真豪！又有券商出手，买下上海核心区一栋办公楼

又有券商买楼。这次是华泰证券。

这不是今年第一家券商买房。早在今年3月份，就有长江证券、中泰证券两家上市券商抛出购置办公楼的相关方案，合计出资金额约37亿元。

华泰证券计划在上海购买办公楼

12月1日晚间，华泰证券发布公告称，公司董事会同意收购上海盛钜资产经营管理有限公司100％股权，以实际购置上海保利广场C栋楼房产用于日常办公。董事会授权公司经营管理层依法合规推进收购相关工作。

公开资料显示，上海保利广场位于陆家嘴东方路2号，紧邻黄浦江，占地面积27301㎡，总建筑面积100520㎡，总楼层高30层，共有五栋单体建筑，是上海保利欣房地产有限公司开发的楼盘。该广场北侧为四栋高档滨江独栋办公楼，此四栋办公楼整栋对外出售，其中A栋9层，建筑面积为8546.7㎡；B栋7层，建筑面积为6610.9㎡；C栋5层，建筑面积为4929.5㎡；D栋7层，建筑面积为 6610.9㎡。

此次华泰证券意欲购买的C栋应该就是位于保利广场北侧，面积近5000㎡。

华泰证券并未透露大致出资金额，但从上海保利广场所处的位置来看，这笔开销不小。

上海保利广场网站显示，该项目日租金均价为每天7.9-8.1元/平方米，物业管理费为每月31元/平方米。

在陆家嘴中心地带买楼，那绝对是一笔大开支。华泰证券此番豪气出手的背后是公司今年靓丽的业绩。

今年前三季度，华泰证券实现营收269.07亿，同比增长10.57％，实现净利润110.49亿元，同比涨幅为25％。

有券商花去年一半净利润买办公楼

这三家或成为邻居

值得注意的是，这已经是今年第三家计划买办公楼的券商了。早在华泰证券之前，长江证券和中泰证券已经相继出手了，合计出资金额约37亿元。

今年3月16日，长江证券发布公告称，公司董事会同意以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元（含土地价款、建筑安装、装修装潢、机房建设以及大楼配套设施、设备等）；授权公司经营管理层依法合规办理投资自建或购置办公楼所涉及的相关事宜，包括但不限于确定项目选址、参与土地使用权竞拍、签署相关投资协议或文件、开展项目建设等（如自建）以及确定目标写字楼、签署转让协议、开展装饰装修工程施工、办理产权变更登记等（如购置）。

而长江证券2020年的净利润才20.85亿元，此次买楼几乎花了去年一半的净利润。

面对这笔巨额开销，有投资者也发出疑问：长江证券拿10亿元购买办公楼，能为股东和公司带来多少利润？目前的办公楼咋办？

面对疑问，长江证券表示，公司现有总部大楼办公空间十分紧张，无法满足公司当前和未来发展需要，建设或购置总部办公楼可减少房屋租赁开支，提高运营效率，增强员工归属感和凝聚力。

紧接着，3月22日，中泰证券公告称，为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要，同意以公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）购置上海绿地外滩中心办公楼。

更早的2020年，国海证券也表示要以含增值税总价不超过13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买“上海绿地外滩中心C1栋写字楼”。今年2月，国海证券已经办妥“上海市黄浦区中山南路988号绿地外滩中心C1栋写字楼2-9层”产权证书。

此外，上海本地券商海通证券也斥巨资购买绿地外滩中心写字楼物业。

海通证券2020年度报告中披露了置业一事的进展。根据2019年第七届董事会第五次会议（临时会议）决议，母公司及子公司海通恒信购置了绿地外滩中心B1、B2、B3号楼（含车位），并于2020年5月取得产证。截至2020年12月31日，项目累计投入59.96亿元，其中母公司投入47.02亿元，子公司海通恒信投入12.94亿元。

可以看出，中泰证券、国海证券、海通证券三券商均相中了上海绿地外滩中心，若中泰证券此次置业顺利，3家券商将成为邻居。

有业内人士表示，券商热衷买楼应该是出于资金运用以及业务经营方面的考虑，特别是上海这样的一线城市，既是金融中心，也是房产投资较为有利的地方。在其看来，现在券商办公楼租金也并不便宜，买楼也是一种投资，长期收益可观，是券商运用资金的一种方式。

本文源自中国基金报