乐咖公寓—乐咖公寓租房合同?

“ 让老人受尊敬，是人类精神最美好的特权”，19世纪法国作家司汤达如是说。如今，在追求“最美好特权”的路上，无论是政府、行业还是普罗大众，依然还有很多事情要做。

11月25日下午，本是远洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓最宁静的时候。但今天这里却比往常热闹一些。由佰仕会和佰仕诚传媒主办的“2016佰仕会医养地产论坛”的嘉宾陆续来到这里，围绕“银发市场的金矿怎么挖？”这一主题，几位行业大咖分别从他们的工作视角，为来宾带来了一场探讨医养地产过去、现在和未来的饕餮盛宴。

全联房地产商会创会会长聂梅生先生说，她最近推掉了很多“不能推也不该推掉的重要会议”，却早早和陈方勇定好时间，来参加筑梦沙龙这个“小会”，就是因为她希望大家能够务实一点，聊点实事。她更希望，大家一起来呼吁，不要让养老行业再地产化！

佰仕会创始人陈方勇、全联房地产商会创会会长聂梅生、北京高盛康华医院管理公司董事长陈林海、RET睿意德董事索珊、万科产业城镇有限公司总经理王垚、远洋·椿萱茂市场营销总监孙健等来自地产、医养、金融领域的近80名企业家、业界人士及十几家媒体出席了此次论坛。

3个疑问

2020年到2030年这10年里，中国老龄化将进入急速发展阶段，老龄化人口将由2.58亿增长到3.71亿人。养老地产在未来的15年内，其规模有望超过10万亿人民币，成为中国未来经济发展的新增长引擎。

（陈方勇：佰仕会创始人）

面对这一风口的市场机会，佰仕会创始人陈方勇却发出他的疑问：“当人口红利的一代从中年走向了老年，养老是难题？还是充满商机的银发市场是个暮气沉沉满是忧伤还是在人生智慧和财富到达顶峰后的待挖掘的宝藏？养老地产依然挂羊头卖狗肉，还只是因为你从来就没有看懂的大生意？”

“佰仕会的研讨，是为了解决问题，而不是空泛的高谈阔论”，陈方勇笑谈。

养老说到底是服务业

对于陈方勇开篇即提出的三个尖锐的疑问，全联房地产商会创会会长聂梅生给出了她的答案。聂梅生认为：“在银发市场来临的时候，蜗居蚁族这些词，不能在用到老年人身上。养老是一个产业，说到底就是一个服务业，不能简单地划归到地产当中去。”

（聂梅生：全联房地产商会创会会长）

在日本，养老由政府扶植；在美国，则有医保、养老保险的进入覆盖，而这两点在中国都没有。面对中国的特色化国情，聂梅生提出了养老产业供给侧改革的解决方案：“重资产端要去房地产化，轻资产端要由销售走向服务，同时融入互联网+ ，融入金融创新。”

北京万科的“x战略”实践

在万科正式转型城市配套服务商的大背景下，北京公司正式提出了6+X发展战略，其中X即为重点发展的养老业务。万科产业城镇有限公司总经理、万怡医养有限公司董事长王垚这样说到北京万科的养老实践。

（王垚：万科产业城镇有限公司总经理 万怡医养有限公司董事长）

“万科养老业务以优质生活照护为基础，以特色康复为核心竞争力，旨在为长者打造生命花园，让长者创享第二人生。目前，万科养老针对四类长者提供3条产品线，全方位满足不同长者的养老需求，三条产品线搭建分布式业务网络，形成一套整体性的共生体系。这其中，随园是持续照料社区；怡园是城市全托中心；嘉园是社区嵌入中心。打造邻里式养老是万科养老的核心。”

远洋椿萱茂前瞻探索“失智照护”

从2005年中国养老产业进入兴起期，中国房地产企业就已经开始了养老地产布局。远洋集团虽然布局较晚，但以高端定位迅速切入养老地产市场。

“远洋养老运营管理有限公司于2013年正式推出旗下高品质养老服务品牌‘椿萱茂’。从椿萱茂开始，远洋集团将为60岁以上的长辈定制与属于他们的‘快乐家园’ ”，远洋椿萱茂市场营销总监孙健深情的介绍“椿萱茂”的历史。

（孙健：远洋椿萱茂市场营销总监）

“远洋养老通过投资、租赁或委托管理该类物业，提供全生命周期的各层级服务、护理，提供包括生活服务、生活照料、失智照护、康复服务、医疗护理、临终关怀、健康管理、养生保健以及日间照料和居家服务等全周期、链条化的养老服务。目前失智照护是椿萱茂独树一帜的特色，在业内享有较高影响力。未来，远洋养老还将在养老产业上下游发展优质产品和服务，在健康管理、养老服务+互联网等领域进行业务探索。”

据孙健介绍，目前远洋养老在北京已经开业运营的老年公寓有4家，同时在上海、广州、大连、成都、武汉、杭州、南京、海口、三亚等城市积极布局，蓄势待发！

存量资产的“医养+”价值再造

对于养老地产怎么也算不过来帐的窘境，深耕医养行业十几年的北京高盛康华医院管理公司董事长陈林海给出一条另类路线——“医养+”的存量资产改造。

陈林海认为：“存量资产价值再造方向选择有三：长租公寓、众创空间、医养+，这其中‘医养+’方向具有物业位置要求相对较低、物业面积需求大，行业进入门槛高，租约周期长，租金稳定安全等独特优势。”

（陈林海：北京高盛康华医院管理公司董事长）

对于存量资产“医养+”价值再造具体如何去做，陈林海说道：“一方面要盘活存量资产，提升社会资源利用效率，另一方面通过运营实现医养产业的高速增长。可借鉴的有都市型医养综合体、近郊型养生中心、度假地旅居养心社区、健康商业综合体，这四种再造商业模式。”

如果有一天要结束，也请让我笑着面对

如果有一天要结束，也请让我笑着面对，这是刻在荷兰鹿特丹生命公寓的一段话。发达国家人口出现的负增长以及全球老龄化人口结构日益凸显，关于养老的模式以及养老与地产、养老与区域经济等问题已经成为世界范围内的热点话题。RET睿意德董事、乐咖发起人索珊，以荷兰鹿特丹生命公寓为例，谈起养老公寓的国际运作经验。

（索珊：RET睿意德董事、乐咖发起人）

“生命公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今已有过万人生活在30个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有超过1万人在预约等待入住。而这一切都来源于生命公寓的乐老模型、运作模式。乐老模型创造与衰老逆行的快乐氛围，使老人更正视和接受衰老的变化，保持常态的生活。非盈利的基金会的运作模式，其盈利不能进行股东分配或者公司盈利，只可通过机构的利润积累，不断开发新的机构。”

生存即尊严，尚存即优势，所以不用即废，无需怜悯，认同死亡是临近终点为尊严做的最好准备。给社会带来价值固然美好，但少给别人带来负担也是一种价值，尽可能的为他人创造价值，与年老与否无关。这是听完索珊发言后，最引人深思的话语。

当我们年轻步入社会的时候，会为一套房子，甘愿蜗居，成为蚁族、房奴；可是当我们年老走出社会的时候，却不希望为一个住所发愁。看过佰仕会创始人陈方勇对养老的描述：“养老是一项安顿人生的事业，你需要懂得敬重，懂得如何去对待人生的下半场，你才会知道该去做什么。”

让我们有尊严的老去，没有恐惧，心无挂碍 ！

医养地产的谈论仍在继续，

佰仕会将持续关注报道，敬请关注！

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