[北京购房资格]非京籍北京购房资格

在北京购房将要有哪些资格呢？小编就为大家介绍北京购房资格。

1、京籍家庭的定义

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。

2、视为京籍户籍家庭的，包括哪几类情况？

①持有有效《北京市工作居住证》的家庭，可视为京籍户籍家庭；

②本人为在京集体户口(学校)，其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员或本人为外地户口，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证的人员，可视为京籍户籍家庭；

③驻京部队现役军官和现役武警家庭（志愿兵和士官，不属于军官，即：不符合本条所描述的购房资格）；

④北京市单位集体户口；注：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为京籍户籍家庭；

⑤京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍单身家庭购房。

3、京籍户籍家庭的限购政策

★ 北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；

★ 达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；

★ 在京家庭名下拥有一套经济适用房或两限房，暂停在本市购买住房

4、关于京籍家庭购房资质的注意事项

【情况一】：

北京户籍家庭名下已有“经济适用房”再次购买住房时，若为2008年4月11日之后购买，则客户无购房资质；

如核实后名下确有“经济适用房”，可在经济适用房满5年后，选择“经济适用房转商品房”，计名下已拥有一套住房；

如果是2008年4月11日（含）之前购买的，则直接计名下已拥有一套住房；

【情况二】：

北京户籍家庭已承租廉租房或是领取补贴的，提交购房资质“可初审通过”但必须签约前到原申请户口所在区县住房保障

管理部门进行资质复核；

【情况三】：

购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下，只能登记在有购房资质的人员名下，或做共有权。

签约时特别注意“京籍家庭”名下住房状况，避免造成纠纷。

注：本条所提及经济适用房为一类经济适用房，全文未做特殊说明时，均为一类经济适用房。）。

5、外埠家庭在京购房限购政策

外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件：

①【社会保险】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二

者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分；

②【个人所得税】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住

证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足；

注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从

申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

6、港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策

港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住房；资格审核通过后办理过户业务时需提供”涉外审

批单”、有效的身份证明及译本公证。

7、公司、单位或集体，购房的限购政策

①中国大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

②境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

③个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）产权证；

④单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期或产权证日期为准）。

8、通州区的限购政策是什么？

北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策：

①【京籍家庭】：名下无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。

②【外埠家庭】：需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套商品住房。

9、商办类用房买卖条件？

在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

在2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

购买商办类用房时，需要全款购买。买受人需要满足以下条件：

①买受人个人名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）以及商业类房产记录；

②在申请购买之日起，在京已连续60个月（含）以上缴纳社会保险或者连续60个月缴纳个人所得税。

10、住宅和非住宅的限购套数关系

①购买住宅类房屋：家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不影响买房资质审核时的套数计算；

②购买非住宅类房屋：个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。

注：以上内容就是关于在北京购房资格的相关内容介绍，希望小编的讲解能够帮助到大家，准备买房的您一定要看看。如果您还有其他想要了解的内容，可关注小编或直接在下方留言。您的点赞与关注是对小编最大的帮助与支持。