【奥迪q5放水螺丝怎么拆】北京住房公积金新政10题

2018年9月13日晚上7点，结束一天工作的朝阳区苏州一进入地铁10号线就微信被炸毁。

“我去，我们每个月交的公积金10年后才能用！”

“奋斗了这么多年，买不起房子，真的很辛苦。”

"考虑第139届逃离北京."

看到突出来的消息，小周有点懵逼。

马上要过十一长假了，他想和女朋友一起去看新房，跑了五年长跑。甚至昨晚，他们还窝在出租屋的沙发上，计算两家人能攒下的首付款和公积金贷款。

和小周一样，梦幻的朋友很多，小栖息也是其中之一。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、So、小书整理了对公积金贷款的热爱，生活不易，也行且珍惜。

Q1:新政后什么情况下可以用公积金？

a:租房党，请到北京住房公积金管理中心网站提交以下申请。拿着身份证、租赁合同、租房收据去找HR姐姐，租房补贴每季度都可以打卡！

购房党在本市有1套以下住房、住房贷款记录也在1套以下，符合第一套、两套条件的都可以使用公积金。

值得注意的是，租房提取公积金不影响住房公积金贷款。

Q2:在某些情况下不可用？

a:大病不能用。最终，北京市原则上取消了重大疾病提取方式。

房间多的话不能用，本市有2套以上的房子，有2起以上的贷款记录，有贷款记录，本市也有住房，没有同一套，购买这三种情况的党都不能用公积金。

超过65岁的人不能使用，过去公积金贷款期限调整为最多70岁，新政调整为不超过65岁。如果处于已婚状态，贷款期限将以夫妇中较长的一方为标准计算。

还有一点值得注意的是，夫妻双方在北京市都有购房提取记录，不能进行外地购房提取。

老黄今年55岁想用公积金贷款，过去贷款的最长年限是15年，现在要减少到10年。

北京人老陈几年前贷款买了两个卧室，婚后卖掉了房子，换了三套房子。如果他想再买房，就不能用公积金贷款。

Q3:我可以借多少钱？

a:每次存款一年可以贷款10万韩元，最多120万韩元，但如果在城市6区6区以外购买第一套房，贷款限额可以提高10万、20万韩元。

如果你在东西省的两个区户籍，碰巧需要在城市6区外买第一套，恭喜你。你的贷款限额比普通人多20万人，最多可以贷款140万韩元。(大卫亚设)。

户籍在朝阳海洋町丰台/石景山区这四区朋友也不用着急，在城市六区外买第一套可以再借10万，最多贷款130万。(威廉莎士比亚，户籍，户籍，户籍，户籍，户籍)。

Q4:常年没有足够的积蓄怎么办？夫妻买房以谁的年限为准？

a:存款年限不到一年的，按一年计算。对于已婚家庭，贷款限额不是以加算，而是以夫妻中交存年限较长的一方为标准计算。

公积金超过11年的话，再过一个月也可以贷款最高限额120万韩元。

王小许夫妇，一个要算7年，一个要算4年，贷款要算70万韩元。

Q5:我喜欢南方的海滨城市。我想给父母买个小房子过冬，北京的公积金贷款也可以吗？

a:先回去看看户口簿。如果你是北京户口，在北京买房子才能使用。如果你是外地户口，恭喜你。再选择两个，无论是在你家乡还是家乡的省会城市，都可以用北京的公积金贷款。(大卫亚设)。

在公积金新政中，除购买北京市行政区域内的住房外，提取公积金仅限于购买本人及其配偶身份证、户口簿上记载的县、市或户籍所在地省会城市内的住房。

如果购房者户籍在河北省张家口市，则必须购买北京住房、张家口住房、石家庄住房才能提取公积金。如果这个人购买北三县等廊坊的住宅，就不能提取公积金。

Q6:第一套，两套到底怎么算？

答：“承认住房，也承认贷款。”这里的“房”是指贷款申请人借用轻型住房，“贷款”是指印度征信系统内全国范围内的个人住房贷款记录(包括商业住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录)。

第一套房最有力的定义：目前以本市名义没有房，全国没有公积金、商贷的贷款记录。

第二套房最有力的定义：这个城市只有一栋房子。全国只有一个住房贷款记录。有一个住房贷款记录，这个城市有一套住房，也是同样的住房。如果被判定为2号房，最大贷款额也将从原来的80万韩元降至60万韩元。

赵是老北京的，名下有一套，没有公积金，没有商业贷款记录，但他名下搬出这套套房后买房也可以算作第一套。

小张有北京户口，北京没有房，但在老家买了一套贷款，现在他一次性还清贷款也一样算两套。

小许在老家有一个全款买的房间，北京没有房子，没有贷款记录。这种情况可以看作是第一套。(莎士比亚)。

Q7:不管我买什么样的房间，首付比例都是20%？

a:我得说你想得更多。用公积金买房那么容易吗？取决于是第一套还是两套，取决于房子是保宅还是非保宅。一般来说，一般自住是指容积率在1.0以上，单一建筑面积在140平方米以下，参照实际交易价格确定。

购买经济适用房的话，首付款比例在20%以上。

购买共有产权等政策性住宅的第一套住宅的首付款比例在30%以上。

除政策性住宅购买外，第一笔普通住宅首付款比例为35%以上。

购买政策性住宅

之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

Q8 ：我不是北京人，我要离开北京换个城市工作，我的公积金怎么办呢？

A：如户籍是外地的，公积金的处理有两种情况：

第一种是已经在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；

第二种是未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可办理销户提取。

Q9 ：月还款额不超月收入 6 成，我现在每个月还款 5000 多，还不到我工资的 6成，这看起来没啥影响啊？

A ：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的 60% 。

简单来说，同样是工作了 12 年，你的月收入将决定你能贷多少钱，如果你月收入超过 1 万元，恭喜你，新政的调整，对你没有影响。

月收入 10000 万元的，月收入 6 成是 6000 ，也就是你每个月还款额不能超过6000 ，对应的贷款额为 120 万元，也就是公积金的顶配了。

如果你的工资是 8000 元，月收入 6 成是 4800 ，也就是你每个月还款额不能超过4800 ，对应的贷款额只有 98 万元。

2018 年的夏天，智联招聘公布了《 2018年 夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，北京的平均薪酬水平依然保持第一名，为 10531 元，是唯一过万元的城市。北京公积金的调整还是考虑了人民生活水平基准线的，规定了 6 成这样一个比例，还是为了让购房风险和放贷风险，降低一点，再低一点。根据住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金 2017 年年度报告》显示， 2017 年公积金贷款的逾期金额达到了 10.58 亿元，上升了 34.6% 。

公积金贷款逾期政策规规定，借款人公积金贷款一旦出现逾期，将暂停其公积金提取直至还贷正常。若出现连续两期或以上逾期，将停止公积金提取。

根据住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金 2017 年年度报告》显示， 2017 年公积金贷款的逾期金额达到了 10.58 亿元。 10.58 亿放在任何一家商业银行都不算是个特别多的数，尤其是货币放水那么多年后的今日，这十多亿的甚至不及上市公司一个月亏损或支出，但不容忽视的是，这是公积金贷款的逾期，作为国内最为便宜的贷款渠道，公积金逾期的严重性远高于商业银行的不良贷款率，要知道 2016 年公积金逾期才只有 7.86 亿。

换言之，短短一年多时间，公积金逾期率足足上升了 34.6% ，这在任何一家商业银行看来都是失控的情况如今却发生了公积金身上，这就不得不引起足够的重视，而更令人担心的是，整个 2017 年发放的个人公积金贷款 254.76 万笔，比 2016 年降低了 22.21% ，贷款发放额 9534.85 亿，比上年降低 24.93% 。

要知道，能借公积金的都是有单位、信用良好、收入稳定的，这都能违约，其他商贷甚至高利贷就不知道会是什么情况了。

Q10 ：上面这么多变化，从什么时候开始算

A ：此次新政自 2018 年 9 月 17 日（即下周一）起执行，此前已经网签的不受影响。变动的只是北京公积金政策，国管公积金政策暂无变化。