央行官员近期说人民币保持中长期升值,个人觉得这句话有很重的分量,不仅关乎人民币国际化、金融市场、国际贸易等大事,也关系咱们老百姓的理财和日常生活。下面简要分析一下,由于这一政策的影响十分复杂,有利有弊,个人学识有限,不对之处还请批评指正。
一、这一政策出台的背景,或者是中国的底气
1、中国率先从疫情中走出,经济反弹强劲,工作、生活、出行等秩序有序恢复,基本达到疫情前水平。
2、中国依然实现较大贸易顺差,出口强劲,虽然升值不利于出口,影响外向型企业,尤其是低端制造企业,但也有利于这些企业转型升级,更加积极上进争取活下来。
3、全球货币量化宽松,尤其是美国无底线的放水,导致全球资源性资产价格飞涨,致使依靠进口原料的企业生存艰难,容易产生输入性通胀。
4、对构建国内大循环的自信,我国有全球最大的消费市场,人民币升值即使导致出口有一定回落,但国内消费市场完全可以消化掉因出口减少的商品,相信国家是经过评估的。且人民币升值提高了货币购买力,也有利于刺激国人消费。
5、国家崛起需要强大的货币作为支撑,这就需要人民币加快国际化步伐,让外国人用人民币结算,用人民币作为外汇储备。
总之,这一政策体现了中国和中国经济的自信。当然,任何事情都有两面性,有利也有弊。下面简单说说对股市、楼市和我们生活的影响吧。
二、对股市
对股市的影响是积极的,热钱会不断兑换成人民币资产流入股市,即使股市不赚钱,起码还有汇兑收益。当然,股市涨跌也是由供需决定的,流入股市的钱多了,正常来讲会推动股价上涨,当然股市上涨是由很多条件综合的结果,但无论如何,钱多是很重要的一个因素。
人民币升值最为受益的行业应该就是靠从国外采购原料的行业,比如钢铁行业要买铁矿石、造纸行业要进口纸浆等等,人民币升值购买力就强了,同样的钱可以买的东西多了,这很好理解。
对进口企业有利,当然对出口企业就不利。所以那些以出口为主业的企业,比如服装加工、家具、出口为主的电器企业等等就为不利。当然,如果一些产品是外国人消费不可替代的,那也没有关系,所以归根结底,还是看企业的核心竞争力。不能老让外国人通过疯狂印钱来买我们的便宜产品了。
三、对楼市
我想这是很多伙伴关心的问题,不管有房的还是没房的。但从人民币升值单一的角度看,按理说会吸引更多的资金流入国内,这些资金会寻找优质资产保值增值,楼市作为蓄水池,也是比较好的资产,钱多了,从经济学的角度讲是应该涨的。但是,中国楼市是比较特殊的,涨跌受太多因素影响,但从汇率角度判断,不严谨,也不全面,因为还有比汇率更重要的因素决定着房价。
从政策角度讲,房住不炒,这是基本方针。因为目前国内大部分城市房价都很高了,这种高不仅是相对老百姓的收入,即使在国际上对比看,也不低了。
从利率看,我认为这是影响房价十分重要的因素,最起码比汇率重要多了。利率对首套房、二套房是差别定价的,目的就是打压炒房客,增加炒房客买房成本。
从人口看,现在养孩子的成本太高,导致想生的不敢生,人口普查结果公布没有多久,许多房价高的城市新生儿出生率是下降的。
从供给看,一方面,现在许多城市,比如北京,限竞房、公租房、廉租房、共有产权房、人才公寓等供给量很大;另一方面,中国经过40年的高速发展,现在小孩子的父母,父母的父母许多都是有房子的,即使每户一套房子,这个小孩子未来也会有三套房子,如果结婚了,对方也是这样的情况,那么这个新家庭会有六套房子。
从土地价格看,希望以后面粉便宜一些,当然这取决于中国经济高质量转型的速度,希望越开越好。
从高房价的影响看,现在大部分家庭的重要开支是每月的房贷,受此影响,势必会对其他生活消费有挤出效应,这样许多制造企业生产出的产品销量会下降,经济内循环就很难搞起来,不利于经济增长。此处就能和人民币升值不利于出口联系起来,既然出口也不行,国内消费又受制于房价过高,从而也可以得出人民币升值会间接导致房价下跌的结论。
所以一项政策的出台影响是多方面的,错综复杂的,关键是哪一方力量占优,它就影响大。
我个人对于楼市的观点,刚需房该买的还是要买,投资的话不是特别建议,最起码买房子已经不是很好的投资方式了。如果确实钱多当然可以买,以下几个维度供参考:1、一线城市或经济发达城市。2、人口净流入的城市。3、不是一线城市的,一定要买核心地段。4、大开发商、房子质量好、绿化好、物业管理好、稀缺户型,总之是居住功能和体验特别好的小区。5、周围学校、医药、综合购物中心、公园、运动场所等配套齐全的。6、二手房交易活跃。7、商铺不建议投资,尤其商场里面的,因为商场一关门,商铺就归零了,要买,大型社区的底商勉强可以考虑;商住也不建议,除非租售比特别好,或者赌未来政策向好。
四、对日常生活
人民币对外升值,是人民币买国外的东西购买力提升了,钱值钱了。但国内是不是也越来越值钱了呢?
由于我国对外汇是有管制的,其实对内值不值钱,关键还是看国内印钱的增速,一般看m2,如果国内m2增速高,其实我们的钱从国内来讲还是逐步贬值的。当然,这要看国内和国外流入国内商品供应量如何。
不过,人民币升值对老百姓来说终究是好事,到国外,我们也可以扬眉吐气潇洒潇洒了:)在国内,试想如果进口的东西我们买着便宜了,国内的也就不敢乱涨价了,有竞争的市场会自动调节的。
人民币升值是国家强大、自信的表现,我们个人投资其实就是投资国运。看好中国,相信中国!
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