2018年起“三定三限三结合”的回迁房交易，将受限制！

2023-01-30 06:56 25次浏览财经

现在北京拆迁腾退中越来越多的会出现在“三定三限三结合”回迁房的形式，它是什么意思，有什么特殊的属性？

1、首先，这是回迁安置房的一种类型，最终可以办理产权证

“三定三限三结合”是回迁房的一种类型，回迁房是一个统称的概念，回迁房还包括“经济适用房”“按经济适用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋。“三定三限三结合”房屋最终是可以办理房屋产权证的，最终属于“大产权房屋”。

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2、概念

“三定三限三结合”，指的是“定性、定向、定量”“限户型、限价、限交易”。此类房屋属于是普通商品房，专门在国家大型建设、各类工程项目征收农村集体土地搬迁安置使用，而且限制交易。在这其中最特殊的就是限制交易。

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3、限制交易的意思

“三定三限三结合”房屋，安置的家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入本市保障性住房统一管理。

这种特点是其与其他商品房性质的回迁房的不同之处，5年内不得上市交易，可以上市交易时不用补交土地收益。

文丨侯正律师房地产业务部