‘内房股’内房股名单龙头…

文/乐居财经研究院 杨倩

9月3日，乐居财经研究院发布《2021上半年内房股“三道红线”榜》。

据了解，“三道红线”是指剔除预收款的资产负债率不得大于 70％；净负债率不得大于 100％；现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。三线未踩为绿档，有息负债年增幅不得超过15%；踩中一线为黄档，有息负债年增幅不得超过10%；踩中两线为橙档，有息负债年增幅不得超过5%；三线全踩为红档，不得增加有息负债。

截止2021上半年末，52家内房股披露“三道红线”数据。其中，绿档房企有26家，黄档房企有21家，橙档房企有4家，红档房企有1家。另外，23家房企数据披露不完全，无法确认所属档位。

相较去年底，万科、雅居乐集团、佳兆业集团、港龙中国地产成功跻身“绿档”房企。

据榜单，63家房企现金短债比超过1倍，指标及格率为84%。其中，华侨城(亚洲)、龙湖集团、建发国际集团、朗诗地产、旭辉控股集团、中国海外发展、时代中国控股、华润置地、美的置业、正荣地产、碧桂园、绿城中国的现金短债比超过2倍。

同时，65家房企净负债率小于100%，指标及格率为86.7%。其中，万科、景业名邦集团、港龙中国地产等净负债率低于30%，恒盛地产、福晟国际等净负债率超过200%。

“三道红线”指标中，剔除预收后的资产负债率及格率最低，目前已披露数据的52家房企，及格率只有50%，另26家房企该指标在70%~90%之间。其中，花样年、正荣地产、旭辉控股集团、合景泰富集团高于阈值不足3%，距离绿档仅一步之遥。