在完善。

期待购房者和开发商平等坐在牌桌上的那一天。

……