将军山中学——竹山中学和将军山中学

在南京，有一种房子，经久不衰，这就是学区房。在鼓楼、玄武区等长期制霸南京学区房格局的情势之下，南京其他区想要破局实在太难了。

但“爸爸辛苦买的房，我来考成学区房”确实也在发生，大家正在用成绩来提升学校含金量。而这种学区房，很多都是新兴崛起的名校分校。

上周我去北京出差，恰好经过回龙观，这里是许多码农的居住地，而他们的孩子硬生生把回龙观考成了学区房，成为北京教育界的一股清流。

一位网友和我分享了他的故事：

儿子也偶尔问我：我的学校好不好，排名靠前吗？

我说：关键就看你的了！你厉害了将来你的学校就厉害了！

南京的奇迹也正在上演，哪里会成为南京的“回龙观”呢？

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南京一批新学校爆发

一直以来，谈到教育，江北江宁在其他区看来可能都“不值一提”，但近期，随着期中考试成绩的曝光，也让我们更多的关注到这些爆发的学校。

南京一中江北新区分校去年首次招生，作为江北核心区目前唯一的学区受到很多人关注，学区范围为雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城（代招）、保利西江月（代招）。

江北初中期中考试前不久已结束，在江北19所初中排名中，一中江北分校总排名第二，公办学校中排名第一，总排名第一位是江北名校育英二外（民办），排在第三位的是一中明发（公办）。

不过，一中江北总人数只有67人，与排在第一、第三的育英二外和一中明发相比人数少了四五百人，并不能完全证明学校的水平，还有待更长时间的考察。但这一次成绩对家长信心的提振肯定是起到了积极的作用，并且也反映了向好的趋势。

不只是江北新建学校正在爆发，江宁也传来捷报。

据江宁本地博主爆料，在这次江宁区初中期中统考中，将军山中学总均分以领先第二名20份的优势取得江宁区公办初中第一。公办学校第二名是开发区中学，第三名是麒麟科创园中学，第四名是竹山中学。

将军山中学今年秋天首次招生，为东山外国语学校分校，是一所公办初中，学区范围为翠屏东南、托乐嘉、玛斯兰德、石马新寓、江南青年城、翠屏湾花园城、金德茂花园、诚基花园、江南骏园、科嘉花园、江南文枢苑、瑞景文华、翠湖花园等。

而排名第二的开发区中学于去年首次招生，在江宁公办学校中表现也不错。

其实，一次小小的期中考试又能说明什么问题呢？孩子的综合素质高低，绝对不是一次考试所能决定的。但网红学校做个一年两年三年，很快就能火起来。

公办学校的最高分和最低分都取决于生源，生源质量稳定、平均素质高、学校老师教育水平说得过去，其他的就需要时间的积累了。一言以蔽之，后来居上，生源是主要原因。

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这些板块或成种子选手

江北、江宁新初中的表现说明，生源很重要！此前，仙林的金中、软件大道的雨花台中学，都因比较出色的成绩，而受到关注。

金陵中学仙林分校初中今年中考均分仅比新城初中低1.1分，但金中仙林新建不久，本届总人数仅210人。仙林高素质家长集聚，生源不错。

雨花台中学作为老牌公办校，学区内学生占据较大比例，可能占到6-7成，近三年超市均分分数逐步增加，对于自身来说进步确实很大，软件大道一带的小区，一时间被称为“南京的回龙观”。

2015年：中考总均分（前550名）583.76分，超市均分62分，最高分665分。

2016年：以500人统计，中考总均分585.6分（除去部分特长生）超市均67.8分，取得全区最高分670分（全市前10名）。

2017年：以500人统计（除去部分特长生），总均分达586.4分，超市均76.1分，其中650分以上的高分段人数达7人。

2017年的中考成绩单，雨花台中学的均分又一次压倒了宇宙中心河西新城本部。虽然雨中每次只选取了500名学生，把特长生排除在外，有点胜之不武，但也可以侧面说明，新城中学本部并不见得能干的过雨中。曾经的三四线中学，成绩逐步向二线强中学靠拢。

11月21日，南站宏运学校开工典礼举办，将建成为45个教学班的九年一贯制公办学校，规划占地面积65.5亩，建筑面积约4.7万方，能容纳2025名学生入校就读。

宏运学校预计2020年8月竣工验收并投入使用。这所学校周边的小区，新房3.5万/平，业主素质不错，生源不错，出成绩也只是时间问题。这所学校未来可能也将成为黑马。

△ 宏运学校地理位置

就像鼓楼那些为了孩子牺牲了居住环境，蜗居在老破小中的鸡血家长一样，新建学校的很多家长都在和孩子一起努力，并且将用考试成绩来证明自己所付出的一切是值得的。长此以往，突破重围也不是没有可能。

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“新学区房”应该怎么买？

当然，目前以及一段时间内的现实是，鼓楼、玄武等教育强区依然会在南京占领较绝对的优势。但是对于很多家长来说，动辄6、7万的房价还是有些叫人捉襟见肘的。

美国很多学区房都是新建社区多的片区，因为新社区的业主教育素质比较好，子女也都很棒，自然就变成了学区房。

除了顶级老破小学区房，狐妹认为，把眼光投向高素质人群流入的新兴板块，选择有潜力的学区、品牌楼盘，这样既能满足自住，还具备投资属性。

已经有多个小区用这种方法来奠定了自己的二手房价格江湖地位：

1、江宁百家湖的朗诗玲珑屿，是北小分校+开发区中学，加上小区综合品质不错，成为江宁房价的“天花板”，小三房二手房成交均价破4万/平。

2、江北核心区的正荣润江城、正荣润锦城，南京一中学区（润锦暂时未代招）+小区品质高，也是目前核心区二手房价最高的小区之一。

3、河西南的佳兆业城市广场，是南外学区房，加上小区精装等品质较佳、赠送面积较多，也是河西南目前的房价老大，二手房成交单价最高破5万/平。

4、仙林湖的高科荣境，因为是学区房+小区品质在片区内成为领跑者，因而二手房也是片区内最贵。

而上面这几个楼盘，较早一批业主买入到现在，身价已经实现了翻倍。下一个逆袭的小区将会是谁呢？