上海二手房价格、上海二手房价格变化趋势

大家最近应该看到很多文章，比如：“楼市拐点已至”，“二手房市场凉凉”等等诸如此类。

确实，不少地方二手房市场都出现成交量大幅下跌的行情，甚至全国70个重点城市中半数都出现房价下跌的态势。

“收房贷”、“核验价”等等政策更是给二手房市场狠狠念了几记紧箍咒。

或许不是房价跌了，应该是说还原了。毕竟这两年房价确实有点虚高。小编眼瞅着自己的房子短短几个月涨了20%还多，几度都想把房卖了。。。

而如今的市场正在慢慢趋于理性。这对于真正想买房的人来说是一件好事啊。

所以这一次小编就来讲讲这一次楼市到底跌了多少，顺便给在这秋高气爽的黄金期想买房的同学聊聊哪些地段跌的最多？哪个小区跌的最狠？

下面进入咱们的数据正文

数据说明：数据出自兔博士app，2021年8月二手房成交数据，同比2020年8月，环比2021年7月。

首先来一张二手房月度量价走势图：

上海8月量价大幅下跌，成交量15720套，环比下跌26%，同比下跌36%。是这两年来除了2020年第一季度疫情期间成交量最低点。

成交价53417元/平米，环比下跌7%。一个月成交价跌了7%算的上大跌了。

再来给大家看一个很有趣的数据：

这是一张根据成交价环比上月涨/跌/持平的小区的比例图。涨幅/跌幅大于1%视为成交价上涨/下跌小区。

有趣的是成交价下跌的小区数已然达到了6成，上涨的只有3成。要知道以往都是上涨6成，下跌3成。现在的小区房价普遍都在跌。

再来看看区域的情况：

市区成交量跌的更多，郊区成交价下跌更狠。

中心区域静安(除去闸北的静安)、黄浦两区成交量下跌严重。而3个成交大区浦东、宝山、闵行紧随其后。

成交价来看，上海几个郊区下跌的比较明显。其中嘉定、青浦的成交均价又重回3万多了。

商圈榜单

我们最后从商圈和小区的角度来看看，哪些商圈和小区跌幅大，大家想买房的话可以参考一哈。ps：跌幅=成交价环比上月

首先是商圈榜单。

小区榜单

最后是小区的榜单。