楼市回暖最近楼市行情走势

提前“入冬”的楼市，颇有一种“风雨飘摇”的意味，昨日召开的两场会议，或许能给房地产行业吃下一枚“定心丸”。

一、央行会议

10月15日，中国人民银行举行了第三季度金融统计数据发布会，近期各方关注的房地产行业的问题或许有了答案。

一方面，恒大问题是个别现象，房地产行业总体健康。央行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

另一方面，部分银行对“三线四档”有误解。邹澜表示，部分金融机构对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

二、中房协会议

10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开房地产开发企业座谈会。

住建部房地产司司长和中房协会长主持会议，主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司的高管。本次座谈会的规格不低，要求各家公司参会代表为副总裁级别以上。知情人士透露，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

参会的房企实力较为雄厚，排名靠前，比较具有代表性，能切实表述房企们在今年内遇到的各种问题。当然，在这场“诉苦”会后，房企们的“苦水”是否能得以重视，提出的问题能否解决，提出的意见是否被采纳，一切还未可知，后续政策是否会松绑，这个答案谁也无法预判。

三、监管尚未放松

15日一天召开了两场会议，且都是房地产行业相关的高规格会议，是否意味着楼市要松绑了呢？未必。

一方面，央行会议上，敦促发债企业要妥善处理自身债务问题。近期，受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，境外房地产企业美元债价格出现了较大幅度的下跌。这个坑肯定只能由房企自己来填，能救房企们的只有“房企自己”，就像当年万达转型那样，“活下去”的机会是万达自己找到的，如今的房企们也可以借鉴万达。就目前来看，相关部门已经在敦促发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。

另一方面，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。过去几年里，无论是楼盘烂尾无法交付，还是拖欠建筑商、供应商款项问题，多因预售监管资金被挪用而引发。同时，苏宁置业、恒大地产等流动性出问题的房企在复工过程中，预售监管资金起到不可替代的作用。鉴于目前各地监管办法不一，高层或将出台相关政策统一监管，以防上述问题持续发生，以保证房地产市场总体健康平稳发展。

综上所述，一天两场会议，遇冷的楼市是否要转暖了呢？未必，主要还是为了稳定楼市，防止“过热”的同时，也要防止“过冷”。