北京市二手房—北京市二手房挂牌量…

法制晚报2018-12-1012:38:51

法制晚报讯（记者 王思思）这几天北京的最低气温已经跌至零下10度左右，和气温一同下降的，还有北京的二手房市场。由于购房者观望情绪进一步加大，不少房主谈着谈着就降价。

11月均价环比下跌2.8%

去年3月份，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。

近日，记者走访多个区域二手房市场，多名房产中介表示，今年市场运行趋于平稳，没有出现大涨大落。现在这个时期买房，可以有充裕的时间进行挑选，可选房源也比较多。“往年房价浮动比较大的时候，一天一个价，根本来不及考虑，都是抢房的状态”。

据贝壳相关数据显示，11月北京二手房市场实时成交量和10月相比有小幅回升，环比增加3.5%。均价已经连续三个月下跌至59381元/平，环比下跌2.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，二手房均价一路走低一方面是市场成交低迷，业主预期松动主动降价，记者看到，除了大兴区外，11月北京市13区中有12区均价环比下跌。

另一方面也受结构性因素影响，10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降，导致成交套均面积环比持续扩大。11月套均面积扩大至82.7平，是2017年下半年以来最大值，均价在一定程度上被结构性拉低。

而北京麦田二手住宅挂牌房源价格也显示，11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6%。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量从小高峰回落至平稳，挂牌价在下半年以来呈现出持续小幅降低的走势，市场交易价格仍将继续下降。

一成二手房议价可降17%

从今年下半年开始，购房者观望情绪进一步加大，业主对于高房价的心理预期开始松动。据贝壳研究院相关数据显示，11月新增带看客源量环比继续下滑2.7%，自5月后已连续下滑6个月，核心500盘7天带看比例依旧处年内低位。

受市场需求低迷影响，业主报价从7月以来一直下跌，11月更是比上月下跌1.4%，跌幅略有扩大。业主对成交价格作出更大的让步，议价空间继续扩大至5.2%，处在2017年以来的高位上。

此外，根据北京麦田成交房源价格监测数据，11月份，买卖双方议价中降价房源比例达到97%，和上月相比降价房源占比继续增加，尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升。其中，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为36%，较上个月上升1个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为17%，占比是今年来的最高位，较上个月提高3个百分点。

张叶松表示，面对交易量平稳价格回落的市场，业主对房价预期继续走低，降价幅度高于市场降幅的在售房源在市场上更容易成交。

预计：全年二手房降幅4%

价格陆续下跌，购房者观望情绪明显，那么年底是否还有机会反弹？还是会持续目前的颓势？

对此，许小乐预计，当前市场供需继续走低，又逢新房集中供应潮，预计年末市场反弹力度有限。统计数据显示，新增房源降幅明显扩大。线上数据亦显示购房者入市积极性不强，掌上APP独立访客数UV及页面浏览量PV保持在2018年3月以来低位。新房方面，年末新房集中入市，11月入市限竞房及共有产权房逾6500套，在一定程度上分流二手房需求。因此，预计年末市场翘尾幅度不大。许小乐预计，根据贝壳研究院的数据分析，今年全年二手房成交量将保持在15万-15.5万套左右，全年均价同比将下跌4%左右。

东四环外的十里堡地区因为周边交通发达，一直是二手房成交比较活跃的地方。央视财经记者走访时，发现中介门店里面却是冷冷清清。中介公司工作人员说“现在好多电脑都给撤了，好多人员也缩减。”

国务院发展研究中心研究员刘为民认为，大家对于市场的判断，可能从过去的焦虑变为一种观望，这体现了整个房地产调控在二手房市场上已经呈现出了阶段性成果。