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在北京买房的第一步，当然是购房人先了解购房条件是什么，自己是不是满足条件。北京晨报记者通过采访业内专家，整理了北京购房条件以及买房所需资料，希望能对大家有所帮助。

■京籍家庭

单身与已婚家庭购房有差

链家网内容中心专家杨博告诉北京晨报记者，“北京住房有限购政策。已婚京籍家庭（除通州外），在北京无房的，可以购买2套北京住房；在北京已有1套住房的，可以再购买1套北京住房。单身京籍家庭在北京无房的，可购买1套北京住房。”

“若是想在北京通州区买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足北京通州区的限购政策。例如，已在北京有1套住房、落户通州区3年以上的京籍家庭，可以在通州区购买1套住房；京籍无房家庭可以在通州购买1套住房。”麦田房产交易服务中心刘斌说。

据刘斌介绍说，京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料，还要提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

■非京籍家庭

连续交5年社保或个税

“非京籍家庭在北京无房的，且已连续五年在北京缴纳社保或个税，可以购买1套北京住房。”杨博说。

刘斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州区买房的，在符合本市限购政策的前提下，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，才能购买1套通州住房。”

同样，非京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料外，还需要提供有效暂住证或居住证，外加提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

■外籍家庭

买房需持有特定签证

外籍家庭可以在北京买房，但需要满足一定的购房条件。刘斌解释说，“按照北京市住建委网站公示的政策，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套北京住房。”

“外籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件等资料，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，还要提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。”杨博说。

北京晨报记者 武新

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北京买房常见问题解答

问题

1

购房人在北京买房进行资质审核中，什么叫以家庭为单位？

解答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，18岁以后的子女，算作另一个家庭。

问题

2

居民家庭拥有的住房怎样认定？

解答：居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证的住房，或是已完成网上签约的住房。

问题

3

与男朋友一起买北京住房，按几个家庭审核？

解答：按照2个家庭计算。

问题

4

在北京继承房产，需要资格审核吗？

解答：继承房产不需要购房资格，但是计入拥有住房套数。

问题

5

在京高校学生集体户口是否可购房？

解答：高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的，可按限购政策购买住房。

武新/辑