再见，浙江广厦！再见，楼忠福！

部分东阳当地人现在仍不愿去评论“楼家”，因为听说“楼忠福不久就要回来了”。

• 中房报记者 李红梅 高欣 上海、浙江报道

8月20日，天都城似乎与平时没有两样。在建项目的工地上，正在预售的部分项目已经封顶，工程已进入到最后阶段，旁边规划中的部分也都基本成型。施工现场只有零星几个工人在施工，大型吊车等器械都没有工作。

在工地上，可以发现规划在项目中心的商业综合体至今仍未动工。整个天都城被打造成一个城镇化的大型居住社区，但目前里面却鲜有人迹。

“集团虽然发出公告表示3年之内退出地产，但在建项目将交予旗下子公司继续经营，并不会影响天都城项目的建设。”天都城售楼处工作人员告诉中国房地产报记者。天都城耗费了十余年的时间仅完成项目的50%，不难想象，余下50%部分的建造仍然任重道远。

就是这样一个项目，成了浙江广厦转型的催化剂。8月17日晚间，浙江广厦正式发布公告称，公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业。

而据报道，浙江广厦的创始人和实际控制人楼忠福去年12月末已被中纪委带走调查。楼忠福此前承认天都城造城计划对广厦造成的最大冲击是在资金方面。“原来计划回笼的资金没有回来，连锁反应，难免乱了方寸。”

利润的持续下滑加之创始人变动的影响，使浙江广厦不愿意再负重行走。从中房MVM(MarketValueManagement,市值管理)研究中心的数据来看，2014年7月，浙江广厦还是两百余家市值上涨房企的领涨黑马，排名从第136名直接“跑步”进入第84名。就在今年8月，该公司仍排在第89位。

随着楼市调控的逐渐深入，房地产两极分化在进一步加剧。曾经的“黑马”也在大势中陨落，对于更多的中小房企来说，显然生存会更加严峻。

受累天都项目

三年内全盘退出

浙江广厦的计划是在未来3年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

这显然不是一个临时的决定，不过浙江广厦的工作人员以上市公司不方便接受采访为由婉拒了记者的采访。

公告显示，浙江广厦拟退出浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司等涉及房地产开发业务的子公司，这些公司包括的主要项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目(规划中)。

据媒体报道，浙江广厦退出房地产行业部分原因是由于一个名为“广厦天都”的项目迟迟没有完成。

“天都城靠近临平（余杭区内一街道），附近有很多新项目正在建造，有很多房子建好了就放在那里卖不出去。”一位当地居民向中国房地产报记者表示。

广厦的“天都城”位于余杭，项目始建于1999年，当时被人们称为“中国第一卫星城”。整体项目中不仅包涵多个住宅项目，还规划打造天都公园、天都国际度假酒店等相关配套设施，整体占地7000亩，规划可以容纳10万居民。

据天都城售楼处工作人员介绍：“现在约入住了10000余户居民，截至目前整体建设已完成总规划的50%。”其中天泉苑等项目早已交付，如今还有紫韵公寓、爵士公寓、蓝调公寓等已基本建完，预计年底交付。另外戈蓝公寓、青橙公寓等项目正处于规划阶段。

16年过去，仅开发一半的广厦天都让浙江广厦错失了房地产发展最好的黄金十年。

一位杭州本地人士则对中国房地产报记者表示，“今年上半年天都城项目销售还是不错的。”但对于现在的浙江广厦来说，仍然是一个不能承受之重。

利润下滑倒逼企业转型

利润下滑、房地产主业亏损是浙江广厦退出地产行业的重要原因之一。

观察浙江广厦近三年的财务状况可见：2012~2014年该公司营业收入分别为15.2亿元、19.2亿元、17.6亿元，不足高峰期时营业收入的一半。而浙江广厦的房地产主业净利润下滑更是严重，一度亏损。2014年公司录得-3.31亿元的主业亏损，今年一季度则净利亏损7461万元。

另一方面，浙江广厦2014年年报则显示，房地产销售占到集团收入比例的88.88%，但房地产销售的毛利率却仅为21.24%。相反影视收入虽然只占集团收入的1.11%，毛利率却在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

浙江广厦发表公告称，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面，公司始终坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，于2014年进行资产置换后，置入了盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，已迈出转型的第一步，并在积极探索符合上市公司发展的新产业方向。

这种主动的转型也算是一种顺势而为的举动。像浙江广厦一样因为企业生存压力而转型退出的并非个案。

截至8月18日，已有36家上市房企发布半年报。据中原地产数据显示，这些房企营业收入近千亿元，但净利润仅90亿元，净利润率不足10%，这是平均净利润率首次跌入个位数。

不光是中小房企，就连大型房企也开始谋求多元化发展之道。养老、医疗、文化、影视、体育等产业已经成为房企转型的焦点。

恒大的多元化转型更是业内争议的焦点，而宜华地产、世荣兆业、泰禾集团等房企均表示将进军医疗行业或有意愿与医疗企业合作。

一位知名房企养老产业负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，现在整个养老产业都还在初期摸索阶段，大家兴趣很高，但落地仍有许多实际困难，包括还有许多需要政府层面的配套支持，而养老产业不仅仅是建房子这么简单。

对于浙江广厦来说，全盘清掉地产业务相当于要重生一次。

“其实单个项目来看，并不足以成为“压倒骆驼身上的最后一根稻草”，但透过这个项目也暴露了企业资金管理能力不足的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。虽然浙江广厦打着探索多元化发展的旗号帅气挥别房地产，但公司在经营地产产业过程中积累的问题，并不能用“转型”一概而过。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。房地产行业增速下滑趋势已成必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。

严跃进分析，浙江广厦此次退出房地产市场，而且退得很“彻底”，应该说这个企业“不简单”。虽然浙江房地产市场此前确实出现了较大的波动，但从目前市场走势看，浙江房地产市场一路向好，企业发展环境也开始趋好。在这个时候突然发布要退出房地产市场领域，并非目前项目出现问题，更多是缺乏对于未来产品和市场管理的信心。

或受楼忠福背后的“广厦势力”牵连

对于浙江广厦退出地产来说，可能的确不能仅仅以利润下滑来解释。该公司创始人楼忠福的异动或许直接加速了浙江广厦与房地产的告别。

浙江广厦的创始人和实际控制人楼忠福在1984年创办广厦集团，2011年12月将广厦集团董事局主席之位交由长子楼明接任。

据人民日报社旗下《中国经济周刊》今年7月报道，2014年12月27日中午，楼忠福搭乘的从广州飞往杭州的航班在萧山机场落地，空姐拉上头等舱门帘，请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。

根据报道，楼忠福与山西令氏家族有千丝万缕的关系。

不过，公开信息显示，就在楼忠福被抓的前一天，他还在广州演讲向媒体澄清过他与令家的关系：与谷丽萍成立合伙公司，实为出资“赞助”谷丽萍的基金会，支持青年创业，自己并未过问公司具体业务。

在媒体曝出楼忠福被带走的消息之后，广厦集团仍称这是造谣，将追究媒体的法律责任。

有知情人士透露，楼忠福在当地网络了大量政府、司法等系统人员，形成“广厦势力”。东阳富豪楼忠福的发迹之路也充满了非议和矛盾。

就在2014年11月8日，恰逢广厦集团创业30周年，而楼忠福本人刚好60周岁。广厦集团在浙江东阳举办了盛大的周年庆典，浙江的政商名流齐聚，并请来诸多明星联袂演出。楼忠福宣布，广厦将要向世界500强的宏伟目标迈进。

2014年10月，楼忠福出版新书《我要富过四代：楼忠福内部讲话》，并在多场宣传演讲中高调宣称：“我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢”。

这样的高调显然需要底气。8月21日，中国房地产报记者联系上当年涉及广厦集团的“周仲民案”代理律师周泽，据他介绍，当时办案过程确实感受了“广厦势力”的强大。最高法院、浙江高院、金华中院离任的多位高级法官在广厦系企业任职。

周泽曾在2012年质疑：广厦系企业网罗了大量前司法官员为己所用，“浙江广厦‘办法院’，谁打官司能赢它？”最终官司输了，而他的当事人出狱至今仍在寻求申诉途径。

据周泽介绍，重庆包工头尹某的案件与自己代理的“周仲民案”基本一样，两地法院却做出了相反的判决。

周泽的博客记录，当年包括原浙江省高级人民法院的审判长汪功新、金华市中级人民法院院长高洪宾以及浙江省高院的副院长杨育林等人，都在广厦系企业担任高级职务。

而据尹晓波反映，其在与广厦系企业打官司期间得知，从最高法院退休的原最高人民法院民一庭庭长纪敏，也在广厦系企业任职，并参与了其与广厦系企业的官司。

“我主要是通过接触当年的案件和从当事人那里对这个公司有了一定的了解。”周泽说，对于现在情况不清楚，但对 “广厦势力”印象深刻。

楼对当地官员的笼络早有记录。2011年12月，卸任证监会浙江监管局局长的王宝桐担任广厦集团总裁一职，引发舆论关注。

只是没多久，王宝桐便离开了广厦，离开原因不得而知。　除了王宝桐外，楼忠福还为广厦引进过多名前任政府官员。吴宁镇的退休镇长赵学飞是“空降”到广厦的第一位前政府官员。据统计，在过去的30年里，从在职领导岗位或退休后进入广厦的县处级以上政府官员多达百余人，成为一个时期广厦核心管理层中一支特殊的中坚力量。这些前官员主要来自司法、建设、证监等系统，这些正是广厦打交道最频繁的领域。

有接近楼家的知情人士对外透露，出事之前，楼忠福已经做好了所有的安排，包括之后企业运营的应急方案以及紧急联络人名单。

据了解，一直以来，楼不仅要当建筑业的老大，而且还要当东阳企业的老大。有业内人士分析，如今浙江广厦在地产行业回暖时选择退出，不排除是受楼忠福背后的“广厦势力”牵连。

部分东阳当地人现在仍不愿去评论“楼家”，因为听说“楼忠福不久就要回来了”。

【记者观察】

浙江广厦退出 敲响中小房企警钟

• 李红梅/文

房地产进入白银时代，房企的两极分化加剧正在形成共识。而当百强房企浙江广厦公开宣布要在3年内退出地产行业时，仍然如同在行业扔下了一枚重磅炸弹，顿生一种“兔死狐悲”的忧伤，当然也有人认为这是一种“重生”，并非坏事。

据业内人士所讲，浙江广厦宣布3年内退出房地产是受累其在杭州的天都城项目。该项目位于余杭，整体占地7000亩，规划入住10万居民，现在才实现十分之三左右。始建于1999年的项目，如今已过去了16年才完成了整体建设的50%。这个号称“中国第一卫星城”的项目成了广厦不能承受的负担。

浙江广厦也算是地产百强房企，这种主动转身或许正是给中小房企释放了一个信号：要转型就趁早，明知撑不下去赶紧跑。这种转身其实是顺应大趋势。

商场是残酷的竞争，当行业面临大洗牌，企业不要抱有侥幸心理。房地产不是几个小钱可以玩得转的行当，过去入行门槛低，一个项目都可以好好地活几年，拿块地就能赚钱。如今大势已变，地价越来越贵，特别是三四线城市楼市库存存高企。没有强大的资金支持、没有特色的产品、不能提供更优质的服务，这样的房企也注定会被市场所淘汰。

对于中小企业来说，趁着还有人接盘，并购公司。早点转身也比到时候砸到手里哭不出来强。

一位知名房企负责人说，现在市场上的确有不少的收购机会，公司也是反复甄选，跟自己企业发展不匹配也不会盲目去接收。

在广厦的计划中，公司将不再新增其他房地产开发项目；对于存量项目，公司将加快项目去库存，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方。

可是现实一点说，“天都城”这样的巨盘，即便是浙江广厦愿意全部转手，也要一条“鲸鱼”才有这个消化能力。比较理想的状态可能是引入合作伙伴共同负担。

不过，据一位知情人士透露，浙江广厦此次剥离地产资产是在做一个资产置换，让上市公司轻装前行。

至于拿什么置换，怎么置换目前情况尚未明朗。从该公司的财务现状来看，这种减负是有必要的。浙江广厦退出地产行业也算一件正常的事。

浙江广厦2014年年报显示，房地产销售占到集团收入比例的88.88%，但毛利率仅为21.24%。而另一业务板块影视的收入，虽然只占1.11%，毛利率却以56.58%居于首位。

“未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房地产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。”浙江广厦的声明中说得很直白。

浙江当地业内人士亦表示，“杭州有几十个楼盘都是亏损的，广厦选择退出是丝毫不奇怪的事情，未来肯定还有企业选择退出。”

不是未来，是现在已经有一些企业如浙江广厦一样主动选择了转型或是“抱大腿”。