2016北京房价预测2016年北京房价…

猴年春节过去了，大部分项目都在逐渐恢复工作状态，对于北京这样的一线城市房地产市场来说，2016年面临的其实主要有三大矛盾：

1：要求价格明显上涨的高端新豪宅与涨幅缓慢的二手房：

在2016年会出现很多周围二手次新房卖4万，而同区域的豪宅要卖8-10万的现象。

2：地王积极定价与老项目坐享其成：

2015年全年北京合计26宗3万+楼面价地王，其中22宗住宅类地王，这类定价基本预期都在6万+，很多甚至在10万+,但北京有更多的存量项目，以2016年已经过去的1个半月数据看，有签约纪录的居住类项目合计达到了454个项目，其中大部分项目都可以坐享地王抬轿子。

3：房地产政策刺激与经济下调：

从房地产走势来说，短期依赖政策刺激，特别是信贷宽松。但归根结底依然依赖整体经济走势，持续下行的经济背景下，畸形上涨的一线城市房价能支持多长时间难说，这个时间点很可能在2016年下半年出现很多变数。

矛盾归矛盾，猴年已经来说了，上蹿下跳可以说是这一年的特征，不论股市还是楼市，那么我们看看在2016年已经过去的一个半月（2016年1.1-2.15），已经上蹿的项目有哪些？

1：普通住宅+别墅销冠榜单（2016年1.1-2.15）：

2016年过去的一个半月，整体市场上签约热点项目依然是高端项目，其中唯一一个超过5亿的住宅项目依然是2015年的销冠泛海国际，另外紫御华府签约也接近4亿。

在销冠排行榜前20大项目中，有15个项目均价在3万+，5万+的中高端项目也达到了8个。高端化趋势依然明显。

2：别墅项目销冠排行榜（2016年1.1-2.15）：

有11个项目在春节前签约已经过亿，2016年别墅市场的竞争也依然激烈。

3：公寓销冠榜（2016年1.1-2.15）：

从成交数据看，通州公寓成为北京市场的最大亮点，整体看，销冠前4大项目全部在通州。销冠是新北京中心，销售金额达到了3.45亿。

从成交数据看，通州公寓成为北京市场的最大亮点，整体看，销冠前4大项目全部在通州。销冠是新北京中心，销售金额达到了3.45亿。

销冠榜单后，我们看看，2016年春节后，北京市场的战备情况：

1：目前市场的签约情况：

从2016年一个半月的市场签约数据看，量价依然处于高位，特别是签约均价，达到了3.2万左右。整体市场的高端化依然明显。

值得指出的是库存数据的萎缩。

目前市场的库存只有6.4万套，相比一年前减少了1.3万套左右。

2：市场库存数据

整体北京目前可售库存只有6万套左右，但其实真实可售的商品房住宅只有4万套左右，（6.4万套商品房住宅库存中，有1万套为各种回迁房库存，签约周期较长，另外还有1-1.5万套库存事实上已经被开发商自用）

3：土地地王：

已经过去的1个多月，北京最应该出现地王的一宗土地因为场外因素未出现爆发，虽然楼面价依然5.4万，但并不影响后续土地市场继续高温

从土地供应节奏看，2016年能够上市的商品房住宅将在4-5万套左右，这种情况下，二手房将成为2016年的主要风向标：

有一个不太好的数据，就是二手房中大户型的比例在降低，80-100平米的比例则有所上涨，而这部分恰好是目前市场的主流需求。

从市场基本面看，2016年非常像2008年，享受最后的狂欢吧，非常庆幸的是，我们在北京等一二线城市。想想水深火热的三四线城市房地产市场，累点总比他们苦点好。