东莞豪华办公楼——豪华政府办公楼

■近期多栋地标式写字楼相继亮相市场（记者 程永强 摄）

摩天大楼作为一个城市的地标，往往也是楼市投资的风向标。2018年年末到2019年年初，民盈·国贸中心最高楼，寰宇汇金中心最高楼，万科首铸·东江之星最高楼等多栋堪称地标的超高层建筑相继亮相，在改写东莞天际线的同时，也在刷新着东莞写字楼硬件配套的新高度，受到业内人士和高端物业投资者的关注。

超高层写字楼集中亮相

2019年1月，东莞大道旁，高达423米的民盈·国贸中心T2号楼正在快速建设中，从路边仰望，这栋摩天大楼直插天际，气势如虹。这栋东莞目前最高楼正在加紧施工，部分楼层已经在铺设玻璃幕墙。

南城总部基地写字楼集群已初具规模。2018年年末，集群最高楼——寰宇汇金中心凯旋大厦也已封顶，250米左右的高度，也成为区域高度。开发商相关人士告诉记者，凯旋大厦全部是写字楼单位，虽已封顶，但目前暂未入市销售，预期在2019年上半年入市销售。

与两座高楼呈三角形的另一个支点，万科首铸·东江之星最高楼，也正在快速的建设中，据开发商反馈，这栋250米高摩天大楼为超甲级纯写字楼，将于2019年封顶。据开发商介绍，这幢区域最高楼写字楼共58层，面积段为85-1900平方米，分低区（5-20）、中低区（21-34）、中高区（35-47）、高区（48-58）。目前推出低区与中低区产品单位，定价较高单位约18500元/平方米。中高区与高区暂未定价。

值得关注的是，这些超高层写字楼低层单位价格与高层价格相差不小，如民盈·国贸中心在售写字楼单位，低区均价约25000-28000元/平方米左右，高区单位均价则达到40000元/平方米。东江之星地标写字楼高区虽然暂未定价，但从亮相单位来看，中低区价格也比低区高很多。

硬件提升迎合需求

记者走访了解到，近年入市的高端写字楼，在硬件配置上均有提升。如前两年入市的嘉宏振兴大厦，顶层设置停机坪。而东江之星地标写字楼除电梯、新风系统等设置外，停车场还设置车位引导系统，功能含反向寻车（自动导航巡查系统）等。

合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示，近年入市的超高层写字楼不仅仅是高度的提升，在硬件配置和品质上也是很大的提升，地标的意义不仅在建筑外观形态上，还有内在。可以说，这些超高层写字楼弥补了东莞高端写字楼的供给不足。

东莞中原战略研究中心总经理车德锐则对记者表示，写字楼的升级换代肯定是有需求的。不过超高层写字楼不等于都是超高端写字楼，目前东莞对高端写字楼的需求量较大，但对超高端写字楼的需求仍相对有限。

（记者 王敏）