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住有所居意味着什么？事关全体人民的住房问题！

8月31日，一场以“努力实现全体人民住有所居”为名的发布会引发了全社会的关注。在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。“住有所居”是什么意思？首先要明白“住有所居”不是“住有所房”，发布会释放的信号可以看出，重点不在于买房，而在于买房与租房齐头并进；不是说让每个人都买得起房，而是让所有人都有房可住、而且住得起。实事求是地讲，无论哪个城市，都不可能让所有人都买得起房子，但是通过多方合力，多措并举让所有人“住有所居”，则是可实现的目标。那么哪些政策与你相关呢？刚需群体需要关注：房住不炒是基本红线，未来调控政策将进一步收紧，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。商品房的调控目标，更多在于“稳”。既要遏制大涨，又要防范大跌，谨防带来新的金融风险，这是商品房市场未来发展的根本支点。商品房仍是主流，但未来将会逐渐形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。低收入和农村群体需要关注：控制大规模拆除、增建、尊重居民意愿、控制住房租金涨幅，保留城市记忆，稳妥推荐城市更新，加强农村危房改造基础设施建设，就地改造改善居住环境。普通群体和高学历群体需要关注：共有产权房，介于政府与市场之间，最低5折购房，只能拥有一半产权。共有产权即：购房者与政府（或代持机构）共同分享房屋产权。购房者可以半价购买购房的一半产权，但享有房屋的居住、入学等权益，等到一定年限（5-10年）之后，可按照市场价或一定折扣买断剩余产权，变成商品房。安居房属于保障性住房，政府通过出让低价地块形成的低价住房，房价远远低于商品房，但数量有限，因此竞争十分激烈，安居房的上市交易也非常严格。城市工作的年轻人需要关注：公租房、长租公寓、集体土地建设租赁房、企业建房是主要方向。集体土地有条件“入市”。企业、园区、商办等可建设宿舍型保障性租赁住房。通过金融、政策的规范租赁市场，实行租金租金指导价。安居乐业是人们的梦想，但每个人对于“居”的理解和标准不一样，住有所居不代表每个人都居的一样。幸福的生活是奋斗出来的，这也要求普通群众转变住房观念，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。这里的大背景是，中国的房子已经出现总量过剩的局面，户均住房1.1套，而住房自有率更是高达96%。问题在于，住房的结构性矛盾仍旧存在，尤其是人口净流入的大城市，住房问题极其突出，无论是房价还是房租，都成了难以承受之重。这一次是2021年，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。换言之，解决好大城市新市民住房问题，就成为重中之重。如果说过去楼市以市场为主，房价涨跌更多由市场供求来决定，那么未来将会形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。