『提前还贷要注意那些事项』提前还贷完成后需要注意银行哪些事项?

今年房贷政策紧张，提前做好这三个准备，一次通过贷款审批

今年，很多人想买房，却贷不了，最后买不成房，错过了上次时机。

有的甚至了已经到了贷款审批环节，最后审核不过，同样买不来房。

确实如此，今年房企和购房者想贷款都太难了。

今年，楼市调控最严之年。

除了对房企做了严厉调控之外，对购房者也做了严格的要求。

一是查首付款来源，必须是自持或父母半年以上资金；

二是对负债有严格要求，名下有贷款的，有很难贷款；

三是要求提供详细收入流水；

四是名下有两次房贷记录的，不提供贷款。

诸多要求下，很多人被拒之门外，无法贷款。

那么，针对这种情况，如何做才能顺利通过贷款呢？

有以下几个方面建议：

1、确保征信良好

征信良好是贷款最基础，也是最重要的条件。

只要征信良好，理论上都有贷款的可能性。

那什么叫征信良好呢？

没有信用卡、贷款逾期还款记录，没上黑名单，没上老赖榜等。

原则上信贷还款逾期累计不超过六次，连续不超过2次，银行都可以考虑贷款。

当今年，基本上有过逾期，银行都要慎重考虑了。

所以，平日一定要注意保持良好的信用记录。

用了信用卡，办理分期，借贷还款等，一定要准时还款。

现在，蚂蚁花呗也连入征信系统了，也要注意准时还款。

很多人无法贷款就是因为不注意信用卡，分期还款。

结果因为几块钱没还，导致征信不好，无法贷款。

按现在的办法，征信一般5年一更新，如果以前有不良记录，可以看看时间，从现在注意养征信，5年到了以前不好记录就消了。

2、准备好首付款资金证明

今年银行要查首付款来源，要求80%自持资金半年以上。

针对这种情况，如果要考虑购房，提前准备好，以供银行查证。

最简单的办法就是把资金零散资金集中在一张银行卡上。

平常的收入，转款之类都进入一张卡上。

这样就可以打流水证明资金情况了。

另外，有定期存款，理财产品的，也可以。

当前提是自己名下，并且是在半年以前。

银行之所以查首付款来源，其目的是防止其他贷款用作首付款。

比如信用卡套现，商业贷，其他贷款等流入房市。

那么，买房之前一定注意规避这些审批拒贷的点。

3、准备好还款能力证明

除了征信好，首付款是自己的之外，非常重要的就是要证明有还款能力。

还款能力要求两点，一是收入稳定，二是收入够还月供。

如果收入不稳定，朝不保夕，收入微薄，那么银行也是不提供贷款的。

平常见过很多客户，按收入情况，原则上是有能力还贷款的。

要不然也敢轻易买房。

银行如何知道你能否还贷款？这就得拿出证明来。

所以建议买房之前一定要养好流水。

一种是公司打卡流水，最好，上面通常备注工资两个字。

二是自己做零散工作的，收入非常零散，有微信收款，有现金，有支付宝，杂七杂八，不好体现出个人收入。

这种情况，一定要提前半年到一年把所有收入来源集中存入一张卡上，并且掌握一个小技巧，固定在同一日期一笔存进去。比如每月15日，定期存。这样打出来流水银行就好审核了。稳定，收入高，完全可以覆盖月供了。

三是个体户，同样也要注意准备，一种是提前准备好营业执照这些，最好提前一年，最好办成自己的。如果不是自己名字，提供这些资料银行也无法审核。经常会遇到一些客户，公司或者店铺是自己的，营业执照是父母的，结果银行不认，也无法办理贷款。

如果是企业单位职工还好，提供流水和收入证明较简单。

但其他类型工作，有的就很不好提供，这个时候，一定提前自己准备好。

要不然，很难办理贷款。

4、其他需要注意事项

除了以上个人资料之外，贷款一般是以家庭为单位。

也就是说结婚的，要提供夫妻双方的资料，其中一方资料有问题都会受影响，无法办理。

所以，结了婚的夫妻双方都要准备，都要提供，都要注意。

如果是单身，原则上提供个人的就可以了。

根据个人情况，以及银行，资质普通的银行会要求担保人。

担保人一般是父母，兄弟以及其他优质客户，比如公务员人群。

对担保人同样有要求，信用好，有还款能力。

近日，有地方放风，银行政策将放松。

事实上，近期银行信贷政策并没有放松，只是个别地方对个别银行利率做了下调。

不管银行政策紧不紧，只要按以上说的准备，原则上都可以办理贷款。

拿去银行，一次性都可以通过。

总之，贷款实际上有两个要求，一是征信好，二是有还款能力。

把这两项证明材料准备到位就可以了。

以上三点建议，供大家参考，希望对你有用。

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