武汉二套房首付比例、武汉二套房首付比例2022

现实情况

大家都知道武汉的首套房首付比例是3成，而二套房由于现在的限购政策，首付比例上浮，最低的首付比例是4成。4成是什么概念呢？假设你现在要入手一套300万的房产，首付就得付120万。这么高的首付对于很多老百姓来说压力较大，很有可能一下子会把现金流掏空，导致手上无资金流转。

按揭贷款利率

总体来说，从长期看，按揭贷款利率低，时间长，要求低，但二套房首付要求高，成数受到各地房产限购政策的影响，对购房者资金要求高。而抵押贷款利率可能高些也可能低，批复要求也高些，但对购房人的资金利用率有大幅的提升。

认房和认贷

房贷涉及到的认贷又认房、认贷不认房、认房不认贷，听起来头晕脑胀，小北下面为大家列出解答。

1.认房

是指房贷申请人（或家庭成员）在当地房屋登记系统中，已经登记名下有房产的，在买房时，该房将被界定为二套或以上。

2、认贷

是指房贷申请人（或家庭成员）在人民银行征信系统中，已经登记有贷款买房信息的，现在又申请贷款买房的，将被界定为二套房或以上。

3.认房又认贷

是指在你申请房贷时，只要你名下（或家庭成员）有房或者有房贷记录，银行将界定为二套房或以上。包括公积金贷款和商业住房贷款在内，也就是说如果以前申请的是公积金贷款或者商业住房贷款，再次申请房贷也会被视为第二套。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房则可以按照首套住房贷款政策执行。

4.认贷不认房

是指不以你拥有房子为考量标准，只要名下没有房贷或还清了房贷，再次贷款将按首套房执行相关房贷政策。看是否有过房贷记录，包括已结清和未结清贷款在内，以前有过房贷记录的，不管现在是否结清，再次申请贷款买房的，都将视为第二套。

5.认房不认贷

是指以你名下或家庭成员是否拥有房产为准，在银行里是否有贷款买房的信息，不作为考量。

今天我们重点主题是如何利用好杠杆，低首付低成本来撬动二套房。

怎么做到低首付购房呢？

我们知道如果在武汉有房贷或老家有房贷，买房都算是二套，那么至少5成首付，如果想买豪宅的话，得8成首付.打比方1000万的房子，最少要付出500-800万的首付款才可以，这样的资金使用成本就很高了。

首先如果手上有120万，通过过桥180万全款买下房子。再做一个20年等额本息的抵押，300万×0.7=210万，可以抵押出210万，拿这210万还清过桥的180万还剩30万。如此下来不仅可以拿下300万的房子，手上还有30万的现金。而20年等额本息抵押利率为4.35%，比按揭房贷款利率还要低，直接省下不少钱。

四大优势

1.购房资金

年底很多人缺钱，卖房的也是，如果你能快速地用全款付清，那么跟房东谈价格也比较好谈，800万的房子，95折应该能拿得下。如果做按揭，起码要两三个月时间才能搞清楚.全款一个星期就差不多搞定。

2.节省首付款

上面说了，二套房一般要5-8成首付，垫资全款只要3成。

3.节省税费

现在750万以上就有了豪宅税，如果是全款买房，就不用三价合一，可以按照房产证的登记价来办理，里面操作性就比较大。

4.节省利息

现在买二套房的利率是基准上浮20%.年化5.3左右，经营贷的话刚过户可以做到最低4.3年化左右，一个月能省1厘左右利息，500万的来算的话，一个月能省5000块，一年6万，10年60万利息。

贷款问题并不难解决，只要选择合适的贷款公司，有着强大的贷款知识团队，多种贷款选择方案。任何贷款问题都会迎刃而解。那么大家想了解的贷款问题还有哪些呢？欢迎私信，小北免费为大家提供各类金融贷款问题解答。

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