「陈晟」陈晟铭个人资料?

中国产业谋地理论与实践第一人

陈晟

中房协市场与住房保障会副会长

全联房地产商会城市更新分会副会长

中房数据研究院院长

陈晟院长始终致力于房地产区域经济研究以及房地产土地金融研究和实践，多次参与住房和城乡建设部、中国房地产业协会、中央财经领导小组办公室、银监会、国务院法制办、央行等内部政策制定及研究研讨会，率先提出了产、城、融的符合发展模式，把产业空间研究放在时代的大背景下展开。陈晟院长和各优势产业方双方通过整合优质资源，发挥各自擅长能力，成立联合机构，作为房企产城融合谋地的外挂机构，并以中企协产业空间研究院名义，借助复旦、同济、交大、中科院等产业研究机构的深度产业洞察力，执行其产城融合部门的业务与产业研究职能。

一、陈晟院长具备产城融合领域的话语权和实操经验以及培教结合的历史

1) 参与著名房企战略会议、年中年底战略会议实务指导，专家培训、演讲

2) 作为主要专家参与房产政策长效机制研究，20年趋势研究、指数研究、产业研究经历，独特的贴近企业实操的产学研模式，趋势预判准确独到、实务操作高效务实，为历史所印证，110城市进入研究模型、城市更新七图叠加、产城融合的理论与实践等成为行业标准和城市更新、产城融合实践培训的“黄埔军校”基地

3) 对顶层房产政策趋势研究、企业战略研究、城市进入城市更新战略、产城融合特色小镇战略有引领性研究和直接实践，为20年房产发展历史所验证

4) 万科、碧桂园、富力、中铁、启迪、新希望、天津港、嘉华、山钢、华鑫、绿地、华夏幸福、金地、招商蛇口、中建、三盛宏业、中南建设、阳光城、金茂、五矿、华润、恒基、光明、紡控、国盛、华谊、鹏欣、远洋、临港、中虹、复星、卓越、天鸿、嘉源、海尔集团研究顾问和特聘战略专家，多家著名企业董事长半年、年中企业战略会议必须邀请到的专家，多家企业董事长每月和重大事件发生必须见面交流的专家

各百强房企培训

各政府机构产业赋能培训

宝武、山钢、天津港、五矿、华谊等产业集团培训

5) 作为美银美林连续七年邀请嘉宾全球投资者大会分享中国房地产形势，gic、资本研究集团、高盛、格理预判企业投资评级必须咨询请教专家、各金融机构房产培训专家

6) 贵阳、南通、攀枝花、宁波等各级政府、全国及省市工商联、联合国可持续组织、房协、发改委、银监会多年指定专家

7) 同济、复旦、中欧、长江、交大、浙大、武大指定实务培训专家

8) cctv、第一财经、头脑风暴、新华社、华尔街日报房产政策定点采访专家

9) 房协、全联房产商会、全经联、产融城联盟、国家信息中心多家机构重要研究职位

二、陈晟院长是房产界最早提出产城融合理论体系的领军人物

三、陈晟院长在推动政企双方产业谋地的操作案例

中房数据研究院陈晟院长作为授权代表，每年以首席经济学家、顾问的身份担任和各地政府土地部门勾兑的产业研究代表。

陈晟院长为甲方提供从产业谋地项目谈判、落地到投资建设运营全过程的服务，从而达到双赢。

根据企业的产业资源和为甲方设立的产城产品线，结合特定区域的产业政策和产业需求，为甲方的产业谋地项目提供产业谋地路演报告—《产城X模式》；

陈晟院长代表甲方与土地出让方谈判项目出让条件和规划方案，保证符合甲方内部财务测算要求，对土地出让条件涉及的由乙方配合导入的产业资源、研究资源等，其承诺投资强度、产值、税收和就业等要求，拟定和落实对产业方、科研方的落位措施，争取政府以及相关机构部门的产业基金支持、土地空间扶持和专项投资；

陈晟院长应根据甲方的需求，配合导入相应的基金等金融资源，为项目开发建设经营提供优质的产城融合的金融与产业基金、产城融合投行服务。

陈晟院长为甲方提供政府亟需的签约外挂产业资源目录及清单，主动推荐甲方业务区域内具体产业谋地机会。

四、具备产业谋地所需的五大资源平台体系

（一）联盟资源

【产城融合G500联盟】由中国房地产数据研究院、优势资本金控集团等邀请发起机构、合作伙伴强强联合发起和倡议。G500联盟将有效整合产业、科技、新基建、政府园区、开发投资商、金融资本、产业、区域规划研究专家智库等资源，通过产城融合的综合创新商业模式，促进地方经济的高质量发展及抓住25万亿新基建投资，地方经济高速发展新机遇，建立G500联盟成员与合作伙伴多方共赢格局。G500联盟将定向邀请，六大类：①产业/科技②新基建③政府园区④开发投资商⑤金融资本⑥顶层产业、城市规划设计专家智库等500家机构签署落地合作文件，在核心成员机构设立联盟联合办公室和授权挂牌。

（二）基金资源

和优势资本共建中国产城融合产业集团有限公司，启动产城融合投行业务，优势专注PE投资逾18年，作为一家知名的PE私募股权投资和产业投资机构，累计投资项目183家，在国内外资本市场IPO及并购退出52家，累计管理资金规模120亿元，已经形成幸福产业（旅游、文化、体育、健康、养老）、科创产业/新基建（智能制造、区块链、物联网、新能源、人工智能）两大产业布局方向，六大产品线（产业园区、全民健身中心、教育小镇、商业综合体、康养度假区、文旅小镇/综合体），产业资源丰富，开始致力于协助地方政府“产业转型、升级、整合和以资招商、基金引领、产城融合可持续发展”，并打造区域经济高质量（上市企业集群）发展产业链体系。

（三）产业资源

我们致力于打造全生态产业链服务，为地方政府提供高质量经济发展的12345解决方案体系，及已经形成幸福产业（旅游、文化、体育、健康、养老）、科创产业/新基建（智能制造、区块链、物联网、新能源、人工智能）两大产业布局方向，六大产品线（产业园区、全民健身中心、教育/产业小镇、产业/商业综合体、康养度假区、文旅小镇/综合体）资源体系。助力地方政府“产业转型、升级、整合和以资招商、基金引领、产城融合可持续发展”，并打造区域经济高质量（上市企业集群）发展产业链体系，发起并合作推动地方产业引导基金、上市企业增发等产业金融模式建立。

（四）土地政府资源

依托政府、园区、配套、招商、运营等资源，整合上市公司、龙头企业、投资机构的产业项目，围绕地区产业规划，服务区域特色基地或主题园区等产业基地建设。产业资源为体、优势资本赋能，依托基金构建产业生态，通过地产反哺产业运营，形成产业地产开发闭环。组织带领专家、协会、产业、企业等专业团队，与政府土地部门拜访洽淡产业谋地方案。近年来与宝山、嘉兴、阜阳、简阳、重庆、贵阳、青岛、南通、广西、锦阳、张家港、滁州、老挝、马来等多家国内外政府达成产业谋地合作，拥有丰富的政府资源和操作经验。通过头部产业集群已经落地广州、武汉、厦门、大连、青岛、郑州、西安等核心城市核心地块。

（五）研究资源及方法论贡献

【中国房地产数据研究院】以强大的中国房地产市场、企业资源为核心，以25年来的行业经验和智慧为总结，联合国内外二十余家著名的已签约合作的产业资源和头部企业，并研发出适应产业落位可实际推进的产城融合“四个一 ”“四化”等一系列管理模型、产业工具及产业河流方法论。帮助地方政府确定区域地位论证评价、产业集群塑造、直接产业落地和资金资源资本到位、城市开发投资企业联合体投资等具体业务谋划及推动一揽子服务。

通过区域、企业评级和评价系列产品和服务，包括：①商业地产百强暨品牌价值研究；②产业地产百强暨品牌价值研究；③城市开发投资500强暨品牌价值研究；④房地产企业销售百强研究；⑤企业金融稳定评级；⑥企业的行业评价、市值管理等选择产城融合得主体产业企业和城市建设开发企业。

通过大数据产品和研究服务，包括：①城市选择和投资潜力图；②城市更新七图叠加，存量土地和资产改变性质和用途等城市更新实践；③政府谋划、区域产业策划、园区规划、实施计划等一揽子交钥匙工程；④中房云智库。寻找产业合适落地的城市。

同时结合存量时代的到来，提出产业是未来的房产空间的赋能器和路由器，从科创制造和幸福生活二条多巴胺产业集群推动空间融合建设，对产业在和政府沟通过程中建立了：城市模型、产城模型、财务模型、服务模型四大模块和谈判要点，对存量时代产城融合从研发、产品、人才、投融、激励、销售、运营做出了不同于增量时代的重新架构和发展模式重建，这些研究和课程必将成为开发商介入产城发展获取发展动力、优质地价保证利润、协同有质量的规模发展的黄埔军校级的培训和实践的专业协同智库和陪跑者。

培训课程获取和联系：shenyifei@an