房产空置税 房产空置税什么时候开始征收…

房子朋友们非常关心，所以不管出什么样的消息，都经常被拿出来炒一下。

前段时间，有消息说香港要收空置税，被小炒了一下。

今天稍微展开，说说空置税。

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从两方面来看：

首先空置税很好理解，就是房子放在那不住人，一直空着就要交税。说白了就是要交钱，而且香港也不是第一个，像法国、加拿大，之前都有收空置税的先例，而且收的非常狠。

比如法国规定，房子空一年，要收楼价的10%，空三年就到15%。

如果按照这个政策执行，相信很多国内同胞扛不住，但是空置税是很难执行的。

因为查无所查，如何查询、判断空置。

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即使是那些已经收了空置税的国家，抑制房价作用也不大。

说白了根本就收不上来，但是这件事要两方面来看：

从空置税本身来说，不管收不收，或以后国内要不要出相关政策，对大家的影响都不大。

但从这些持续的信号来看，大家要关注一下。不管是空置税也好，还是两会提到的房产税也好，还是三价合一、四价合一。

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最近在传各种消息政策，表明房子还是要往住的方向引导。

说白了，房子是用来住的不是用来炒的。想用高杠杆炒房的朋友们，洗洗睡吧，别琢磨了。

但是刚需买房的朋友们，该出手时就出手。

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其实相对于空置税来说，大家更关心的是房产税进度。两会也有关于房产税的重要信息披露，关于房产税的一些信息。

3月份最大的事是两会，跟咱们老百姓息息相关，关于房产税的动作也非常的多。

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已经说了很多年，在这次会上也是一个重要的讨论内容。

说到房产税，首先要搞清楚房产税和房地产税的区别。很多朋友容易把这俩概念搞混。去年房地产税出一些政策的时候，还有人拿来炒作，搞得人心惶惶。

房地产税，可以理解为房子经济运动过程中一切有直接关系的税，其实从上世纪80年代就有了，像咱们经常交的印花税、土地增税等，都是房地产税。

房产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，这才是我们一直关注的点。

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关于这次房产税，部长做了很详细的解释说明，抽出中间最核心的几个，跟大家分享一下，都是大家关注的要点：

第一个，征不征？

目前是箭在弦上、不得不发，肯定要征。

第二个，什么样的房子征？

房产税以前也有，只不过以前征收的是一些工业用房、商业用房，现在商品房肯定要收，未来小产权房等等可能都要收，基本上只要属于房子就要征收。

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第三个，什么时间开始收房产税？

虽然没有给出很明确的时间表，但是部长用了12个字，“立法先行、充分授权、分步推进”。“立法先行”基本把时间点就框出来了，两方面来说：

首先咱们国家立法的速度，其实没那么快，立法要过人大常会等等，流程很繁琐，所以短时间内全面铺开的可能性不大；

其次，如果大家想关注房产税什么时候推进，重点要关注相关法律，到底什么时候能够制定出来。有人说差不多在2020-2023年，会酌情推出来，只是时间问题。

第四个，以什么为基数来收税？

按照房子的评估值，就是这个房子现在值多少钱。当时买的时候50万，现在值500万就按照500万收。