“房地产投资回报率“房地产投资回报率多少合适

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很早之前就有人说过房地产市场已经进入“白银时代”，就是因为房地产的赚钱效应出现了下跌。以前所有人都说房地产是“暴利”行业，而且也没人站出来反对，但自从这一轮楼市调控之后，说这种话的人就越来越少了。在这种利润率不断下降的背景下，就连开发商也不得不考虑转型的问题，其中最出名的就是当初万达转型为资管公司。尽管最后万达还是在青岛拿地进行开发，但这种趋势却表现了出来，房地产利润降低也是不争的事实。甚至于郁亮还预测，未来房地产行业会回归普通行业，挣加工和服务的钱。而在前几天的时候，还有开发商表示现在拿地的利润只有1-2%！

进入到2021年之后有12个城市进行了集中供地，而且这些集中供地的城市里，开发商拿地热情都相当高。例如重庆就出现了土地溢价率高达130%的地块，当然大多数城市因为对土地价格进行了限价的原因，溢价率一般都在30%左右。但这并不影响开发商的拿地热情，而这也引起了媒体的关注。

例如在滨江集团的业绩说明会上，就有记者对滨江所拍土地的利润预期进行了询问，该集团董事长戚金兴回应表示：公司努力做到1%-2%的净利润水平！也就是说在开发商看来，目前土拍拿下的地块，后期的净利润只有1-2%之间。这个利润原因不仅低于大家的预期，甚至比传统制造业还低。也许开发商说出来的数据有所夸张，但也需要建立在一定的基础上才行。

就目前来看，不仅在房价方面存在严格的限价政策，就连土地在拍卖的时候也设置了一系列严苛的条件。所以在这些限制下，开发商净利润率在1-2%之间也不是没有可能的事情，甚至还有可能会亏本。既然现在拿地的利润这么低，那为什么开发商还是要拿地呢？这也是因为没办法，因为集中供地的背景下，你现在不拿地，今后就会出现几个月的空档期。所以为了维持公司规模，就算不赚钱也必须要拿地，更何况还有利润。再说了，拿地的利润率虽然低，但开发商投入的资金基数大啊。现在开发商随随便便拿一块地就要几亿甚至十几亿，就算只有1-2%的利润，最后也能获得几千万的净利润。

所以尽管开发商知道楼市没有以前赚钱了，整体利润率更是出现了大幅度的下跌，但开发商还是会选择拿地。当然房地产利润降低对于楼市整体发展有巨大利好，因为资金永远都在追逐利润。一旦房地产的赚钱效应出现衰减之后，资金就会流向其他领域，到时候房价自然就会慢慢稳定下来。所以从这个角度来看，房地产还是回归普通行业比较好，这样既有钱赚，但也不会吸引来太多人。再说了刚需其实也需要房价上涨来保证自己的财富不贬值，所以房价最好还是保持一个小幅度的上涨，房地产利润率不高不低是最好的状态。