流动性,流动性陷阱…

（幸福里快讯-金融）央行货币政策新趋势下，房地产贷款松紧度或迎变化

来源：幸福里资讯

作者：尉若颖

编辑：王小玉

8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度货币政策执行报告》，在延续7月30日政治局会议的基调的同时，释放了一些货币政策新信号。

例如，针对“贷款加权平均利率创有统计以来新低”、“以适度的货币增长支持经济高质量发展”的说法，有业内人士分析，预计人民币汇率弹性有望进一步加大。

在这种情况下，下半年房地产贷款的松紧度或也将受到一定影响。

流动性适度宽松，业内预计贷款利率保持平稳

今年二季度，新发放贷款加权平均利率降至4.93%，较一季度大幅下行17BP，创有统计以来新低的表现。同一时期，2021年6月，个人住房贷款已升至5.42%，出现连续两个月上行，其中，一季度和二季度新发放个人住房贷款利率分别上行3BP和5BP，累计上行8BP。

由此，央行提出两项针对性动作，一是，保持货币流动性合理充裕。二是，发挥好结构性货币政策工具牵引带动作用。

这意味着，下半年，央行要在维护经济大局总体平稳的同时，做到既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”，从而实现贷款利率稳中有降的目标。

业内人士表示，随着货币政策和财政政策的宽松化的导向后，接下来在产业政策、内需政策等方面预计也会出台新的宽松政策，此类政策形成组合拳，给当前经济结构转变提供支持，对于地产企业来说，是个利好消息。

比如，房地产领域，包括租赁市场等方面的改革或也可以享受新的财政补贴和各类税收政策支持。又如，货币政策强调流动性宽松的概念，对于地产行业的资金面来说，资金压力或有所缓解。

此外，对于相关融资平台的融资需求进行保障，对于一些转型城市运营的地产商也可以享受更优惠的贷款和金融支持。必须看到，部分基调没有变，包括去杠杆、控风险等，降准资金的投向也更加规范，所以地产企业和各市场参与者依然需要在合规的框架下进行操作。

房贷利率处高位，持续增加空间不大

近期，针对部分城市房贷利率出现上调，包括一线城市中房贷利率最低的上海，也将首套房贷利率从4.65%上调至5.00%，二套房贷利率从5.25%上调至5.70%，市场争议之声不断。

关于多地的房贷利率上涨，要从市场的大环境来看。今年上半年，疫情有所缓和，这给疲软的房地产市场犹如注入了一针强心剂，使得多地的房地产市场恢复速度飞快，这也导致居民住房信贷快速扩张，为了方式个别城市的房价上涨出现全国蔓延，银行雷霆出手，这也有了全国房贷利率纷纷上调的一幕。

其实从年初开始，银行的监管态度就开始加强，比如对于违规资金进入楼市的加大查处，再加上“三道红线”的加持，整体反馈出来的效果，就是房贷收紧，利率上升。那么，此次央行释放货币政策新方向之后，下半年的房贷利率会如何发展？

幸福里分析认为，今年房地产调控政策仍坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构会给予相应的支持，但对于投资性甚至投机炒房的，依旧会严格进行管控。

并且，目前多地房贷已处于高位，持续增加的可能性不大。从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。

幸福里分析认为，多城调控收紧的背后，其实就是国家“稳”字方针的有力体现，从整体来看，在上半年的严格环境下，房企和银行的积极度都有所收敛，因此，此次央行释放“流动性的适度宽松”虽会刺激银行投放按揭贷款的积极性，但在金融调控手段不放松的条件下，房贷利率水平总体会保持平稳。