【奥迪车位被划怎么处理】车辆停在小区停车位被房地产企业刮伤是否要负责？

资料来源：中国宁波网

车辆停在小区停车位上摩擦，业主要求房地产公司承担责任

上个月的一天，慈溪的罗老师下班后把车停在小区的停车位上，第二天发现车的后保险杠上了很大的油漆。罗老师的停车位置正好不在监视范围内，无法直接确认负责人是谁。罗老师认为，作为业主，他按时缴纳了房地产费用，目前停放在停车位的车辆受到了损失，房地产公司要承担责任。但是，罗老师和房地产公司的交涉没有结果。为此，不甘的罗老师准备聘请律师解决车辆受损房地产公司到底该不该承担责任。

随着车辆的增加，停在小区里的车辆经常意外损坏，其中一些人找不到直接责任人，因此受害者要求房地产公司承担责任，从而引发纠纷。

站在车主的立场，自己及时向房地产公司缴纳房地产费用，车辆按规定停车，因此，如果车辆被人为损坏，找不到直接负责人，自然会先想到房地产部门，要求其承担责任。卷入这种纠纷的房地产公司在业主追究责任时，特别头疼和痛心的苦衷。小区里有数百辆车，如何有效管理是个难题。在每个座位上安装监控是不可能的。而且，汽车受损的原因很多，故意受损的情况也不少。确实阻止不了。(莎士比亚，莎士比亚。)。

房地产公司是否要承担责任，取决于是否存在与约定不一致的具体情况。

两人都有自己的说法，好像都有道理。那么，从法律角度来看，该如何处理罗老师这样的纠纷呢？浙江和义观达律师事务所的陈律师在接受采访时表示，根据《物业管理条例》，房地产公司和小区业主之间形成了合同关系，属于服务合同范畴。这是国家法律对小区业主和房地产公司之间关系的基本定位。一般来说，房地产公司为业主提供的服务内容主要包括维修、管理、管理和维护四大类。在现实生活中，业主的财产受到损失，因此向房地产公司追究责任时，业主的理由是房地产公司没有尽到责任，房地产公司辩解说自己已经尽到责任或不承担责任。在这种情况下，什么是测量？答案当然是相关法律规定。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同合同或法律规定及相关行业规范确定的维修、维修、管理和维护义务的，业主要求物业服务企业承担持续履行、纠正措施或损害赔偿等违约责任的，人民法院应当予以支持。”《物业管理条例》第36条规定：“房地产服务企业应当按照房地产服务合同的约定提供相应的服务。”房地产服务企业未能履行房地产服务合同的约定，致使业主人身和财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。" "

从以上两个相关规定可以看出，房地产公司是否应该对业主的财产损失负责，最重要的是，在服务过程中是否存在与约定不一致的具体情况。这是解决问题的基本前提。具体地说，大致可以从以下三个方面理解。

首先，车辆主要被发现车辆在车库或规定的停车位损坏，确认双方是否有保管合同关系，停车场是否收取保管费用。小区物业管理部门与业主签订的物业管理合同中，对小区内停放的车辆的保管内容有明确的权利和义务约定的，在发生看门事故后，双方应按照物业管理合同的约定处理。

二、如果房地产公司和业主在停车时同意将车辆钥匙交给房地产公司，按时缴纳车辆保管费用，双方之间将构成车辆保管合同关系，在这种情况下，车辆受损，房地产公司将难以逃脱责任。

第三，如果小区业主不把私家车停在自己的车或车库里，而是随意停在小区通道或其他地方，如果没有其他特殊情况，物业管理部门就不必承担责任。

大量的现实案例需要证明，与业主财产受损引起的房地产公司的争论基本处于被动地位。从法律的角度来看，业主要追究责任，特别是要向法院起诉，因此面临房地产公司要用可靠证据证明存在管理或服务上的不足的证明问题，从而导致自己的财产损失。(莎士比亚，奥赛罗，奥赛罗)。(莎士比亚，奥赛罗，莎士比亚)但是，对业主来说，证明并不容易。比如慈溪路老师遭遇的这个事件，即使房地产公司承认有车辆损坏的事实，但同时声称管理上没有遗漏，汽车损坏不应因人为破坏而由自己承担责任。很难预测法院将如何判决。

保险公司要为这种事故付账单吗？

在小区内车辆蹭蹭、没有监控装置、没有目击者、难以找到逃逸车主的情况下，车主在与房地产公司交涉的同时，应及时向车辆担保的保险公司和交警举报。根据相关规定，车主和保险公司在保险合同中作出过相关约定，车主可以要求保险公司根据代位赔偿原则进行禅师赔偿。上尉构想是什么？一般来说，如果加害者或加害者不愿意赔偿，投保人车主可以要求自己投保的保险公司先赔偿自己的损失，同时将偿还权转让给保险公司，找到具体的所有者后，保险公司可以收回自己已经支付的赔偿金。

业主在与财产损坏引起的房地产公司的争议中，向保险公司提出代位求偿，显然是不得已的选择。因为这不仅意味着要开始另一个复杂的法律追究程序，还会在经济上蒙受损失。因为代位求偿需要付出代价，赔偿额会打折，第二年保险费用也会上涨。

同时，我们要提醒被肇事逃逸的人，交通肇事逃逸是违法行为，一旦确认，不仅会面临罚款，还会被处以15天以下的行政拘留。(David Assell，Northern Exposure(美国电视)，)目前，在强大的计算机技术的支持下，各种监视追踪手段日趋成熟，很有可能在车损现场被揭发。因此，如果小区内因各种原因与不慎停放的车辆发生冲突，应主动联系车主协商解决赔偿问题。当然可以向交警举报，也可以在交警部门联系车主，或者向交警部门举报，留下自己的联系方法。(威廉莎士比亚，交警，交警，交警，交警，交警，交警，交警)

、车牌号等。总之，万不能在碰撞后一走了之以此逃避责任。

记者董小军