二套房利率——卖掉一套会降吗

来源：搜狐焦点杭州站

昨日，中央再次喊话楼市调控：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

昨日晚间，笔者得到消息称，中国农业银行已全面停止房贷业务放款，不得新增！

银行额度紧张，放款速度明显下降

今天，笔者打了一圈电话，咨询杭州市场房贷情况，同样不容乐观！

目前杭州市场上，首套房贷上浮8%左右，二套房上浮10%，相比去年首套最高上浮20%，目前的情况明显好转；但与去年末和今年年初相比，杭州甚至出现首套基准利率，可见房贷有收紧趋势。目前，杭州的房贷利率一度保持在较低的上浮，虽然此次首套、二套都有上浮，但相比其他城市，还是较低的水平。只是目前各大银行的额度都比较吃紧，放款周期拉长。

中国银行、农业银行、招行、交通银行和杭州银行的首套利率上浮8%，但建设银行滨江支行的首套上浮是调查银行中最高的，上浮10%-15%。

二套房普遍上浮10%左右，同样的建行上浮最高达到15%-20%左右。而外资行汇丰银行无论是首套还是二套，都是利率上浮较低的银行，首套甚至可以做到基准利率，二套房上浮5%，但对客户的资质和征信要求比较高。

从调查的银行来看，普遍额度都比较紧张，放款周期不确定，基本上都是较之前延长了。但也有放款比较快的银行，平安银行和杭州银行高新支行额度相对宽裕，放款最快1周左右时间。

虽然农行总行已经表示停止房贷业务，但笔者致电农行杭州临平支行，对方表示目前尚未接到通知，但银行额度紧张是事实，放款时间更是不确定。

（房贷利率调查）

小编的朋友L女士3月初买的首套房，当时中国银行利率上浮5%，十几天放款；W先生6月下旬刚入手临安的房子，平安银行贷款，首套上浮5%，不到一个月放款。目前看来，平安银行利率没有太大变化，中国银行的首套房利率上浮已经从5%提升到8%。

若按100万商业贷款30年计算，利率上浮5%和上浮8%，每月多还89元，总利息相差3.2万左右。

中央再次重申房产调控，贯彻“房住不炒”

据知情人士透露，农行的房贷业务收紧并不是今天的事，早在两周前就已经开始部署工作了！

去年以来，杭州房贷利率也呈现了较为剧烈的变化，从首套上浮20%，到年末一路下滑，15%，10%，甚至今年还出现过基准利率，到此番利率从5%到上浮8%。而房贷额度，从上半年的较为宽松，到现在多家银行的额度吃紧，呈现一定的周期变化。

不仅杭州，全国其他城市房贷利率也是普遍上调。据《中国经济网》报道，南京自5月以来3次提高房贷利率；苏州连续上浮房贷利率，甚至有首套房利率上浮23%。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

这一系列的信号都表明：在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度已有收紧趋势。

除了经济手段，地方城市也开启一城一策的调控机制。

上周苏州再次收紧调控，扩大限售时间、限地价等；今日，大连发布楼市限涨令：房价只准跌不准涨，且跌幅不能超5%。

（大连市政府办公室文件）

无论是限房价、限地价、限售……都是一种维护市场稳定的手段。

“稳定”成了楼市主基调，在此之下，购房者可以放心、细心的去挑选适合自己的产品了！楼市路很长，不着急，慢慢来！