聂梅生—聂梅生出身…

从建设部官员到房地产商会会长，她见证了房地产从无到有逐渐壮大的全过程。她深切关注房地产领域的相关政策，并努力推动房地产行业的健康发展。她如何看待房地产的发展现状？又身体力行地做了些什么？2018年10月25日，全联房地产商会创会会长聂梅生接受《焦点人物志》采访。

导语：从建设部官员到房地产商会会长，她见证了房地产从无到有逐渐壮大的全过程。她深切关注房地产领域的相关政策，并努力推动房地产行业的健康发展。她如何看待房地产的发展现状？又身体力行地做些了什么？2018年10月25日，全联房地产商会创会会长聂梅生接受《焦点人物志》采访。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

采访 | 丁婧

撰稿 | 丁婧

设计 | 郭芳 杨福震 陈文海

与聂梅生的采访约在上午十点半，当我们到达的时候她正带着清朋华友会所里的老人练瑜伽。“一二三四”轻快的节奏声回荡在整个大厅，给人一种喧嚣都市中难得的安宁。晨练完成之后，聂老紧接着又做了精瑞人居奖评选的开幕致辞。

虽然行程紧凑，但是在与我们对话的整个过程中，聂老始终精神矍铄，思路清晰，我们丝毫看不出眼前这位姿态优雅、侃侃而谈的老人已经年逾古稀。

退而不休，半生辛劳。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长、清朋华友学子园创始人……这些职位名称就像一张张名片，构成了聂梅生的个人履历，也道出了她在房地产领域所做出的贡献。

道阻且长，行则将至

“我参与房地产真正深层次的介入，应该是从1994年，到现在有24年将近25年的历史了。”面对镜头，聂梅生向我们说。

25年，不过是历史长河的一瞬，但于中国房地产行业而言，却已走过萌芽期的懵懂、成长期的困惑、黄金十年的亢奋、白银时期的低落与调整……

从1994年担任建设部科技司司长，参与“2000年小康住宅科技产业工程”深层次介入房地产到2001年担任“全国工商联房地产商会”会长。无疑，聂梅生是中国房地产行业的发展见证者、曾经的决策者。

作为中国最早一批房地产政策制定者、重大事件参与者和房地产历史见证者，聂梅生认为， 房地产从诞生就必然是一个天之骄子，它生得非常逢时，一直作为中国经济人民生活当中的支柱产业而存在。虽然历经多次调控，但大家最大的财富还是房子。它的整个不动产属性和在衣食住行生活当中的重要位置，这个是不会改变的。

“中国人的理念，成家立业，立业成家都需要不动产的支持，这是它天生不会改变的。改变的是房地产在未来无论从经济当中的驱动器的作用，还有营造大家美好生活的作用，纬度更大、范围更广、质量更高。”

作为中国经济的重要支柱，房地产行业的发展带来了城乡面貌翻天覆地的变化。然而随着人们物质生活的极大丰富，房地产的存在已不再仅仅是让人们住有所居，而是承担起营造美好生活的使命。

然而，针对这一点，聂梅生表示，未来我们还有很长的路要走。目前中国在建筑模式及质量已经跟国外非常接近了，不存在较大的差距。真正的差距在生活质量上，而不仅仅是房子的建设，生活质量有比较大的差距。它的美好度、幸福指数和我们的美好度、幸福指数之间还是有差距的。

重洋远渡，见识卓越

作为全联房地产商会创会会长，聂梅生被称为房地产界的女中豪杰。纵观房地产发展的整个轴线，我们不难发现，聂梅生提出的每一个观点都要领先于房地产当下的发展现实。

不论是已经过去了20年，但现在来看依然不过时的小康住宅标准“五要一活”还是面向低污染保护环境，节省能源的绿色建筑，抑或是针对房地产金融调控提出的房地产信托基金，聂梅生走的每一步，都为中国房地产的发展增添了浓墨重彩的一笔，堪称行业风向标。

“我的国际背景比较强，我属于第一批公派留美做访问学者，回来之后调到部里科技司，这种情况下的思维比较国际化，视野比较宽，另外比较科技，科技本来比较超前。”

留美的经历和与科技相关的工作背景赋予了聂梅生超前的意识，从组织商会抱团出海学习先进思想、组织精瑞投资资金、Elite以10亿投资美国长租公寓再到现在的试水AI机器人、智慧养老，聂梅生的房地产金融之路仍在继续。

“在房地产金融这个问题上需要超前，而且要超前到15年才能够在中国解渴。”聂梅生表示，这个事情在中国真的有15年的接续，虽然03年没有做成中国REITs，但现在中国开放了长租公寓和REITs，表明房地产金融在中国开始落地，我们之前的功夫没有白做。

行胜于言，厚德载物

学生时代的聂梅生，是一个“学霸”。高考时以辽宁省文科最高分优异的成绩考进了清华大学土木工程系。一朝清华人，一生厚德载物。清华不仅赋予了聂梅生学与知的精神素养，更为他带来了一群志同道合的朋友。

作为清华大学校友会房地产协会会长，“为清华做些什么？为房地产做些什么？”成了一直压在她心里的一件事。

2014年，在聂梅生的策划、主导和推动下，由全联房地产商会、清华校友总会房地产行业协会等联合发起建立“清朋华友学子园”。首个项目于2014年6月落户北京水城金手杖养生公寓3号楼，并在2014年10正式面向社会。

聂梅生表示，清朋华友学子园在做前期调研之时，就确定了公益心态，因为，为老年人服务，为校友服务，是我作为清华学子应该承担的社会责任。

“清华大学50年以前大家在运动场上一起锻炼，现在在一起养老，这个时间跨度是50年，我当时在清华三个队里面，游泳队、田径队、速度滑冰，我很喜欢运动。”她指着墙上的照片，兴奋地向我们介绍。

对于养老和房地产的关系，聂梅生说，养老是属于服务业属于消费，不属于房地产，但是前期需要盖房子，需要有社区。社区养老需要社区，机构养老需要盖公寓，跟房地产有密切的关系，整个来说在房地产领域里面就是这么几件事，同时这也是房地产金融的一个延续。

“养老领域我确实是喜欢，做了以后体会了养老产业和房地产的关系，和大健康的关系，和科技的关系，和金融的关系，都是相辅相成的。”

与时俱进地提一些建议，身体力行地做一些改变，不一定要产生多大影响，但永远在为房地产的健康发展积极发声，这就是聂梅生目前最大的快乐。