方直集团、惠州方直集团

【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列六十一之复华控股。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：李奕和

编辑：于婞

谈起方直集团这家粤系房企，认识的人可能不多，即便认识，了解也并不深。皆因这家还没来得及上市的粤系本就低调，从网上找关于它的报道，最近的一则都要回到2018年10月。

这家创立于1998年的房企，早年经营的并非房地产开发业务，而是房地产装修以及园林设计施工。直至2006年正式启动房地产综合开发，方直集团开始全面进军房地产行业。

发展二十多年，方直集团也经历过房地产周期下的起起落落，甚至是，高光后的迅速坠落，其故事对行业带来深刻启示。只是，当行业目光被快速膨胀的规模所吸引，这家粤系小房企和它创始人陈专的商业冒险故事也淹没在洪流之下，再鲜有人提起。

阳江十大富豪

在搜索引擎中键入关键词，翻一遍下来，页面上仅留下寥寥数字：陈专，方直集团董事长，阳江阳西县上洋镇人。

这便是网上关于方直集团董事长陈专最详尽的描述了，低调、神秘的程度可见一斑。

陈专理工科出身，是那个年代工科男“下海”进入房地产圈的典型代表之一。随着九十年代住房市场化的开启，凭借敢闯、吃苦、勤干的精神，陈专的房地产装修业务迅速在行业确立了领导地位。

直至2006年以后进军房地产开发行业，陈专的这种精神也很好地保留并继承了下来，其“一群人荣耀一座城”的企业理念，即使到现在依然被放置在集团官网显要位置。

企查查的信息显示，方直集团由惠州市珑湖湾置业有限公司和陈专分别持有67%、33%股份，进一步深究的话，惠州市珑湖湾置业有限公司则由陈专和陈月英分别持股90%和10%。

以此计算，陈专个人持有的方直集团股份达到93.3%，而陈月英实际上持有方直集团6.7%的股份。

二十多年来，方直集团的发展为陈专积累了巨额的家族财富。在2017年一份广东阳江十大富豪排行榜里，陈专与广州金发科技董事长袁志敏、广东喜之郎老板李永军、中国平安保险董事长马明哲、深圳维也纳酒店集团创始人黄德满等人一起赫然在列。

商业上取得的成功，也使得陈专一度享誉行业内外，其是广东省阳江商会的创始人之一，也是该商会的名誉会长。

而即使关于陈专的个人报道少之又少，但从一些慈善活动中，却能窥见其家族财富雄踞一方的实力。一直以来，陈专尤为关注家乡阳西的发展与振兴，并多次以方直集团的名义捐赠善款支持阳西等市县基础设施的建设。

据了解，方直集团已捐助善款逾2亿元，积极关注贫困地区教育事业；在关心和支持灾区重建，贫困地区乡村、道路、桥梁等建设等，方直集团也捐助金额约1.3亿元。除此以外，方直集团还在阳江等地投资数十亿打造文旅项目，支持家乡旅游业的发展，助力乡村产业、乡村文化和乡村生态的振兴。

高光与坠落

同为粤系房企，目前的方直集团与碧桂园、万科等规模已过六、七千亿的开发商相比，规模落后不只一点点。即便其称被评为全国房地产百强企业、广东地产20强企业，方直集团2018年营业额不过刚刚突破百亿。

事实上，曾经的方直集团也有过属于它的高光时刻，而这又是另一个故事了。

从2006年进军房地产开发业务开始，短短几年的时间里，方直集团曾凭借着割据一方的势力，在当时的大本营惠州迅速确立起自己的市场和品牌地位。至2010年正式更名为“广东方直集团有限公司”，方直集团的土地储备也达到了新高。

2011-2012年是方直集团最风光的两年，得益于惠州市场大好行情，在当时，只要提到惠城，光耀和方直是必须提及的两家房企。凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市，方直集团树立了惠州豪宅标杆，也构建起自身的豪宅价值体系和豪宅营销模式。

据悉，当时的方直珑湖湾以超出市场2000元/平方米的高价入市，仍然被疯抢，成功树立了金山湖乃至惠州市豪宅的江湖地位。该项目住宅年度单盘销售额超过16亿，也创造出惠州年度销售新的纪录。

凭借这些项目的入市，当年的方直集团连续囊括下了好几项大奖，而方直集团董事长陈专也因此被评为当年的“年度领军人物”，一时风光无两。

彼时的方直集团把绝大部分的“鸡蛋”压在了惠州，风险在不知不觉中慢慢靠近。

2014年，方直集团的库存达到了历史的高位，其在惠州更有着70万平方米的巨大年供应量。但当时的国内经济环境面临下行，房企普遍面临去库存压力，重仓三线城市惠州的方直集团受到了重创。

2014-2015年间，方直集团一度面临“资金链紧张”的局面，市场上负面传言不断。无奈之下，方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价，快速走销量回笼资金，最终躲过一劫。

也是这一仗，让身为方直集团董事长的陈专认识到了快周转和分散风险的重要性，方直集团开始走出惠州，面向珠三角。

2016年11月，方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部，以一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出实际性的一步；12月，该集团在深圳市场的首个项目“方直•谷仓道”动土开工。此外，方直集团也在东莞、中山等地陆续落地项目。

截止目前，方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、大亚湾、清远等城市和区域，在粤港澳9个城市开发建设逾30个项目，产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。

事实上，经过近几年的调整逐渐摆脱昔日的阴影后，方直集团有了更高的目标——追求上市。方直集团董事长陈专不止一次在内部会议中提到，方直一直致力于方直环境和方直地产的上市。

陈专曾说过，“只要还有饭吃，就要追求理想”，现在看来，这句话不仅是他对自己所说，也是对方直集团的一种暗喻——冲破珠三角桎梏，实现突破性布局，最后寻求上市以获得更好的发展平台。

2019年，方直集团营业额要突破150亿元，只是这个成绩距离上市还有多远？