「资金链断裂」资金链断裂的原因和对策

今天是周末，很多买房人可能已经走在了看房的路上。不管你是在新房楼部还是在二手房中介门店，如果你问任何一个见面的房屋销售人员楼市现在的情况，他们可能都会告诉你房子好卖得很，要买就得抓紧了。

事实上，房企对买房人心态的拿挰那是相当的到位，总能抓住任何一次机会抓住买房人买涨不买跌的心理。通过房价的上涨以及刻意制造的热销顺利地调动了买房人加速入场的步伐。

根据国家统计局数据显示：2021年1-4月，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。与之对应的是房价的上行，4月商品房销售均价达10653元/平方米，70城房价同比涨幅扩至4.4%。

不过，在新房销售繁荣的背后，有一组数据可能不太乐观。那就是房屋开工面积。

根据国家统计局公布的数据显示，1-4月，房屋新开工面积53905万平方米，同比增长12.8%，但比2019年同期下降7.9%，降幅扩大1.3个百分点。

按照常理，新房成交面积大增，房价大涨，房地产公司应该大规模地扩大施工面积才对，为何反其道而行之，降低了开工面积呢？

原来，央妈牢牢地卡住了房企无序扩张的脖子，即资金这个入口。

今年以来，央妈、银保监会严禁资金违规流入房地产进入斗真碰硬阶段。对房企的融资设立了三大关卡。第一个关卡，房企扣除预收账款后的资产负债率不得大于70%；第二个关卡，房企净负债率不得大于100%；第三个关卡，房企现金短债比不得小于1倍。有了这三大关卡，很多房企的融资受到限制。不仅无序融资扩张告一段落，还不得不加快销售以达到央行规定的标准。

同样，对于房企融资的入口银行也实行了量化管控，央行今年把业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个上限，不得突破。现有超标的银行需要在规定的时间内完成达标。这两5个上限分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

第一档、工农中建交几家大型银行，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别是40%、32.5%；

第二档、房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别是27.5%、20%；

第三档、房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别是22.5%、17.5%。

在这些统一行动之后，央妈及银保监会还对影子银行、信托、ABS等提出了要求，资金不得违规流入房地产。

在这一系列的动作之后，一些无序扩张的房企开始陆续倒下，一些房企开始陷入债务泥潭，资金链进入断裂的边缘。

2017年时拿地规模排名全国前十的福晟集团，由于经营不善，据说现如今福晟集团已经负债700多亿，资金链断裂，公司直接陷入困境，很多项目烂尾了。

资金链早已断裂的泰禾，最近传出的消息，其位于北京总部的办公楼也被封了，至于开发中停工的楼盘，也不知道会在哪一天能够重生。

债务缠身的华夏幸福，自从今年2月1日起发生52.55亿元债务逾期开始，目前债务逾期金额据说超过了400亿元。

在此，祝愿这些陷入债务泥潭的房企能够早日重生，让买房人看到收房的希望。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

既然，债务出现违约，资金链断裂有房企打了头阵，那一定会有新的房企会走上同样的道路。

最近传出，走上资金链断裂道路的房企是蓝光发展。

目前，蓝光发展违约的多米诺骨牌，一触即发。这可能从其债券大幅度的打折可以看出压力。5月25日开始，蓝光的几个债券出现大跌，16蓝光01”跌超18%，“19蓝光02”盘中由涨转跌，振幅超20%。 同时，蓝光发展多只美元债也处于下跌之中，其中，2022年6月到期美债跌至历史低位。不过，今日到期的“18蓝光07”据说已经得到提前两日偿还。

对于业界传言的万科入股蓝光发展一事，万科否认入股蓝光 称仅项目合作。

就在蓝光发展还在努力挣扎之时，又有两家房企传出不好的消息。

一家是小型房企，位于厦门的象屿集团，5月21日，惠誉将厦门象屿集团有限公司（下称：象屿集团）的长期本外币发行人违约评级由“BBB”下调至“BBB-”。距离“BB”（投机级）仅一步之遥。也就是说，如果不能及时优化财务结构，可能很快进入“垃圾级”。

另一家是大型房企，处于第一梯队，位于全国前三强的位置。传出的的内容是，该大型房企开出的承兑汇票到期无钱兑付。据不完全统计，该房企开出的商票金额超过了2000亿。

房企倒掉的多米诺骨牌已经开启，在当前央妈不收手的情况下，在楼市大环境正在改变的情况下，购房者也要注意，有些房子是不敢买的。

只要央妈对融资管控不收手，这些已经走上倒掉之路的房企，可能难以回头重生。

但愿，买房人所面对的，一切都是美好的。