保利资本、保利资本是做什么的?

2020年对地产股来说是太不友好了，诸事不利，吃肉的时候没赶上，挨打的时候一次没落下。万科今年的涨幅还是-10%，保利地产稍微好点，不过也才涨了2个多点。但是好在2020年马上就要过去了，那么在明年地产股会不会崛起呢？保利地产会不会迎来机会呢？

其实有很多人不看好地产，但是却唯独看好保利地产，他们认为，一个这么优秀的公司遭遇行业困境，这种困境可持续时间会多长，可能短期也就是三年内地产不但不会熄灭，很可能会继续稳步增长，当然是越来越慢了，这里面就有可能会出现保利地产的中短期爆发。

另外就是保利地产的股价被压制的这么狠，往往一件东西被压制的越狠，反弹的越是厉害，也就是说有可能会在一段时间出现估值修复。

再说地产ZC中的三条红线，这对保利地产来说基本无影响，是少数几家不受影响的地产公司。保利后面主子是谁，万科再牛也是民企啊。

目前保利地产不到1900亿元的市值，2020年预计盈利300多亿，这种赚钱能力可以说A股上市公司中没有几家，但是却被当成了最大的傻子。

但是，也有人觉得万科比保利更加优秀，主要原因是虽然2020年保利的拿地一直很稳，但是这正是错误最大的地方，以后会是大坑。今年一季度拿地比较好，四季度拿地也有利润，恰恰保利二三季度拿地太多，带有ZZ任务的原因，看万科的拿地策略明显强太多。

市场大多数把同类公司看作同质化了，只看增速，万科并没有溢价。但是时间拉长了，优秀的公司就会显示出内功。长期投资，万科比保利是更优秀的标的。

在我个人看来，今年地产不容易，地产投资者也没必要互踩了。今年保利拿地激进，价格高，但主要原因是提升了一二线城市土地占比，截止三季报，保利今年拿地静态毛利38%，万科是35%，两大地产商静态毛利指标都还可以。两个都是好股，共同持有并不冲突，然后静待花开就可以了。